Un guide étape par étape pour les services de transfert

La vente de votre maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier traditionnel de grande rue peut être un processus long et complexe. La vente d’une propriété implique généralement plusieurs tiers différents; ainsi que de trouver un arpenteur fiable et de choisir le bon prêteur hypothécaire et le bon type d’hypothèque; en plus d’un cédant agréé ou d’un avocat de cession.

Qu’est-ce que le transport?

En termes simples, le transfert est le processus de transfert légal de la propriété d’une maison d’une personne à une autre. Votre mandataire, ou avocat de cession, sera responsable de s’assurer que les titres de propriété sont remis à l’acheteur, afin qu’il devienne officiellement propriétaire du bien.

Transporteur agréé par rapport à l’avocat de transfert

Vous pouvez embaucher un transporteur agréé ou un avocat de transfert pour mener à bien ce processus lors de votre vente. La seule vraie différence entre eux est qu’un transporteur agréé est spécialisé dans ce domaine, alors qu’un avocat de transfert est formé dans un plus large éventail de domaines juridiques.

Les deux types de transporteurs sont réglementés par des organismes indépendants, qui surveillent leur pratique et s’assurent qu’elle respecte les codes de conduite de l’industrie. Les avocats de transfert sont réglementés à la fois par le Barreau et l’Autorité de réglementation des avocats (SRA), tandis que les transporteurs autorisés sont réglementés par le Conseil des transporteurs autorisés (CLC).

Que fait un convoyeur?

Bien que le travail principal de votre transporteur consiste à transférer légalement la propriété de la maison du vendeur à l’acheteur, il a plusieurs autres tâches clés. Ceux-ci incluent:

• Conseiller l’acheteur ou le vendeur tout au long de la vente
• Assurer la liaison avec l’autre transporteur / avocat tout au long de la vente
• Effectuer des recherches auprès des autorités locales sur la propriété
• Effectuer des recherches dans les services publics sur la propriété
• Effectuer des recherches au registre foncier
• Communiquer avec les prêteurs hypothécaires
• Examen des contrats rédigés
• Finalisation des contrats
• Paiement de tous les frais connexes (p. ex. droit de timbre)
• Payer la propriété elle-même

Ceci étant dit, le rôle de votre mandataire ou de votre avocat de cession variera légèrement, selon que vous achetez ou vendez une propriété. Nous avons décomposé les différences ci-dessous.

Si vous êtes un acheteur, votre transporteur…

1. Vous fournir un pack de contrat contenant le contrat lui-même, le formulaire d’Accessoires, d’Accessoires et de Contenu et le Formulaire d’Informations sur la propriété.
2. Passez en revue le contrat du vendeur avec vous, pour vous assurer que tout est en ordre.
3. Effectuer toutes les recherches pertinentes, y compris les vérifications des autorités locales, les vérifications des services publics et les recherches au registre foncier.
4. Convenir d’une date d’achèvement qui convient à chaque partie impliquée.
5. Échangez des contrats avec l’avocat ou le transporteur du vendeur, d’abord par téléphone puis par courrier.
6. Terminez la vente! Votre transporteur paiera tous les coûts associés et vous enregistrera au registre foncier en tant que nouveau propriétaire.

Si vous êtes un vendeur, votre transporteur…

1. Demandez-vous de remplir tous les documents nécessaires
2. Contactez votre prêteur hypothécaire pour obtenir les titres de propriété, afin que ceux-ci puissent être transférés à l’acheteur.
3. Établissez auprès de votre prêteur hypothécaire le solde restant à payer afin que les fonds de l’acheteur puissent le couvrir.
4. Rédiger un projet de contrat pour le bien, et assurer la liaison avec le transporteur de l’acheteur pour le parcourir.
5. Convenir d’une date d’achèvement qui convient à chaque partie impliquée.
6. Échangez des contrats avec l’avocat de l’acheteur, d’abord par téléphone puis par courrier.

Le coût de cession

Que vous choisissiez de passer par un transporteur agréé ou un avocat de cession, les frais de cession moyens se situent généralement entre £ 500 et £ 1,500 plus la TVA, selon la nature de la vente et l’emplacement de la propriété également.

Qu’est-ce qui peut retarder le processus de transport?

Il peut y avoir plusieurs raisons pour lesquelles le processus de transfert peut être retardé, telles que:

1. Les acheteurs ne signalent pas le fait que leur dépôt hypothécaire a été remis, car l’avocat a l’obligation de le dire au prêteur.
2. Les sociétés de gestion tardent à renvoyer des informations.
3. Retards des sociétés tierces dans la fourniture de réponses aux questions ou l’envoi des documents requis.
4. Les autorités locales mettent beaucoup de temps à retourner les recherches.
5. Cabinets d’avocats sous-dotés utilisés par les acheteurs et les vendeurs dans la chaîne immobilière.

Le moyen le plus simple de vendre votre maison rapidement est d’utiliser un acheteur de maison de trésorerie comme Good Move. Nous vous recommanderons un transporteur en qui vous pouvez avoir confiance et couvrirons vos frais juridiques, ou si vous préférez aller avec un avocat de votre choix, nous verserons 500 £ à leurs honoraires à la place. Pour commencer votre processus de vente aujourd’hui, remplissez simplement notre formulaire de demande avec quelques détails de base sur votre propriété, et nous vous contacterons pour une offre en espèces gratuite en seulement 24 heures.

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