kiinteistöjen jakaminen avioerossa-miten käy talon?

päivämäärä omaisuuden hankinta ja käyttö avioliiton aikana

suurin osa analyysistä siitä, mitä kiinteistölle tapahtuu avioeron jälkeen, on se, milloin omaisuus on ostettu. Jos jompikumpi osapuoli on ostanut kiinteistön ennen avioliittoa, sitä voidaan pitää avioliittoa edeltävänä omaisuutena, joka kuuluu yksinomaan kyseiselle puolisolle. Jos omaisuus kuitenkin toimi asuntona, jossa pariskunta asui naimisissa ollessaan, tai avioliiton tulonlähteenä, omaisuus on voinut muuttua aviolliseksi omaisuudeksi, joka on jaettu tasapuolisesti molempien puolisoiden kesken.
useimmissa osavaltioissa on mahdollista omistaa omaisuutta ennen avioliittoa ja säilyttää edelleen yksinomainen omistusoikeus kyseiseen omaisuuteen. Tämä pitää paikkansa silloinkin, kun ei ole olemassa ennakkosopimusta (tai “avioehtoa”). Juju on siinä, että omaisuuden pitää jäädä yksinomaan omistajan puolison eduksi. Jos kyseinen puoliso alkaa jakaa omaisuuden käyttöä ja nauttimista (tai omaisuudesta saatuja tuloja, kuten tallettaa niitä yhteiselle pankkitilille), yksinoikeudellinen omistusosuus voi purkautua.
avioliiton jälkeen ostettu tai avioehtoon käytetty omaisuus (kuten talo, jossa pariskunta asui) on yleensä molempien osapuolten omaisuutta, ja omistusosuuden on jakauduttava oikeudenmukaisesti (eli “tasapuolisesti”) osapuolten kesken.

miten käsitellä talo ilman riitaa

jos eron osapuolet ovat edelleen siviilejä ja haluavat puhtaan, nopean ja yksinkertaisen välirikon, kiinteistön myyminen on loistava idea. Ainoa kysymys on se, miten tulot jaetaan puolisoiden kesken, ja valitettavasti pelkästään tästä asiasta voi tulla varsin kiistanalainen. Jos osapuolet pääsevät sopuun etukäteen, he voivat välttää huomattavat päänsäryt, kun kiinteistö menee kaupaksi. Vaihtoehtoisesti, ottaa asianajajat neuvotella tai palkkaamalla sovittelija voi olla muita tapoja määrittää sopiva Jakelu käteistä myynnistä. Jos kaikki muu epäonnistuu, asiaa johtava tuomari tekee päätöksen, joka perustuu tosiasioihin ja lakiin, mutta se vie osapuolilta mahdollisuuden päästä parempaan järjestelyyn keskenään ja voi lopulta jättää molemmat osapuolet tyytymättömiksi lopputulokseen.
yleinen filosofia määriteltäessä, kenen tulisi saada kuinka paljon irti asunnosta tai muusta kiinteistön myynnistä, on tarkastella, kuinka paljon kumpikin puoliso on lahjoittanut omaisuuteen. Jos esimerkiksi toinen osapuoli lahjoittaisi 60 prosenttia käteisestä ostohetkellä ja maksaisi myöhemmin 40 prosenttia lainamaksuista, se olisi heidän suhteellinen osuutensa kiinteistöön. Tämä voi johtaa määrälliseen lukuun, jota voidaan verrata toisen puolison tuottamaan vastaavaan lukuun. Kun osapuolet määrittelevät suhteellisen prosenttiosuuden kunkin luovutetun tuotteen kokonaisarvosta, ne voivat jakaa myynnistä saatavat tulot sen mukaisesti.

mitä tapahtuu, jos molemmat puolueet haluavat talon?

kun entiset puolisot haluavat pitää kiinteistön, olipa kyse sitten taloudellisesta tarpeesta tai kiusanteosta, asiat voivat muuttua paljon hankalammiksi. Jos toinen osapuoli on halukas luopumaan omistuksesta, se joka jää, voi yksinkertaisesti “ostaa” toisen osuuden kiinteistöstä. Tämä edellyttää myös, että lähtevältä puolisolta poistetaan kaikki kiinteistöön liittyvät kauppakirjat, asuntolainat tai muut oikeudet tai velvollisuudet.
toisaalta, jos molemmat osapuolet haluavat pitää omaisuuden hallussaan, asia on ratkaistava tuomarin päätöksellä. Usein omistus myönnetään toiselle osapuolelle tiettyjen muiden omaisuuserien hinnalla, jotka osapuoli on mahdollisesti halunnut säilyttää. Näin kumpikaan osapuoli ei saa erosta enempää irti kuin toinen. Tämä tarkoittaa kuitenkin myös muiden sellaisten asioiden uhraamista, jotka omaisuutta säilyttävä puoliso olisi voinut haluta säilyttää. Siksi on yleensä parasta, jopa kiistanalaisissa olosuhteissa, yrittää ratkaista omistusoikeutta koskevat riidat sovinnollisesti sen sijaan, että ne käytäisiin läpi oikeudessa.

Oikeusapu

yhden asian pitäisi olla selvä: kiinteän omaisuuden jako entisten puolisoiden kesken voi olla monimutkaista ja vaarallista. Tästä syystä olisi viisasta palkata pätevä, kokenut asianajaja, joka auttaa neuvottelemaan sopivasta ratkaisusta tai viemään asian oikeuteen etujesi suojelemiseksi. Voit löytää asianajajan käyttämällä asianajajan hakutoimintoa HG.org.
toimittanut HG.org
Vastuuvapauslauseke: tämän julkaisun oikeellisuus on pyritty varmistamaan sen kirjoittamishetkellä. Sen tarkoituksena ei ole antaa oikeudellista neuvontaa tai ehdottaa taattua lopputulosta, koska yksittäiset tilanteet vaihtelevat ja laki on saattanut muuttua julkaisemisen jälkeen. Oikeustoimia harkitsevien lukijoiden tulisi neuvotella kokeneen lakimiehen kanssa ymmärtääkseen nykyiset lait ja.miten ne voivat vaikuttaa tapaukseen.