Unilateral notice in property law – was ist das und wann gilt es ?

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Eine einseitige Mitteilung kann am häufigsten im Grundbuch der Immobilie gefunden werden, wenn sie registriert ist. Diese Mitteilung ist eine Gebühr, die verwendet wird, um jedes Interesse zu registrieren, das ein Dritter an einem bestimmten Eigentum oder Nachlass haben kann, und die andere Partei über ihre Existenz zu informieren. Ein Dritter an einer Immobilie ist definiert als jede andere Person als der Eigentümer. Dies können Banken, Kreditunternehmen, Kreditkarten und andere Privatpersonen sein.

Die Auswirkungen einer einseitigen Bekanntmachung

Einseitige Bekanntmachungen haben jedoch nur eine sehr minimale Wirkung; Dies liegt daran, dass die einseitige Gebühr im Gebührenregister nur das wichtigste Interesse an einer Immobilie schützt, das nach dem wichtigsten zuerst als Bekanntmachung registriert wird.

Somit wird es durch das Datum bestimmt, an dem die Mitteilung registriert wird. Wenn beispielsweise eine Mitteilung einen Tag vor einer anderen Mitteilung eingegeben wird, hat diese erste Mitteilung Vorrang, unabhängig von einem Wert oder einer monetären Differenz zwischen den beiden Interessen.

Es ist wichtig zu beachten, dass ein einseitiges Interesse zwar das Bestehen des Interesses Dritter anzeigt, jedoch nicht bedeutet, dass dieses Interesse gültig ist oder noch besteht.

Wenn einseitige Mitteilungen registriert werden, hat das Grundbuch keine Methode, irgendeine Form der Zustimmung des Eigentümers einzuholen, es gibt auch kein System zur Überprüfung der Gültigkeit des Anspruchs, daher haben diese Mitteilungen keine Kontrollmaßnahmen. Daher könnte jede Person eine einseitige Mitteilung in ein beliebiges Register eines Nachlasses eintragen.

Entfernen einer einseitigen Bekanntmachung

Obwohl diese Bekanntmachungen von einer Person relativ einfach in das Gebührenregister eingetragen werden können, sind diese einseitigen Bekanntmachungen auch einfach zu entfernen. Die Entfernung einer einseitigen Mitteilung aus dem Gebührenregister einer Immobilie kann entweder durch Stornierung oder Entfernung erfolgen. Der einzige Unterschied zwischen Entfernung und Stornierung besteht darin, welche Person sich bewirbt und welches Formular von der Person verwendet wird.

Die Aufhebung einer einseitigen Kündigung liegt vor, wenn der Eigentümer des Nachlasses, gegen den die einseitige Gebühr erhoben wird, beim Grundbuchamt die Aufhebung der Kündigung beantragt. Dies ist ein völlig kostenloser Vorgang und kann mithilfe des Formulars UN4 erfolgen, um eine Stornierung zu beantragen. Wenn das Grundbuchamt das UN4-Formular erhält, benachrichtigt es die Person, die den Anspruch geltend macht. Dieser Begünstigte hat dann fünfzehn Arbeitstage Zeit, um auf den Antrag zu antworten, wenn er dem widersprechen möchte. Wenn innerhalb der Widerrufsfrist keine Antwort erfolgt, wird die Mitteilung storniert. Wenn ein Einwand gegen die Entfernung der Bekanntmachung vorliegt und die Parteien keine einvernehmliche Einigung erzielen können, wird der Richter des Grundbuchs für diese Fälle überwiesen.

Im Gegensatz zur Kündigung kann die Entfernung nur vom Begünstigten der Kündigung vorgenommen werden. Dies ist ebenfalls kostenlos und muss über das Grundbuchamt mit dem Formular UN2 beantragt werden.

Es scheint, dass jede Person in der Lage ist, eine einseitige Kündigung gegen jede Immobilie zu registrieren. Die Wirkung der Bekanntmachung ist jedoch in der Praxis minimal. Wenn eine Person dies wünscht, kann die einseitige Kündigung entweder vom Eigentümer der Immobilie storniert oder vom wirtschaftlichen Eigentümer entfernt werden. Weitere Informationen zu einseitigen Bescheiden finden Sie im Praxisleitfaden Grundbuch 19 (Oktober 2005).

Für weitere Informationen oder Hilfe zu diesen Arten von technischen Hinweisen und deren Auswirkungen können Immobilienanwälte behilflich sein. Darlingtons Anwälte, die diesen Beitrag verfasst haben, bieten fachliche Beratung zu allen Aspekten des Immobilienrechts, ob Mietrecht, Verlängerung eines Mietvertrags oder Vermittlung von Dienstleistungen im Allgemeinen.

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