Kiinteistöhuutokaupat Singaporessa: mitä ne ovat?

Kiinteistöhuutokaupat ovat Singaporessa kolmas, vähemmän tunnettu vaihtoehto kiinteistön hankkimiseksi. Tyypillisesti suurin osa ostaa kiinteistön avoimilta markkinoilta tai rakennuttajalta.

huutokaupassa käy kulloinkin noin sata ihmistä. Kaikki eivät ole siellä pisteyttämässä uutta kiinteistöä ennätyshintaan. Jotkut malminetsijät osallistuvat huutokauppaan keinona saada tuntumaa markkinoista, kun taas toiset ovat agentteja ja pankkiireja, jotka käyttävät sitä esitelläkseen huutokaupattuja ominaisuuksia asiakkailleen.

kiinteistöhuutokauppojen onnistumisprosentit ovat korkeampia Q1 2021: ssä, joten on hyvä pysyä ajan tasalla ja oppia lisää tästä vaihtoehtoisesta tavasta hankkia kiinteistöjä.

yhteenveto siitä, mitä sinun tulee tietää Kiinteistöhuutokaupoista

Mitä ovat Kiinteistöhuutokaupat?

Kiinteistöhuutokauppa on menetelmä, jossa myydään erityyppisiä kiinteistöjä tekemällä niistä tarjouksia. Ennen huutokaupan toteutumista tapahtuman aika, paikka ja päivämäärä ilmoitetaan huutokaupanpitäjän verkkosivuilla. Singaporessa sinun ei tarvitse ilmoittautua etukäteen ilmoittaaksesi kiinnostuksesi, vaan voit kävellä tapahtumapaikalle.

Knight Frank Singapore ja ERA Singapore ovat kaksi kiinteistöalan yritystä, jotka järjestävät kiinteistöhuutokauppoja. Vaihtoehtoisesti, voit selata PropertyGuru huutokauppa listauksia.

kun kiinteistöhuutokauppa alkaa, mahdolliset ostajat tekevät tarjouksia ja eniten tarjoava henkilö saa oikeuden ostaa kiinteistön. Suuntaa Singaporen Lakineuvontasivustolle nähdäksesi kelpoisuusehdot ja lisää ehtoja.

jos aiot osallistua kiinteistöhuutokauppaan, lue 5 piilovinkkiämme kiinteistöhuutokaupoista ja opi, miten voit valmistautua paremmin.

miksi kiinteistöjä huutokaupataan?

huutokaupattavat kiinteistöt ovat tyypillisesti asuntolainan myyjiä, mikä tarkoittaa sitä, että asunnon haltuunsa saanut pankki on pannut ne monesta syystä. Jos asuntolainan maksuhäiriö tai jos kerran omistaja oli ottanut toisen asuntolainan tukeakseen liiketoimintaa, joka lopulta epäonnistui, niin pankilla on laillinen oikeus ottaa omaisuuserä omakseen.

muita syitä ovat avioerosta johtuneen omaisuuden myyminen joko erottavan pariskunnan suunnittelemana tai oikeuden päätöksellä.

Kiinteistöhuutokaupat voi löytää liittymällä pankkien ja agentuurin postituslistoille

kaikki huutokaupassa olevat kiinteistöt eivät kuitenkaan johdu näistä kahdesta tekijästä. Jotkut myyjät saattavat huutokaupata omaisuutensa monipuolistaakseen myyntikanaviaan. Koska voittaneiden tarjoajien on maksettava 5-10 prosentin talletus (yleensä sekillä) päivänä, jotkut myyjät saattavat arvostaa ylimääräistä rahaa ja suuremman talletuskysynnän tuomaa varmuutta.

jos tarjoaja ei pysty sitoutumaan kaupan toteutumiseen, joka yleensä kestää 10-12 viikkoa, talletus menetetään. Tämän vuoksi ostajia kehotetaan hankkimaan pankin tai asuntolainanvälittäjän hyväksyntä ennen huutokauppaan osallistumista, jotta tällainen tilanne vältettäisiin.

ovatko hinnat alemmat huutokaupoissa?

tilastollisesti huutokaupassa myydään vain yksi tai kaksi kiinteistöä, loput kaupat tehdään yksityisesti huutokaupan jälkeen, jatkoneuvotteluineen. On varmasti mahdollista Pisteet omaisuutta halvemmalla huutokaupassa, mutta tämä on subjektiivista.

esimerkiksi omaisuuserästä vastaava pankki ei voi hinnoitella sitä parhaaksi katsomallaan tavalla. Lopullisessa hinnassa otetaan huomioon takaisinottoa edeltävä ylijäämä, ei pelkästään pankin korko.

silti on ollut ostajia, jotka ovat onnistuneet turvaamaan kiinteistöjä huomattavasti ilmoitettua hintaa halvemmalla. Ei tule ostoja, joissa arvostus puolitetaan, mutta 100 000 dollaria tai niin on mahdollista.

Kiinteistöhuutokaupat ovat hyvä tapa saada tuntumaa markkinoihin

hyvä nyrkkisääntö on odottaa noin viiden-10 prosentin alennusta yli 3 000 000 dollarin hinnoitelluista yksiköistä ja hieman korkeampi yli $5 000 000.

sopivatko Huutokaupat sinulle?

ellei ole syytä purkaa omaisuuttaan nopeasti, kuten avioerotilanteessa, tulisi käyttää kiinteistöhuutokauppaa yhdessä muiden yhteisten menetelmien kanssa. Huutokauppa saattaa markkinoista riippuen suosia myyjää tai ostajaa ja harvoin tulee tarjoussotaa. Useimmat ostajat haluavat odottaa siipien suojassa, kunnes tarjouskilpailu on tehty, lähestyä myyjää suoraan pelätessään kätensä muille aidan ostajille.

huutokauppa on siis loistava tapa saada lisää kiinnostuneita osapuolia, erityisesti tahoja, joilla on taloudelliset edellytykset sitoutua myyntiin, mutta se kantaa enemmän hedelmää, kun sitä käytetään yhdessä tavanomaisten ostojen tai myyntien kanssa asiamiesten ja Propertygurun kautta.

lisää FAQ Kiinteistöhuutokaupoista Singaporessa

miten huutokauppa toimii Singaporessa?

kiinteistön huutokauppatapahtumassa eniten tarjoava voittaa tarjouksen.

Ovatko Kiinteistöhuutokaupat Sen Arvoisia?

vaikka et löydä asuntojen hintoja, jotka on puolitettu, on mahdollista ostaa kiinteistö, jonka pyyntihinta on ajettu pois 100 000 dollarilla.

kuinka paljon panttia tarvitsen Huutokauppakiinteistöön?

yleensä vaaditaan 5-10% saman päivän talletus.