askel-askeleelta opas kuljetuspalveluihin

talon myyminen perinteisen korkean kadun kiinteistönvälittäjän kautta voi olla pitkä ja monimutkainen prosessi. Kiinteistön myyntiin liittyy yleensä useita eri kolmansia osapuolia; sekä luotettavan katsastajan löytäminen ja oikean kiinnelainaajan ja kiinnelainatyypin valitseminen; lisensoidun conveyancerin tai kuljetuslakimiehen lisäksi.

mitä välittää?

yksinkertaisesti sanottuna luovuttaminen on prosessi, jossa asunnon omistusoikeus siirretään laillisesti henkilöltä toiselle. Conveyancer tai conveyancing solicitor on vastuussa sen varmistamisesta, että omistusoikeudet luovutetaan ostajalle, joten niistä tulee virallisesti kiinteistön omistaja.

Licensed conveyancer vs. conveyancing solicitor

voit palkata joko lisensoidun conveyancerin tai conveyancing solicitorin suorittamaan tämän prosessin myyntisi aikana. Ainoa todellinen ero niiden välillä on, että lisensoitu conveyancer on erikoistunut tällä alalla, kun taas conveyancing solicitor on koulutettu laajemmalle oikeudellisten alojen.

itsenäiset elimet säätelevät kumpaakin kuljetuslajia, jotka valvovat niiden toimintaa ja varmistavat, että se on alan käytännesääntöjen mukaista. Sekä Law Society että Solicitors Regulation Authority (SRA) sääntelevät kuljettajia, kun taas lisensoituja kuljettajia säätelee Council for Licensed Convertancers (CLC).

mitä conveyancer tekee?

vaikka välittäjäsi päätyö on siirtää asunnon omistusoikeus laillisesti myyjältä ostajalle, heillä on useita muita keskeisiä tehtäviä. Näitä ovat:

• ostajan tai myyjän neuvominen koko kaupan ajan
• yhteydenpito toisen välittäjän/asianajajan kanssa koko kaupan ajan
• paikallisviranomaisten kotietsintöjen tekeminen kiinteistöstä
• maarekisterietsintöjen tekeminen
• yhteydenpito asuntoluotonantajien kanssa
• yhteydenpito kiinteistönvälittäjien kanssa
• yhteydenpito kiinteistönvälittäjien kanssa
• yhteydenpito kiinteistönvälittäjien kanssa
• yhteydenpito kiinteistönvälittäjien kanssa
• luonnosteltujen sopimusten tarkistaminen
• sopimusten viimeisteleminen
• kaikkien niihin liittyvien palkkioiden maksaminen (esim. leimavero)
• itse kiinteistön maksaminen

tästä huolimatta välittäjän tai välittäjän rooli vaihtelee hieman sen mukaan, ostaako vai myykö kiinteistöä. Olemme eritelleet alla olevat erot.

jos olet ostaja, kuljettajasi tulee…

1. toimitamme sinulle sopimuspaketin, joka sisältää itse sopimuksen, kalusteet, varusteet ja Sisällyslomakkeen sekä Kiinteistötietolomakkeen.
2. käy sopimus läpi myyjältä kanssasi, jotta kaikki on kunnossa.
3. suorittaa kaikki asiaankuuluvat haut, mukaan lukien kuntatarkastukset, hyötytarkastukset ja maarekisteritarkastukset.
4. sovi valmistumispäivästä, joka sopii jokaiselle osapuolelle.
5. Vaihda sopimus myyjän asianajajan tai välittäjän kanssa, ensin puhelimitse ja sitten postitse.
6. myy loppuun! Conveyancer maksaa kaikki siihen liittyvät kustannukset ja rekisteröi sinut maarekisteriin uudeksi asunnonomistajaksi.

jos olet myyjä, conveyancer…

1. pyydä täyttämään kaikki tarvittavat paperityöt
2. ota yhteyttä lainanantajaan saadaksesi omistusasiakirjat, jotta ne voidaan siirtää ostajalle.
3. selvitä asuntolainanantajaltasi, mitä jäljellä oleva summa on maksettava, jotta ostajan varat voivat kattaa tämän.
4. Laadi tonttia koskeva sopimusluonnos ja ota yhteyttä ostajan kuljettajaan sen läpikäymiseksi.
5. sovi valmistumispäivästä, joka sopii jokaiselle osapuolelle.
6. Vaihda sopimus ostajan asianajajan kanssa, ensin puhelimitse ja sitten postitse.

kuljetuskustannukset

riippumatta siitä, haluaako käyttää lisensoitua kuljetusliikettä vai kuljetusliikettä, keskimääräiset kuljetusmaksut ovat yleensä 500-1500 puntaa plus arvonlisävero, riippuen myynnin luonteesta ja kiinteistön sijainnista.

mikä voi viivyttää siirtämistä?

siirtoprosessin viivästymiseen voi olla useita syitä, kuten:

1. ostajat eivät ilmoita, että heidän asuntolainatalletuksensa on ollut lahjakas, koska asianajajalla on velvollisuus kertoa tämä lainanantajalle.
2. rahastoyhtiöt ovat hitaita palauttamaan tietoja.
3. kolmansien yritysten viiveet kyselyihin vastaamisessa tai vaadittujen asiakirjojen lähettämisessä.
4. paikallisviranomaisten palautusetsinnät kestivät pitkään.
5. kiinteistöketjun ostajien ja myyjien käyttämät aliresursoidut asianajajayritykset.

helpoin tapa myydä kotinsa nopeasti on käyttää Good Moven kaltaista käteisasunnon ostajaa. Suosittelemme conveyanceria, johon voit luottaa ja joka kattaa oikeudenkäyntikulusi, tai jos haluat mieluummin mennä valitsemasi asianajajan kanssa, maksamme sen sijaan £500 heidän palkkioonsa. Jos haluat aloittaa myyntiprosessin tänään, täytä tiedustelulomake, jossa on joitakin perustietoja omaisuudestasi, ja otamme yhteyttä ilmaiseen käteistarjoukseen vain 24 tunnissa.

Hanki käteistarjous