Buying a park home-things to considered

Have you ever buy something that turned not to be what you wanted? Tiedämme, miten kamalalta se tuntuu. Miten voit varmistaa, että saat tarpeisiisi sopivan kodin ja vältät mahdolliset sudenkuopat?

tässä artikkelissa kerromme sinulle joitakin asioita, jotka sinun tulisi harkita ennen kuin päätät ostaa puistokodin, ja mitä sinun pitäisi olla tietoinen ostoprosessin aikana.

3 olennaista vinkkiä, jotka kannattaa ottaa huomioon ennen kuin ostaa asuntopuiston kotiin:

• jos haluat puiston pysyväksi kodiksesi, sinun kannattaa etsiä täysi asumislupa-älä oleta, että 12 kuukauden lomalupa on sama, se ei välttämättä ole.
• Tarkista tonttilupa, kirjallinen sopimus ja puiston säännöt huolellisesti ennen allekirjoittamista. Konsultointi asianajaja tarkistaa ne sinulle on erittäin suositeltavaa.
• jos olet ostamassa käytettyä asuntoa, kyselystä voi olla hyötyä.

miten puistotalous toimii?

Puistokoti on yleisesti käytetty nimitys asuntovaunulle, joka sijaitsee suojelualueella. Puistokodit ovat ainutlaatuinen kodinomaisuuden muoto-toisin kuin perinteinen kiinteistö, puistokodin omistaja omistaa itse kodin rakenteen, mutta ei maata, jolla se sijaitsee.

sen sijaan, että koti omistaisi maan, se istuu useimmilla puistokodeilla vuokraamassa pitchiä tontin omistajalta. Pitch maksu maksetaan tyypillisesti kuukausittain,mutta tämä voi vaihdella sivuston.

puistokodin omistajalla tulee olla kaavoituslupa ja kunnan myöntämä tonttilupa. Tonttiluvassa kerrotaan, onko kohde lomapaikka vai täysin asuttu. Joissakin tapauksissa lupa voi mahdollistaa sekä vakituisen että loma-asunnon.

Asuntovaunulaki antaa useita oikeuksia ja suojaa puistokodinomistajille, jotka pitävät kotiaan ainoana tai pääasiallisena asuinpaikkanaan, jos se sijaitsee suojellulla alueella. Suojelukohde on yksityisomistuksessa oleva puisto, jossa asianomainen kaavoituslupa tai tonttilupa sallii maa-alueen kokonaan tai osittain ympärivuotiseen asumiskäyttöön.

tarvitseeko puistokotia ostaessaan käyttää asianajajaa?

kuten mikä tahansa muukin asuntokauppa, puistokodin ostaminen on merkittävä sitoumus. Jos etsit ostaa park kotiin suosittelemme, että käytät asianajaja opastaa ostoksen.

vaikka asianajajien ja katsastajien kaltaisten ammattilaisten käyttö ei ole pakollista park home-liiketoimissa, he voivat tuoda mahdolliset ongelmat esiin jo varhaisessa vaiheessa ja antaa mielenrauhan molemmille osapuolille.

jos haluat käyttää asianajajaa, sinun pitäisi löytää joku, joka on riippumaton myyjästä tai sivuston omistajasta. Jos etsit asianajajaa, jolla on kokemusta puistokodeista, voit käyttää Law Societyn Etsi asianajaja-sivua.

Uusi vai pre-omistuksessa oleva puistotalo?

jos suunnittelet puistokodin ostamista, saatat olla kiinnostunut katsomaan sekä uusia että valmiiksi omistettuja koteja.

uudis-ja esiomakotitalojen välillä on paljon eroja. Iso myyntivaltti uusille kodeille on se, että ne vaativat tyypillisesti vähemmän huoltoa kuin valmiiksi omistetut kodit. Kun uusia puistotaloja rakennetaan tyhjästä, ne ovat kaiken kaikkiaan paremmassa kunnossa kuin valmiiksi omistetut talot.

vanhemmat puistotalot eivät myöskään yleensä ole yhtä hyvin eristettyjä kuin nykyaikaiset kiinteistöt. Tämän ansiosta nykyaikaiset puistokodit pystyvät paremmin käsittelemään kylmää ja sään muutoksia. Tätä kannattaa etsiä, jos aikoo asua puistokodissa ympäri vuoden.

tämän sanottua uuden puistokodin ostaminen on huomattavasti kalliimpaa kuin ennalta omistetun asunnon ostaminen. Jos olet ostamassa puistoasuntoa budjetilla, kannattaa katsoa valmiiksi omistettuja kiinteistöjä ennen tarjousten tekemistä.

jos aiot ostaa valmiiksi omistetun puistokodin, sinun täytyy tehdä lisää tutkimusta ja kysyä myyjältä kysymyksiä. Käytetyistä kodeista voi myös haluta saada kartoitusselvityksen puiston erikoiskartoittajalta.

pitäisikö puistokodista teettää kysely?

jos suunnittelet puistokodin ostamista, saatat haluta saada tutkimusselvityksen puistokodin erikoistuneelta kartoittajalta. Vaikka se ei ole pakollista, on hyvä arvioida kunto tahansa park kotiin etsit ostaa. Ostitpa sitten uuden tai valmiiksi omistetun kodin, kysely auttaa ymmärtämään, millaista ylläpitoa muuton jälkeen tarvitaan.

jos päätät hankkia katsastuksen, katsastaja suorittaa perusteelliset tutkimukset kodin sisä -, ulko-ja alapuolelta. Kyselyn jälkeen he antavat sinulle täydellisen raportin, joka kertoo sinulle kaikista ongelmista, jotka vaativat korjausta tai huoltoa. Myyjän on toimitettava myyjän toteuttaman asuntovaunua, tukikohtaa tai myyntipaikkaa koskevan tutkimuksen tulokset, jos ne on saatu päätökseen 12 kuukauden kuluessa myynnistä.

käytetyistä asunnoista kannattaa hankkia tutkimusraportti, sillä se auttaa budjetoimaan kaikki tarvittavat huolto-tai korjaustyöt.

Voiko puistokodissa asua ympäri vuoden?

jos halutaan ostaa täysin asuttu puistokoti, on tärkeää varmistaa, että kohde on “suojelukohde” eli pysyvä asuinalue. Näiden tietojen tarkistaminen on tärkeää, koska asuntoautoja koskevan lainsäädännön mukainen suoja vaihtelee eri kohteissa. Kohteen suojelu riippuu siitä, onko kohde asuin -, loma-vai sekakäyttöpaikka.

ennen kuin päätät ostaa puistokodin, sinun on tutustuttava huolellisesti alueen lisenssiin ja ehtoihin; molempien on oltava näkyvällä paikalla alueella, esim.sisäänkäynnin lähellä olevalla ilmoitustaululla. Toimilupa ja ehdot vahvistavat, onko koti loma-vai asuinkäyttöön, ja niillä on yleensä edellytykset:

• montako kotia puistossa voi olla?
• palvelut ja mukavuudet
• työterveys ja turvallisuus

jos toimilupaa ei löydy, sen voi saada kunnalta. Kunnan on pidettävä rekisteriä tonttiluvista ja rekisterin on oltava avoinna yleisölle kaikkina kohtuullisina aikoina.

jos harkitset puistokodin ostamista sekakäyttöpaikalta, kannattaa ennen ostoa katsoa tarkkaan pitch-sopimus. Jotkut tahattomat ostajat ovat ostaneet asunnon pysyväksi asuinpaikaksi vain huomatakseen myöhemmin voivansa asua siinä vain rajoitetun ajan vuodesta. Tästä syystä on tärkeää varmistaa, että park etsit on oikea lisenssi ja ehdot pitch sopimuksen miten aiot käyttää kotiin.

tämän oppaan tarkoituksena ei ole kuvata tai antaa täydellistä tulkintaa laista. Se ei myöskään kata jokaista tapausta. Jos epäilet oikeuksiasi ja velvollisuuksiasi, pyydä erityisneuvontaa. Alustavaa neuvontaa vakituisten asuinkerrostalojen ostamiseen tai myymiseen saat ottamalla yhteyttä Puistokodien NEUVONTATIIMIIN vuokrasopimuksella numeroon 020 7832 2525 tai kirjoittamalla meille.