Mortgage valuation survey-what do they look for

a Guide to Mortgage Valuation Surveys

jos aiot ostaa kiinteistön ja hakea asuntolainaa, asuntolainanantaja tekee arvonmääritystutkimuksen tai asuntolainan arvostuksen tarkistaakseen, että kiinteistö on sen hinnan arvoinen, jonka aiot siitä maksaa. Asuntovelallinen voi myös joutua tekemään kiinteistöllesi arvotutkimuksen, jos aiot kiinnittää nykyisen asuntosi uudelleen, tarkistaakseen, että talo on hakemuksessa ilmoitetun summan arvoinen.

mikä on Asuntolainatutkimus?

asuntolainakartoitus tai arvonmääritys on lainanantajan eduksi. Kyse on puhtaasti siitä, onko kiinteistö pyyntihinnan arvoinen ja onko sillä rajattu soveltamisala. Sen tarkoituksena on vain antaa tietoja pankille tai lainanantajalle, jotta he ymmärtäisivät, onko kiinteistö tarpeeksi arvokas toimiakseen elinkelpoisena vakuutena hakemallesi asuntolainasummalle. Kuitenkin, asuntolaina arvostus voi myös hyötyä sinulle ostajana, koska se voi antaa sinulle käsityksen siitä, onko saatat mahdollisesti maksaa liikaa tai liian vähän uuden kodin.

Mortgage Survey Definition-miten asuntolainan arvostus toimii?

lainanantajat tekevät asuntolainatutkimuksia monin eri tavoin. Perinteisesti katsastaja vierailee kiinteistössä tarkastaakseen sen ja kootakseen lyhyen raportin, mutta katsastajat määrittävät nykyään todennäköisemmin omaisuutesi arvon käyttämällä viimeaikaisia Online-myyntitietoja ja tarkastelemalla kiinteistöä nopeasti tien päältä joissakin tapauksissa. Aina ei ole mahdollista ennustaa, millaisen kyselyn kiinteistösi saa.

fyysisen asuntolainan Kiinteistötutkimuksen syyt:

se, minkä tyyppinen kysely asunnollesi tehdään, riippuu lainanantajan riskinottohalukkuudesta. On monia tekijöitä, jotka menevät määritettäessä, onko omaisuutta olisi fyysisesti tutkittu, mukaan lukien rakentaminen ja tyyppi omaisuuden ja onko mitään, joka voisi aiheuttaa lainananto kysymyksiä. Jos esimerkiksi aiot ostaa kiinteistön, joka on rakennettu epätyypillisillä materiaaleilla, lainanantaja kehottaa todennäköisemmin maanmittaajaa käymään siellä henkilökohtaisesti. Lisäksi, fyysinen käynti voidaan järjestää myös, jos lainanantaja ei ole lainannut tällä alalla aiemmin, tai jos ei ole tarpeeksi tietoa omaisuutta verkossa laatia raportin.

on kuitenkin epätodennäköisempää, että kiinteistösi kävisi henkilökohtaisesti, koska erityisesti high Streetin lainanantajilla on käytössään paljon verkossa olevaa tietoa, jonka avulla he voivat arvioida kiinteistön soveltuvuutta asuntolainaan, mikä on johtanut siihen, että yhä useammat lainanantajat tarjoavat ilmaisia arvonmäärityksiä.

riippumatta siitä, tehdäänkö arvonmääritys henkilökohtaisesti vai verkossa, lainanantaja ottaa kartoittajien ammattilaisen mielipiteen kiinteistön arvosta huomioon tehdessään lopullisen päätöksen sen tarjoamasta asuntolainasta.

mitä asuntolainan katsastaja etsii?

jos katsastaja käy henkilökohtaisesti paikalla, häneltä menee noin 15-30 minuuttia tutkia kiinteistöä mahdollisten ilmeisten ongelmien tai puutteiden varalta, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon. Ne vahvistavat myös kiinteistön keskeiset tiedot lainanantajalle. Vierailun jälkeen ne arvioivat kiinteistön markkina-arvon tarkastelemalla kolmea samankaltaisten kiinteistötyyppien myyntitapahtumaa lähialueella ja ottavat huomioon paikallisten markkinoiden tarjonnan ja kysynnän. Maanmittauslaitos voi myös ilmoittaa asuntolainoittajalle vähimmäispalautusta koskevan luvun, joka on arvioitu kiinteistön uudelleenrakentamiskustannus alusta alkaen.

jos asuntolainanantaja ei usko, että kiinteistön lainaamiseen liittyy suuria riskejä, hän voi määrätä katsastajan tekemään kirjoituspöytäpohjaisen tai drive-by-arvonmäärityksen tai molemmat. Työpöytäpohjaisessa arvonmäärityksessä kartoittaja analysoi paikallisia talon hintatietoja yhdessä algoritmin kanssa, joka antaa automaattisen arvonmäärityksen asunnosta. Drive-by-arvonnassa katsastaja ajaa kiinteistön ohi katsastamaan ulkotiloja, mutta ei astu rakennukseen. Näin käy usein silloin, kun katsastajalla on tarpeeksi tietoa kiinteistöstä tehdäkseen tietoisen päätöksen sen arvosta, mutta hän haluaa tarkistaa yleiskunnon etukäteen.

Asuntolainakiinteistötutkimus vs. Talotutkimus:

asuntolainan arvonmääritystutkimus ei ole sama kuin talotutkimus, eikä sen varaan kannata luottaa, onko kiinteistö riittävän hyvässä kunnossa ostaakseen sen. Koska vierailu on lyhyt lainanantajan eduksi eikä siihen välttämättä aina liity kiinteistössä vierailevaa katsastajaa, sitä ei voida käyttää määrittämään, onko kodissa vakavia rakenteellisia ongelmia tai kalliita ongelmia, kuten kostea tai kuiva laho.

sinun on järjestettävä oma katsastajasi tekemään asunnosta asunnonostajaselvitys tai täydellinen rakenneselvitys asuntolainan arvostuksen ohella. Nämä tutkimukset ovat paljon intensiivisempiä ja ne on suunniteltu varoittamaan sinua mahdollisista ongelmista tai vioista, jotka ovat läsnä kiinteistössä ennen kuin teet ostopäätöksen. Jotkut asunnon ostajan raportit sisältävät myös asuntolainan arvostus, on kuitenkin tärkeää tarkistaa, että tutkimus on hyväksynyt lainanantajan tai saatat jäädä maksamaan kaksi arvostusta.

paljonko Asuntolainatutkimus maksaa?

asuntolainan arvostus maksaa tyypillisesti 150-1 500 puntaa riippuen asunnon koosta ja arvosta. Monet lainanantajat tarjoavat kuitenkin arvostuksen ilmaiseksi houkutellakseen uusia asiakkaita. Asuntolainan arvostuksen hinta riippuu yleensä kiinteistön pyyntihinnasta.

Kuinka Kauan Katsastuslainatarjouksen Jälkeen?

asuntolainaselvityksen tekemisen jälkeen katsastaja antaa asuntolainanantajallesi heidän mielipiteensä kiinteistön arvosta. Jos katsastaja hyväksyy kiinteistön pyyntihinnan tai kiinnityksen, lainanantaja todennäköisesti tarjoaa sinulle sen asuntolainan, jota olet hakenut.

toisaalta, jos katsastaja on sitä mieltä, että hinta on korkeampi kuin mitä kiinteistö oikeasti kannattaa, voi saada alennuksen. Tämä voi johtaa siihen, että pankki tarjoaa sinulle tarkistetun asuntolainatarjouksen, joka voi vaikuttaa ostoon tai uudelleenlainaan.

alaskirjaus tapahtuu, kun katsastaja päättää, että kiinteistön arvo on pienempi kuin pyydetty hinta tai sovittu myyntihinta. Tämä voi pilata kaupan jättämällä sinulle vajausta, ellei myyjä ole valmis alentamaan pyyntihintaa vastaamaan katsastajan arviota asunnosta.

Asuntolainojen Arvostustutkimus: Mitä he etsivät ja miten välttää arvonalennus

jopa joka viidennessä kodissa Yhdistyneessä kuningaskunnassa on arvonalennus lainanantajien toimesta, joten on tärkeää ymmärtää, mitä lainanantaja etsii arvonmääritystutkimuksessa ja tietää, miten tätä ei tapahdu sinulle.

jotta arvonmääritys ei alenisi asuntoa myytäessä tai ostettaessa, voi toimia seuraavasti:

Hanki asiantuntijan mielipide:

jos suunnittelet asuntosi myymistä, on hyvä saada useampi paikallinen kiinteistönvälittäjä, jotka ovat äskettäin myyneet samanlaisia kiinteistöjä, tulemaan arvottamaan asuntosi. He eivät ainoastaan tarkastella kiinteistön kuntoa, vaan voivat myös ottaa huomioon paikallisen markkinatoiminnan antaakseen sinulle ehdotetun hinnan.

tutki kiinteistön arvo:

käytä aikaa sen kiinteistön arvon tutkimiseen, jonka haluat ostaa tai myydä. Ota aikaa tarkastella, kuinka paljon vastaavia kiinteistöjä alueella on myyty viime kuukausina, jotta saat käsityksen realistisesta hinnasta.

Kysy Lainanantajalta:

jos olet myymässä asuntoa, voit pyytää lainanantajaasi tarkistamaan kiinteistön arvon, joka heillä on tällä hetkellä tiedostossa, jota voidaan käyttää ohjaamaan päätöstäsi, kun on kyse asunnostasi perittävän hinnan määrittämisestä.

Etsi oikea asuntolainoittaja:

jos olet ostaja ja haluat ostaa kiinteistön, joka on epätavallinen tai jossa on suurempi riski muihin verrattuna, on hyvä etsiä lainanantaja, joka on erikoistunut ja jolla on paljon kokemusta siitä, millaisen kiinteistön aiot ostaa. Asuntolaina välittäjä on pääsy kaikkiin käytettävissä kiinnitys käsitellä ja helpottaa voit löytää lainanantajia, jotka ovat todennäköisemmin suostua lainan tyypin omaisuutta, että haluat ostaa.

tee realistinen tarjous:

ostettaessa on tärkeää tehdä tutkimus ja tehdä realistinen tarjous kiinteistöstä. Jos olet nähnyt vastaavia kiinteistöjä alueella myydä vähemmän, älä pelkää tehdä pienempi tarjous, koska tämä voi säästää paljon vaivaa tulevaisuudessa, jos talo on alas arvostettu.

lainanantajalle tehdään asuntolainan arvostuskysely, jolla varmistetaan, että kiinteistö on sen verran arvokas kuin siitä joutuu maksamaan. Vaikka on tärkeää teettää sellainen, sen ei pitäisi korvata kotikatsastusta.