Limites De Prêt Jumbo 2013: Tailles De Prêt Jusqu’À $625,500

L’Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a récemment annoncé les limites de prêt hypothécaire conformes pour 2013 pour les prêts hypothécaires acquis par Freddie Mac et Fannie Mae.

Pour les prêts à l’achat en 2013, les limites de prêt sont inchangées par rapport à 2012. Pour les prêts de refinancement, les limites de prêt ont été relevées pour certains propriétaires de refinancement.

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Qu’Est-Ce Qu’Une ” Limite De Prêt Conforme “?

Fannie Mae et Freddie Mac sont des titrisateurs de prêts hypothécaires; ils achètent des prêts immobiliers en lots auprès de prêteurs originaires et les reconditionnent en titres de créance de qualité supérieure. Les deux entités n’achèteront cependant rien. Ils n’achèteront que des prêts “conformes” aux directives hypothécaires imprimées.

Une ” hypothèque conforme” est une hypothèque qui, littéralement, est conforme aux directives hypothécaires énoncées par Fannie Mae ou Freddie Mac.

Parmi les traits de prêt régis par Fannie Mae et Freddie Mac, il y a la taille du prêt. Les groupes n’achèteront pas de prêts dont la valeur dépasse un certain nombre. Ce nombre est connu sous le nom de limite de prêt conforme et il varie selon le type de propriété et la zone statistique métropolitaine (MSA).

Les limites de prêt conformes sont parfois appelées “limites de prêt jumbo”. En effet, “hypothèque jumbo” est le nom d’une hypothèque conventionnelle pour laquelle la taille du prêt dépasse les limites maximales de Fannie Mae et Freddie Mac.

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Limites de prêt conformes : À partir de 417 000

Pour 2013, il n’y aura aucun changement dans les limites de prêt conformes à partir de 2012. 4 417,000 est le point de départ pour tous les comtés américains. Ensuite, en fonction de l’emplacement et du type de propriété, les limites augmentent.

Pour la plupart des régions, les limites de prêt de 2013 sont les suivantes :

• 1– accueil de l’unité : $417,000
• 2– accueil de l’unité : $533,850
• 3– accueil de l’unité : $645,300
• 4– accueil de l’unité : $801,950

Les maisons de plus de 4 unités ne répondent pas aux directives hypothécaires de Fannie Mae et Freddie Mac.

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Certains AME, cependant, ont accès à des limites de prêt plus élevées. Connu sous le nom de zones à “coût élevé”, les prix des maisons médians locaux dépassent la moyenne nationale, ce qui rend la limite de prêt de 417 000 too trop petite pour être efficace, même avec un acompte de 20%.

Par exemple, hypothéquer une maison avec un prix d’achat de 525 000 $ et un acompte de 20% nécessiterait un prêt immobilier de 420 000 loan – trop important pour être conforme – et il existe de nombreux comtés américains dans lesquels le prix d’achat médian dépasse ce chiffre.

Pour aider ces propriétaires à avoir accès à des taux hypothécaires bas, Fannie Mae et Freddie Mac proposent des “prêts hypothécaires conformes à un solde élevé”. Les prêts hypothécaires conformes à un solde élevé sont en tous points identiques à un prêt hypothécaire conforme à la norme, sauf qu’ils permettent des prêts de plus grande taille.

Les zones à coûts élevés comprennent Bethesda et Potomac, Maryland; Comté d’Alexandria et de Loudoun, Virginie; et la majeure partie de la Californie. Les limites de prêt conformes dans les zones à coût élevé permettent les tailles de prêt maximales suivantes :

• 1– accueil de l’unité : $625,500
• 2– accueil de l’unité : $800,775
• 3– accueil de l’unité : $967,750
• 4– accueil de l’unité : $1,202,925

En outre, pour les propriétaires en Alaska, à Hawaï, à Guam et dans les îles vierges américaines, les limites de prêt jumbo sont encore plus élevées, permettant jusqu’à 938 250 for pour les maisons à 1 unité.

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