Définition du zonage R20/40

Zonage à double densité, qu’est-ce que cela signifie pour vous?

Il semble y avoir beaucoup de confusion et de désinformation autour du codage à double densité en Australie occidentale. Cela concerne aussi bien les développeurs novices que les développeurs expérimentés – ils reçoivent souvent les mauvais conseils et informations, soit de la part d’agents vendeurs, de collègues ou de leurs propres recherches. Cela crée de l’incertitude et entraîne des conséquences potentiellement désastreuses. En effet, ils pensent acheter un site ou avoir l’intention de le développer au codage supérieur, mais une inspection plus approfondie révèle qu’ils ne peuvent pas. Cela peut être une erreur très coûteuse, vous avez donc vraiment besoin de la réponse avant de vous engager dans le projet ou l’achat. Cet article va vous apprendre à naviguer dans le codage double. Ceci est important car si vous comprenez le fonctionnement du double codage, vous pouvez prendre des décisions éclairées, au lieu d’erreurs coûteuses. En fait, une fois que vous savez comment appliquer dual, vous pouvez souvent trouver une bonne affaire auprès de fournisseurs et d’agents sans méfiance, car vous êtes la seule personne à avoir identifié un véritable potentiel de développement de sites.

Le zonage à double densité (également appelé “codage à double densité”, “densité résidentielle divisée” ou “zonage bonus” dans divers textes de schéma de conseil) est une initiative que nous voyons adoptée et appliquée aux cartes de schéma et aux évaluations des demandes de subdivision par de nombreux conseils en Australie occidentale. Il permet aux gouvernements locaux d’offrir plus de flexibilité aux propriétaires sur la façon de subdiviser les terres à Perth. Il offre également une opportunité de développement de remplissage pour aider les conseils à atteindre les objectifs ambitieux de subdivision adoptés dans les politiques de planification de l’État. Il est cependant important de noter qu’il donne aux conseils locaux la possibilité d’avoir plus d’influence sur le type et la qualité des lotissements et des aménagements qui se déroulent à l’intérieur de leurs limites, afin de s’assurer que les besoins changeants de la communauté au sens large sont mieux satisfaits. Ils échangent des densités plus élevées aux développeurs pour avoir leur mot à dire sur le type, l’échelle et la qualité du développement fourni au codage supérieur.

Commençons par examiner le codage de zone individuel. Un numéro de code de zonage reflète le nombre maximal de logements autorisés par hectare en vertu de la politique de planification de l’État 7.3 vol 1 (les codes R) pour le développement résidentiel. Les minimums, moyennes et autres détails de la taille du lot sont définis dans le tableau 1 des codes R:

Les ratios de parcelles pour plusieurs logements (appartements) dans les zones résidentielles zonées R40 et supérieures sont détaillés dans le tableau 4 des codes R:

Quelques exemples concrets sont fournis ci-dessous pour aider à mieux comprendre comment appliquer les tableaux et les densités d’habitation à votre projet de lotissement.

Zonage R20 (20 lots par hectare)

Donc un bloc de 1000m2 a le potentiel de lotissement suivant : 1000 x (20 / 10000) = 2 logements.

Le tableau 1 des codes R stipule également un terrain minimum de 350m2 et une moyenne de terrain de 450m2, une façade sur rue minimale de 10m, 50% d’espace ouvert requis et une surface habitable extérieure de 30m2 pour chaque logement.

Zonage R30 (30 lots par hectare)

Donc un bloc de 1000m2 a le potentiel de lotissement suivant : 1000 x (30 / 10000) = 3 logements.

Le tableau 1 des codes R stipule également un minimum de terrain de 260m2 et une moyenne de terrain de 300m2, aucune façade de rue minimale, 45% d’espace ouvert requis et une surface habitable extérieure de 24m2 pour chaque logement.

Zonage R40 (40 lots par hectare)

Donc un bloc de 1000m2 a le potentiel de lotissement suivant : 1000 x (40 / 10000) = 4 logements.

Le tableau 1 des codes R stipule également un minimum de terrain de 180m2 et une moyenne de terrain de 220m2, aucune façade de rue minimale, 45% d’espace ouvert requis et une surface habitable extérieure de 20m2 pour chaque logement. De plus, si plusieurs logements (appartements) doivent être construits, le tableau 4 peut être consulté pour les ratios de parcelles maximaux afin de déterminer l’âge en mètres carrés des logements admissibles. Avec comme rapport de parcelle de 0,6,1000m2 x 0,6 = 600m2 de logement admissible. Pour construire un certain nombre d’appartements de 75m2 par exemple, 600/75 permettrait de construire 8 appartements dans le cadre du projet de lotissement.

Il est également important de prendre en compte les politiques de planification du gouvernement local, les textes de schéma et les Plans de développement / Structure de la zone lorsque vous étudiez les possibilités et les exigences de votre projet de lotissement. Les autorités locales doivent s’en remettre aux codes R comme norme minimale, mais leurs propres politiques, schémas et plans de zone peuvent compléter les codes R et les reporter. Les conseils complètent les codes R en fournissant des concessions ou des exigences plus détaillées dans leurs politiques et leurs textes de régimes. En tant que tels, ils doivent être lus conjointement avec les codes R pour assurer la conformité légale avec les exigences des autorités locales en matière de lotissements et de développement de remplissage.