2013 Jumbo Loan Limits : Loan Sizes Up To $ 729,750 $625,500

Federal Housing Finance Agency (FHFA) ilmoitti äskettäin, että Freddie Macin ja Fannie Maen hankkimien kiinnelainojen lainarajat vuodelle 2013 ovat yhdenmukaiset.

vuoden 2013 ostolainojen osalta lainarajat ovat ennallaan vuoteen 2012 verrattuna. Jälleenrahoituslainojen osalta nostettiin lainarajoja tietyille jälleenrahoituskodin omistajille.

Klikkaa tästä nähdäksesi paikallisen jumbolainarajan.

Mikä On “Mukautuva Lainaraja”?

Fannie Mae ja Freddie Mac ovat asuntolainojen arvopaperistajia; he ostavat asuntolainoja nippuina alkuperäisiltä lainanantajilta ja pakkaavat ne uudelleen investointiluokan velaksi. Nämä kaksi tahoa eivät kuitenkaan vain osta mitään. He ostavat vain lainoja, jotka” vastaavat ” painettuja asuntolainaohjeita.

“mukautuva asuntolaina” on sellainen, joka kirjaimellisesti noudattaa Fannie Maen tai Freddie Macin esittämiä asuntolaina-ohjeita.

Fannie Maen ja Freddie Macin säätelemiin lainaominaisuuksiin kuuluu lainan koko. Ryhmät eivät osta lainoja, joiden arvo ylittää jonkin määrän. Tätä lukua kutsutaan mukautuvaksi lainarajaksi, ja se vaihtelee kiinteistötyypeittäin ja metropolialueen (MSA) mukaan.

Lainarajoituksia kutsutaan joskus myös “jumbolainarajoiksi”. Tämä johtuu siitä, että” jumbo mortgage ” on nimitys tavanomaiselle asuntolainalle, jonka lainan koko ylittää Fannie Maen ja Freddie Macin enimmäisrajat.

Klikkaa tästä nähdäksesi paikallisen jumbolainarajan.

Lainarajojen Mukaiset : Alkaen $417,000

vuodelle 2013, ei tule muutoksia mukaisiin lainarajoihin vuodesta 2012. 417 000 dollaria on lähtökohta kaikille Yhdysvaltain piirikunnille. Sitten rajat kasvavat sijainnin ja kiinteistötyypin perusteella.

useimmilla alueilla vuoden 2013 lainarajat ovat :

• 1–yksikkökoti : $417,000
• 2–yksikkökoti : $533,850
• 3–yksikkökoti : $645,300
• 4–yksikkökoti : $801,950

yli 4 asunnon kodit eivät täytä Fannie Maen ja Freddie Macin asuntolaina-ohjeita.

Klikkaa tästä nähdäksesi paikallisen jumbolainarajan.

jotkut jäsenvaltiot pääsevät kuitenkin käyttämään korkeampia lainarajoja. Tunnetaan “kalliit” alueet, paikallinen mediaani asuntojen hinnat ylittävät kansallisen keskiarvon, joka tekee $417,000 laina raja liian pieni olla tehokas edes 20% käsiraha.

esimerkiksi asunnon kiinnittäminen 525 000 dollarin kauppahinnalla ja 20 prosentin käsiraha vaatisi 420 000 dollarin asuntolainan – liian suuren mukautumiseen – ja on monia Yhdysvaltain piirikuntia, joissa mediaaniostohinta ylittää tämän luvun.

Fannie Mae ja Freddie Mac tarjoavat näille asunnonomistajille “korkean saldon mukaisia asuntolainoja”. Korkean saldon mukaiset asuntolainat ovat kaikin tavoin identtisiä standardin mukaisten asuntolainojen kanssa, paitsi että ne mahdollistavat suuremmat lainakoot.

kalleimpia alueita ovat Bethesda ja Potomac Marylandissa, Alexandria ja Loudounin piirikunta Virginiassa sekä suurin osa Kaliforniasta. Lainarajojen noudattaminen kalleimmilla alueilla mahdollistaa seuraavat enimmäislainakoot:

• 1–yksikkökoti : $625,500
• 2–yksikkökoti : $800,775
• 3–yksikkökoti : $967,750
• 4–yksikkökoti : $1,202,925

lisäksi Alaskan, Havaijin, Guamin ja Yhdysvaltain Neitsytsaarten asunnonomistajien lainarajat ovat vielä korkeammat, mikä mahdollistaa 938250 dollarin korotukset yhden asunnon asunnoille.

Klikkaa tästä nähdäksesi paikallisen jumbolainarajan.