División de Bienes Raíces en Divorcio – ¿Qué pasa con la Casa?

Fecha de Compra y Uso de la Propiedad Durante el Matrimonio

La mayor parte del análisis de lo que sucede con los bienes raíces después de un divorcio es cuando se compró la propiedad. Si una de las partes compró la propiedad antes del matrimonio, podría considerarse un bien prematrimonial que pertenece exclusivamente a ese cónyuge. Sin embargo, si los bienes sirvieron como hogar en el que la pareja vivió mientras estaba casada, o como fuente de ingresos conyugales, los bienes pueden haberse convertido en bienes conyugales sujetos a una distribución equitativa entre ambos cónyuges.
En la mayoría de los estados, es posible poseer bienes antes del matrimonio y conservar la propiedad exclusiva de esos bienes. Esto es cierto incluso en ausencia de un acuerdo prenupcial (o “prenupcial”). El truco es que la propiedad debe seguir siendo exclusivamente un beneficio del cónyuge propietario. Si ese cónyuge comienza a compartir el uso y disfrute de los bienes (o los ingresos derivados de los bienes, como depositarlos en una cuenta bancaria conjunta), el interés de propiedad solitario puede disolverse.
La propiedad comprada después de un matrimonio, o que se utiliza para fines matrimoniales (como servir como la casa en la que vivía la pareja) es generalmente un activo de ambos cónyuges y el interés en la propiedad debe dividirse de manera justa (es decir, “equitativamente”) entre las partes.

Cómo lidiar con una Casa Sin pelear

Si las dos partes de un divorcio siguen siendo civiles y quieren un descanso limpio, rápido y simple, vender una propiedad es una gran idea. El único problema será cómo se dividen los ingresos entre los cónyuges y, desafortunadamente, este problema por sí solo puede volverse bastante polémico. Si las partes pueden ponerse de acuerdo de antemano, pueden evitar dolores de cabeza considerables cuando la propiedad se vende. Alternativamente, hacer que los abogados negocien o contraten a un mediador puede ser otra forma de determinar una distribución adecuada del dinero en efectivo de la venta. Si todo lo demás falla, el juez que preside el caso tomará una determinación basada en los hechos y la ley, pero eso elimina la capacidad de las partes de llegar a un mejor acuerdo entre ellas y podría terminar dejando a ambas partes insatisfechas con el resultado.

Una filosofía común para determinar quién debe obtener cuánto de la venta de una casa u otra propiedad es observar cuánto contribuyó cada cónyuge a la propiedad. Por ejemplo, si una de las partes contribuyó con el 60 por ciento del dinero en efectivo en el momento de la compra y luego pagó el 40 por ciento de los pagos del préstamo, esa sería su contribución relativa a la propiedad. Eso puede llevar a una cifra cuantificable que puede compararse con una cifra similar producida por el otro cónyuge. Cuando las partes calculen el porcentaje relativo del valor total de cada contribución, pueden dividir el producto de la venta en consecuencia.

¿Qué pasa si Ambas Partes Quieren la Casa?

Cuando los ex cónyuges quieren conservar una propiedad, ya sea por necesidad financiera o por rencor, las cosas pueden ser mucho más complicadas. Si la otra parte está dispuesta a abandonar la propiedad, la que se queda puede simplemente “comprar” el interés de la otra en la propiedad. Esto también requiere que el cónyuge saliente sea retirado de cualquier escritura, hipoteca u otros derechos u obligaciones sobre la propiedad.
Por otra parte, si ambas partes desean conservar la posesión de los bienes, el asunto debe ser decidido por un juez. A menudo, la propiedad se otorgará a una de las partes a costa de otros bienes que esa parte tal vez haya deseado conservar. De esa manera, ninguna de las partes obtiene más del divorcio que la otra. Sin embargo, esto también significa sacrificar otras cosas que el cónyuge que mantiene la propiedad podría haber deseado conservar. Por lo tanto, generalmente es mejor, incluso en circunstancias contenciosas, intentar resolver las disputas sobre la propiedad de la propiedad de manera amistosa en lugar de recurrir a los tribunales.

Asistencia legal

Una cosa debe quedar clara: el proceso de distribución de bienes inmuebles entre ex cónyuges puede ser complicado y estar plagado de peligros. Por esa razón, sería aconsejable contratar a un abogado competente y experimentado para que lo ayude a negociar una resolución adecuada o llevar el caso a los tribunales para proteger mejor sus intereses. Puede encontrar un abogado usando la función de búsqueda de abogados en HG.org.
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Descargo de responsabilidad: Se ha hecho todo lo posible para garantizar la exactitud de esta publicación en el momento en que se escribió. No pretende proporcionar asesoramiento jurídico ni sugerir un resultado garantizado, ya que las situaciones individuales serán diferentes y la ley puede haber cambiado desde su publicación. Los lectores que consideren una acción legal deben consultar con un abogado experimentado para comprender las leyes actuales y.cómo pueden afectar un caso.