Mikä On Loukkaussopimus?

usein ostaja voi huomata, että hänen ostamansa omaisuus on tunkeutunut jonkun toisen omaisuuteen tai päinvastoin, että hänen ostamansa omaisuus on parantunut huomattavasti. Tämä tunkeutuminen voi tapahtua yksityisellä kiinteistöllä tai kuntien omistamalla maalla. Tämä voidaan hoitaa hyödyntämällä tunkeutumissopimusta.

MIKÄ ON LOUKKAUSSOPIMUS?

tunkeutumissopimus on laillisesti sitova kiinteistöasiakirja, jonka naapurikiinteistöjen omistajat allekirjoittavat, kun havaitaan, että kiinteistöön on tunkeuduttu. Tunkeutumissopimuksessa tunnustetaan ja kuvataan tunkeutuminen, yksilöidään tunkeutumisen omistaja ja todetaan sovittu päätöslauselma. Tunkeutumissopimus tulee sitovaksi kahden kiinteistön välillä ja kun tunkeutumissopimus on rekisteröity, se toimii maan kanssa-eli se pysyy rekisteröitynä Omistusoikeustodistukseen senkin jälkeen, kun alkuperäiset omistajat myyvät.

MITKÄ OVAT JOITAKIN ESIMERKKEJÄ TUNKEUTUMISESTA?

Aitalinjat voivat olla yleisin rakennetyyppi, joka voi tunkeutua naapurikiinteistöön. Muutamia muita esimerkkejä usein nähdyistä tunkeutumisista ovat rakenteelliset lisäykset, alkuperäinen talo, kannet, vajat, tukimuurit ja joskus jopa räystäskourut.

MISTÄ TIEDÄN, TARVITSENKO TUNKEUTUMISSOPIMUKSEN? MITEN SAAN TUNKEUTUMISSOPIMUKSEN?

varmin tapa varmistaa, vaaditaanko tunkeutumissopimusta, on tarkistaa ajantasainen Kiinteistöjuristin kanssa tehty Kiinteistöraportti. RPR on oikeudellinen asiakirja laatima Alberta Maanmittauslaitos tai joka havainnollistaa omaisuuden rajoja ja parannuksia (rakenteita) suhteessa rajoihin ja osoittaa, jos on mitään loukkaavaa näiden rajojen.(Miten saan Kiinteistöraportin? Klikkaa tästä saadaksesi yksityiskohtaisen artikkelin RPR: stä.)

riippuen siitä, tapahtuuko tunkeutuminen yksityisellä tai kuntien omistamalla maalla, kiinteistöjuristisi opastaa sinut asianmukaisen sopimuksen laadinta-tai hakuprosessin läpi ja selittää velvoitteesi ja mahdolliset riskit sopimuksen mukaan.

* TAKE AWAY:

kuten muidenkin sopimusten tai sovellusten kohdalla, nämä prosessit voivat tarvittaessa viedä aikaa. On paras käytäntö tarkistaa Omistustodistus ja nykyinen RPR varhaisessa vaiheessa liiketoimen ja lähettää kysymyksiä tai huolenaiheita kiinteistöasianajajalle mahdollisimman pian, jotta kiinteistöjen osto tai myynti olisi mahdollisimman sujuvaa.

ota yhteyttä kiinteistöjuristeihimme jo tänään saadaksesi apua sopimuksiin liittyvissä asioissa.