Nimikeyhtiön vastuut

Nimikeyhtiöillä on keskeinen rooli yhteisissä Kiinteistökaupoissa. Omistusyhtiöt toimivat yleensä vakuutusyhtiön, ostajan, myyjän ja muiden kiinteistökauppaan liittyvien osapuolten, kuten asuntolainoittajien, yhdistettyinä asiamiehinä. Otsikko yritys tarkistaa otsikko, kysymyksiä vakuutuksia, helpottaa sulkemista, ja tiedostot ja kirjaa paperityötä.

Otsikkokatsaus

Nimikeyhtiöillä on hienostuneita kiinteistöjen omistusoikeuden haku-ja tarkastusosastoja. Nämä osastot tarkastelevat kiinteistöihin liittyviä julkisia asiakirjoja ilmoittaakseen kaikille osapuolille kohteen omaisuuden omistusoikeuden tilasta ja edellytyksestä. Title yhtiöt yleensä antaa nämä tiedot kullekin osapuolelle muodossa alustava otsikko raportti kutsutaan otsikko sitoumus. Omistusyhtiöt tarjoavat myös omistusoikeuden tutkimustietoa liittyen ulosmittauksiin ja muunlaisiin kiinteistöjä koskeviin oikeustoimiin.

päättävä asiamies

arvonimi yhtiöt ovat usein kiinteistökauppojen päättäjiä. Tämä tarkoittaa sitä, että nimikkoyhtiö on kunkin kaupan osapuolen edustaja. Asiamiehen roolissaan nimiyhtiö saa allekirjoitukset kaikkiin päätösasiakirjoihin ja nimiyhtiö myös vastaanottaa ja jakaa omaisuuden luovutukseen liittyviä maksuja. Kun osapuolet ovat allekirjoittaneet kaikki asiakirjat, nimikeyhtiö kirjaa ne asiakirjat, jotka on kirjattava, kuten kauppakirjat ja kiinnitykset paikalliseen läänin julkiseen rekisteritoimistoon.

Sulkuvirkailija

Nimikeyhtiöt toimivat yleisesti myös sulkuvirkailijoina kiinteistökauppojen yhteydessä. Sulkuvirkailija säilyttää asiakirjoja tai rahaa luottamusmiehenä osana kauppaa ja osapuolten ohjeiden mukaisesti. Esimerkiksi kiinteistön ostaja antaa omistusyhtiölle kauppahinnan maksamiseen tarvittavat rahat, kun taas myyjä antaa omistusyhtiölle allekirjoitetun kauppakirjan kiinteistöstä. Omaisuudenhoitajana toimiva nimikeyhtiö luovuttaa kauppakirjan ja rahat vain ostajan ja myyjän kirjallisten ohjeiden mukaisesti.

vakuutuksenantaja (vakuutuksenantaja)

arvonimi vakuutuksenantaja antaa arvonimivakuutuksen vakuutuksia arvonimivakuutusyhtiöiden puolesta. Useimmissa tapauksissa vakuutuksen antava nimikeyhtiö ei ole todellisuudessa vakuutusyhtiö. Sen sijaan nimikeyhtiö toimii vakuutusyhtiön riippumattomana asiamiehenä ja saa yksinkertaisesti palkkion nimikesopimuksen antamisesta. Todellinen vakuutusmaksu menee vakuutusyhtiölle (vakuutuksenantajalle), joka kantaa vakuutuksen mukaisen tappioriskin. Omistusyhtiöt vain helpottavat paperityötä vakuutuksen antamiseksi.

Tittelivakuutuksen yksityiskohdat

Kiinteistöjen osto on epäilemättä yksi suurimmista päätöksistä, mitä koskaan tulee tekemään. Ennen kiinteistön välitetään sinulle kuin uusi omistaja haluat mielen, että mikään kolmas osapuoli koskaan voi vaatia mitään kiinnostusta siihen.

omistusyhtiön tehtävä on tutkia, että oikeutesi ja etusi kiinteistöön on turvattu. Arvonimivakuutusmaksun maksaminen (yleensä myyjä maksaa sen, mutta siitä voidaan neuvotella muuten) antaa sinulle jatkuvan vakuutusturvan kauppahinnan suuruisena.

niin kutsutun nimenhaun prosessiin kuuluu yksityiskohtainen tutkimus kaikista asiaa koskevista julkisista arkistoista ja asiakirjojen tarkistaminen sen selvittämiseksi, onko kenelläkään muulla kuin sinulla oikeutta tai intressiä kiinteistöön. Tämän haun avulla vakuutusyhtiö voi yleensä selvittää mahdolliset omistamiseen liittyvät ongelmat ja korjata ne ennen sulkemista.

omistusvakuutuksesi nimeää kiinteistön ja sisältää kaikki kirjatut omistusrajoitukset. Lisäksi siinä ilmoitetaan vakuutusyhtiön vastuut, jos se tulee kolmannen osapuolen vaatimukseen. Tyypillisesti otsikko vakuutus suojaa sinua:

• kaikki vaatimukset tai riita omistusoikeuden kolmannen osapuolen edessä tuomioistuimessa (vakuutusyhtiö puolustaa omistusoikeutta ilman sinun tarvitse maksaa mitään tuomioistuin tai muita maksuja)
• mikä tahansa otsikko vika, jota ei voida poistaa (vakuutusyhtiö suojaa sinua taloudellisia tappioita enintään määrä mainittu otsikko politiikka)