a Title Company feladatai

a Title companies kulcsszerepet játszik a közös ingatlanügyletekben. Cím cégek általában jár, mint a kombinált ügynök a biztosító társaság, a Vevő, az eladó, és bármely más felek kapcsolódó ingatlanügylet, mint a jelzálog-hitelezők. A cím társaság áttekinti a címet, biztosítási kötvényeket bocsát ki, megkönnyíti a bezárásokat, valamint a fájlokat és a papírmunkát.

cím felülvizsgálata

cím a vállalatok kifinomult ingatlancímkeresési és felülvizsgálati osztályokkal rendelkeznek. Ezek a szervezeti egységek felülvizsgálják az ingatlanokkal kapcsolatos nyilvános nyilvántartásokat annak érdekében, hogy minden érintett felet tájékoztassanak az érintett ingatlan tulajdonjogának állapotáról és feltételéről. Cím vállalatok általában ezt az információt az egyes felek formájában előzetes cím jelentés az úgynevezett cím kötelezettségvállalás. Cím cégek is nyújt cím kutatási kapcsolatos információk foreclosures és más típusú jogi lépéseket érintő ingatlan.

Záróügynök

cím a vállalatok gyakran az ingatlanügyletek záróügynökei. Ez azt jelenti, hogy a cím társaság a tranzakcióban részt vevő felek ügynöke. Ügynökként a címadó társaság aláírásokat szerez az összes záródokumentumon, és a címadó társaság az ingatlan továbbításával kapcsolatos kifizetéseket is megkapja és elosztja. Miután a felek aláírták az összes dokumentumot, a cím Társaság rögzíti a rögzítendő dokumentumokat, például a tetteket és a jelzálogokat a helyi megyei nyilvántartó hivatalban.

Escrow Officer

cím cégek is gyakran jár letéti tisztviselők kapcsolatban ingatlanügyletek. A letéti tisztviselő a tranzakció részeként és a felek utasításai szerint bizalmasan kezeli a dokumentumokat vagy a pénzt. Például az ingatlanvásárló megadja a címvállalatnak a vételár megfizetéséhez szükséges pénzt, míg az eladó a címvállalatnak aláírt okiratot ad az ingatlanhoz. A címadó Társaság, mint letéti tisztviselő, csak a Vevő és az eladó írásbeli utasításai szerint bocsátja ki az okiratot és a pénzt.

biztosítási kibocsátó (Underwriter)

Title company az underwriters címbiztosítási kötvényeket bocsát ki a title biztosító társaságok nevében. A legtöbb esetben a kötvényt kiadó címadó társaság valójában nem a biztosító társaság. Ehelyett a cím társaság a biztosító társaság független ügynökeként működik, és egyszerűen jutalékot kap a címpolitika kiadásáért. A tényleges díj megy a biztosító társaság (underwriter), amely viseli a kockázatot a veszteség alapján a politika. Cím cégek csupán megkönnyítik a papírmunka kiadására a biztosítási kötvény.

részletek A cím biztosítás

az ingatlanvásárlás kétségtelenül az egyik legnagyobb döntéseket, amit valaha is, hogy. Mielőtt az ingatlant átadják Önnek, mint új tulajdonosnak, azt szeretné, hogy egyetlen harmadik fél sem igényelhet érdeklődést iránta.

a tulajdonjog társaság feladata annak vizsgálata, hogy az ingatlanhoz fűződő jogai és érdekei biztosítottak-e. A címbiztosítási díj megfizetése (amelyet általában az eladó fizet, de másképp lehet tárgyalni) folyamatos biztosítási védelmet nyújt Önnek a vételár összegében.

az úgynevezett címkeresési folyamat magában foglalja az összes releváns nyilvános levéltárban végzett részletes vizsgálatot, valamint ellenőrzi a dokumentumokat annak megállapítására, hogy önnek van-e joga vagy érdeke az ingatlanhoz. Ezzel a kereséssel a biztosító általában feltárhatja a tulajdonjog esetleges problémáit, és azokat a zárás előtt kijavíthatja.

a tulajdonjogi biztosítás megnevezi az ingatlant, és tartalmazza a tulajdonjog minden rögzített korlátozását. Továbbá meghatározza a biztosító társaság felelősségét abban az esetben, ha harmadik fél követelése merül fel. Jellemzően a cím biztosítás megvédi Önt:

• bármely követelés vagy jogvita harmadik fél által a bíróság előtt (a biztosító társaság megvédi a tulajdonjogát anélkül, hogy Önnek bármilyen bírósági vagy egyéb díjat kellene fizetnie)
• bármely címhiba, amelyet nem lehet kiküszöbölni (a biztosító társaság megvédi Önt a pénzügyi veszteségektől a címpolitikában feltüntetett összegig)