Diviser l’immobilier en divorce – Qu’arrive-t-il à la Maison?

Date d’achat et d’utilisation de la propriété Pendant le mariage

La plus grande partie de l’analyse de ce qui arrive aux biens immobiliers après un divorce est le moment où la propriété a été achetée. Si l’une des parties a acheté le bien avant le mariage, il pourrait être considéré comme un bien avant le mariage qui appartient exclusivement à ce conjoint. Toutefois, si le bien a servi de maison dans laquelle le couple a vécu pendant son mariage ou de source de revenu matrimonial, le bien peut avoir été converti en bien matrimonial sous réserve d’une répartition équitable entre les deux époux.
Dans la plupart des États, il est possible de posséder des biens avant un mariage tout en conservant la propriété exclusive de ces biens. Cela est vrai même en l’absence d’accord prénuptial (ou “prénuptial”). L’astuce est que le bien doit rester exclusivement un avantage du conjoint propriétaire. Si ce conjoint commence à partager l’utilisation et la jouissance du bien (ou le produit tiré du bien, tel que le dépôt sur un compte bancaire conjoint), la participation de propriété solitaire peut se dissoudre.
Les biens achetés après un mariage, ou qui sont utilisés à des fins matrimoniales (comme servir de maison dans laquelle vivait le couple) sont généralement un actif des deux partenaires et les intérêts dans les biens doivent être répartis de manière équitable (c’est-à-dire “équitablement”) entre les parties.

Comment gérer une maison Sans se battre

Si les deux parties au divorce sont toujours civiles et veulent une pause propre, rapide et simple, vendre une propriété est une excellente idée. La seule question sera de savoir comment le produit est réparti entre les époux et, malheureusement, cette question seule peut devenir assez controversée. Si les parties peuvent s’entendre à l’avance, elles peuvent éviter des maux de tête considérables lors de la vente de la propriété. Alternativement, demander aux avocats de négocier ou d’engager un médiateur peut être d’autres moyens de déterminer une distribution appropriée de l’argent de la vente. Si tout le reste échoue, le juge qui préside l’affaire prendra une décision basée sur les faits et le droit, mais cela enlève aux parties la capacité de parvenir à un meilleur arrangement entre elles et pourrait finir par laisser les deux parties insatisfaites du résultat.

Une philosophie commune pour déterminer qui devrait tirer combien de la vente d’une maison ou d’une autre propriété consiste à examiner combien chaque conjoint a contribué à la propriété. Par exemple, si une partie contribuait à hauteur de 60 % de l’argent au moment de l’achat et versait plus tard 40 % des paiements sur le prêt, cela constituerait sa contribution relative à la propriété. Cela peut conduire à un chiffre quantifiable qui peut être comparé à un nombre similaire produit par l’autre conjoint. Lorsque les parties calculent le pourcentage relatif de la valeur totale de chacune des contributions, elles peuvent diviser le produit de la vente en conséquence.

Que se Passe-t-Il si Les Deux Parties Veulent la Maison?

Lorsque les ex-conjoints veulent garder un bien, que ce soit par besoin financier ou par dépit, les choses peuvent devenir beaucoup plus délicates. Si l’autre partie est prête à quitter la propriété, celui qui reste peut simplement “racheter” les intérêts de l’autre dans la propriété. Cela exige également que le conjoint sortant soit retiré de tout acte, hypothèque ou autre droit ou obligation sur la propriété.
En revanche, si les deux parties veulent conserver la possession du bien, l’affaire doit être tranchée par un juge. Souvent, la propriété sera accordée à une partie au prix de certains autres actifs que cette partie aurait souhaité conserver. De cette façon, aucune des parties ne tire plus du divorce que l’autre. Cependant, cela signifie également sacrifier d’autres choses que le conjoint qui conserve le bien aurait pu souhaiter conserver. Ainsi, il est généralement préférable, même dans des circonstances litigieuses, de tenter de résoudre les différends relatifs à la propriété immobilière à l’amiable plutôt que de passer par un tribunal.

Assistance juridique

Une chose doit être claire: le processus de répartition des biens immobiliers entre ex-conjoints peut être compliqué et lourd de dangers. Pour cette raison, il serait sage d’embaucher un avocat compétent et expérimenté pour vous aider à négocier une résolution appropriée ou à porter l’affaire devant les tribunaux afin de protéger au mieux vos intérêts. Vous pouvez trouver un avocat en utilisant la fonction de recherche d’avocat sur HG.org .
Fourni par HG.org
Avertissement : Tous les efforts ont été déployés pour assurer l’exactitude de cette publication au moment de sa rédaction. Il ne vise pas à fournir des conseils juridiques ou à suggérer un résultat garanti, car les situations individuelles diffèrent et la loi peut avoir changé depuis sa publication. Les lecteurs qui envisagent une action en justice devraient consulter un avocat expérimenté pour comprendre les lois en vigueur et.comment ils peuvent affecter un cas.