miten neuvotella urakoitsijan kanssa

lause “työskentely urakoitsijan kanssa” on lähettänyt väristyksiä pitkin monen asunnonomistajan selkärankaa. Viivästyksiä, kustannusylityksiä, kommunikaation puutetta—näyttää siltä, että jokaisella, joka on palkannut pääurakoitsijan remonttihommiin, on kauhutarina jaettavanaan.

prosessin ei kuitenkaan tarvitse olla kivulias. Oletpa remontoimassa keittiötäsi tai asentamassa uutta lattiaa, noudata näitä ohjeita rakentaaksesi hyvät suhteet urakoitsijaan ja pitääksesi projektisi budjetissa.

Aseta oikea sävy
Rakenna alihankkijasi kanssa vankka perusta, jotta sinulla ei ole ongelmia myöhemmin. Vaikka on totta, että jotkut urakoitsijat hyödyntävät varomattomia asiakkaita, se on myös niin, että unssi ystävällisyys menee pitkälle heidän kanssaan. Kohtele urakoitsijoita kunnioittavasti eikä epäluuloisesti. Näin voit luoda suhteita niin, että he kohtelevat sinua rehellisesti ja oikeudenmukaisesti vastineeksi.

ja muista pysyä viestinnässä keikan ajan. Niin monet asiat voidaan lopettaa alkuunsa pitämällä viestintäyhteydet auki koko hankkeen ajan.

Keskustele aiempien asiakkaiden kanssa
ennen kuin sitoudut työskentelemään tietyn urakoitsijan kanssa, kysy naapureiltasi ja ystäviltäsi, onko heillä kokemuksia—myönteisiä vai kielteisiä—kyseisestä urakoitsijasta. Sovellukset kuten Nextdoor ovat toinen hyvä tapa oppia työstään, liian.

urakointibisneksessä maine on kaikki kaikessa, joten jos naapuri puuskahtaa maalarista tai maisema-arkkitehdista, se on hyvä merkki. Voit myös tarkastella sivustoja HomeAdvisor lähetteet ja lainauksia paikallisten ammattilaisten.

Hanki useita tarjouksia
jos olet tekemässä isoa kotiremonttia, ehdottomasti shoppaile ympäriinsä. Pyydä tarjouksia vähintään kolmelta urakoitsijalta-ja kerro jokaiselle, että teet niin. Tämä viestii heille, että haluat pitää kustannukset alhaalla. Voit myös käyttää Facebookia ja muuta sosiaalista mediaa nähdäksesi, vastaako tarjouksesi hinta muiden ihmisten hintoja vai onko se paljon korkeampi kuin alueesi käypä hinta.

kustannukset sivuun, useiden urakoitsijoiden kanssa keskusteleminen ja heidän neuvojensa pyytäminen saattaa johtaa joihinkin uusiin remonttiideoihin, joita et ollut ajatellut. Joten se todella kannattaa puhua muutaman ihmisen ennen aloittamista.

Hanki yksityiskohdat kirjallisesti
ennen kuin allekirjoitat sopimuksia, selvitä kaikki projektin yksityiskohdat. Tämä sisältää kysymysten esittämistä sopimustiedoista, joista olet epävarma ja saada eriteltyjä tarjouksia työ-ja materiaalikustannuksiin liittyvistä kuluista. Jos olet huolissasi siitä, että urakoitsija saa työn valmiiksi ajoissa, varmista myös, että päättymispäivä on kirjallinen.

Toki missä tahansa Isossa projektissa voi tapahtua odottamatonta, ja se voi vaikuttaa aikajanaan. Jos projektiin tulee muutoksia, Hanki tiedot kirjallisesti ja tarkista kaikki matkan varrella tehdyt työt, jotta vältyt projektin loppuvaiheen yllätyksiltä.

selvitä budjetistasi
on paljon tilanteita, joissa rahasta puhuminen voi olla kiusallista. Urakoitsijan kanssa työskentely ei kuulu niihin! Älä ujostele keskustellessasi budjetistasi.

varmista, että urakoitsijasi tietää, kuinka pieni projektibudjettisi on—ja harkitse vielä pienemmän summan antamista kuin mihin sinulla on todellisuudessa varaa. Älä koskaan anna heille huippuluokan luku enintään, että sinulla on varaa. Tämä voi auttaa sinua pysymään budjetissa, vaikka projektin aikana tulisi odottamattomia kustannuksia.

pyydä apua kustannusten karsimiseen
jos noteerattu tarjous on liian korkea, kysy, miten urakoitsija saa luvun laskemaan, mieluiten tarjousvaiheessa. He saattavat osata miettiä projektia uudelleen, jotta budjetti täyttyisi. Esimerkiksi tietyt materiaalit voivat maksaa aika paljon enemmän kuin toiset. Jos olet palkkaamassa heitä rakentamaan uuden aidan tai asentamaan uuden lattian, puhu heille eri materiaalien hinnoittelusta.

muista kohdella urakoitsijaa liittolaisena, joka voi auttaa alentamaan kustannuksia, jos luvut ovat liian korkeita. He haluavat yrityksesi yhtä paljon kuin sinä heidän apuaan. Jos olet avoin kustannushuolista, heidän pitäisi tulla puolitiehen vastaan.

Ole luova alentamaan hintalappua
joidenkin kodin remonttien kustannukset vaihtelevat kausittain. Selvitä, mikä vuodenaika on hidas-voit saada paremman sopimuksen sesongin ulkopuolella. Jos esimerkiksi maisemasuunnittelijat kaunistavat pihaasi, harkitse kevään huippusesongin välttämistä.

jos olet näppärä, voit tehdä jonkin verran töitä myös itse. Jos taloosi lisätään uusi makuuhuone, voisit maalata seinät. Jos asennutat kannen, voit ehkä värjätä puun. Kysy, onko olemassa materiaaleja, joita voit myös shoppailla. (Vain pitää mielessä, että jotkut urakoitsijat saavat parempia tarjouksia kuin maallikot.)

tiedä kenelle soittaa, jos asiat menevät pieleen
jos urakoitsija ei pidä lupaustaan, voi joutua soittamaan lakimiehelle tai vakuutusyhtiöön. Nämä vaihtoehdot voivat olla kalliita, vaikka, joten se aina auttaa aloittaa puhumalla urakoitsijan mitään olet tyytymätön.

loppujen lopuksi avoimien viestintäkanavien pitäminen koko hankkeen elinkaaren ajan voi auttaa välttämään ennakoimattomia ongelmia. Varmista, että seuraat projektia tarkasti, esität paljon kysymyksiä ja kohtelet urakoitsijaa asiantuntijana, joka voi auttaa sinua ratkaisemaan mahdolliset ongelmat.

William Myers on Dallasissa asuva taloustoimittaja.

Synchrony HOMETM-luottokortilla voi tehdä ostoksia tuhansissa vähittäiskaupoissa maanlaajuisesti ja hyödyntää kampanjarahoitusta.1 Lue lisää täältä.