Egy lépésről-Lépésre Útmutató Conveyancing Szolgáltatások

Eladja a házat keresztül egy hagyományos utcai ingatlan ügynök lehet egy hosszú, bonyolult folyamat. Az ingatlan értékesítése általában több különböző harmadik felet foglal magában; valamint megbízható földmérő megtalálása és a megfelelő jelzálog-hitelező és jelzálog-típus kiválasztása; az engedélyezett szállítószalagon vagy a szállítószalag-ügyvéden kívül.

mi az a conveyancing?

egyszerűen fogalmazva, a conveyancing az a folyamat, amikor az otthon tulajdonjogát törvényesen átruházzák egyik személyről a másikra. A conveyancer, vagy conveyancing ügyvéd, lesz felelős annak biztosításáért, hogy a tulajdoni lapok adják át a Vevőnek, így hivatalosan lesz a tulajdonos az ingatlan.

Licensed conveyancer vs.conveyancing solicitor

bérelhet egy engedélyezett conveyancer vagy conveyancing solicitor elvégzésére ezt a folyamatot az értékesítés során. Az egyetlen igazi különbség közöttük az, hogy egy engedéllyel rendelkező conveyancer erre a területre szakosodott, míg a conveyancing solicitor a jogi területek szélesebb spektrumában képzett.

mindkét típusú szállítóeszközt független testületek szabályozzák, amelyek figyelemmel kísérik gyakorlatukat, és biztosítják, hogy azok megfeleljenek az iparági magatartási kódexeknek. A Conveyancing solicitors-t mind a Law Society, mind az Solicitors Regulation Authority (sra) szabályozza, míg az engedéllyel rendelkező szállítókat az engedélyezett szállítóhajók Tanácsa (CLC) szabályozza.

mit csinál egy szállítószalag?

bár a conveyancer fő feladata, hogy jogszerűen átruházza az otthon tulajdonjogát az eladóról a vevőre, számos más kulcsfontosságú feladatuk van. Ezek a következők:

• tanácsadás a vevőnek vagy eladónak az eladás során
• kapcsolattartás a többi közvetítővel/ügyvéddel az eladás során
• helyi hatósági házkutatások végzése az ingatlanon
• közüzemi házkutatások végzése az ingatlanon
• ingatlan-nyilvántartási keresések végzése
• kommunikáció a jelzáloghitelezőkkel
• megszövegezett szerződések áttekintése
• szerződések véglegesítése
• minden kapcsolódó díj megfizetése (pl. bélyegilleték)
• maga az ingatlan kifizetése

ennek ellenére a szállítószalag vagy a szállítóügynök szerepe kissé eltér attól függően, hogy ingatlant vásárol vagy ad el. Az alábbiakban lebontottuk a különbségeket.

ha a Vevő, a conveyancer lesz…

1. biztosítsunk Önnek egy szerződéses csomagot, amely magában foglalja a szerződést, a szerelvényeket, a szerelvényeket és a tartalom űrlapot, valamint az Ingatlaninformációs űrlapot.
2. tekintse át a szerződést az eladóval, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden rendben van.
3. végezze el az összes vonatkozó keresést, beleértve az önkormányzati ellenőrzéseket, a közüzemi ellenőrzéseket és a földhivatali kereséseket.
4. megállapodnak a Befejezés dátumában, amely minden érintett félnek megfelel.
5. cseréljen szerződést az eladó ügyvédjével vagy közvetítőjével, először telefonon, majd postai úton.
6. teljes az értékesítés! A conveyancer fizeti az összes kapcsolódó költségeket, és regisztrálja Önt a Földhivatal, mint az új háztulajdonos.

ha egy eladó, a conveyancer lesz…

1. kérje meg, hogy töltse ki az összes szükséges papírmunkát
2. vegye fel a kapcsolatot a jelzáloghitelezővel, hogy megkapja a tulajdonjogokat, hogy ezeket át lehessen adni a Vevőnek.
3. állapítsa meg a jelzáloghitelezőtől, hogy mi a fennmaradó egyenleg, így a vevő pénzeszközei fedezhetik ezt.
4. készítse el az ingatlanra vonatkozó szerződés tervezetét, és vegye fel a kapcsolatot a vevő szállítójával, hogy átmenjen rajta.
5. megállapodnak a Befejezés dátumában, amely minden érintett félnek megfelel.
6. cseréljen szerződést a vevő ügyvédjével, először telefonon, majd postai úton.

az ára conveyancing

akár úgy dönt, hogy menjen át egy engedéllyel conveyancer vagy conveyancing ügyvéd, átlagos conveyancing díjak általában ülni között 500 és 1500, plusz áfa, jellegétől függően az értékesítés és a helyét az ingatlan is.

mi késleltetheti a közvetítési folyamatot?

számos oka lehet annak, hogy a továbbítási folyamat késhet, például:

1. a vásárlók nem jelentik azt a tényt, hogy jelzálog-betétüket megajándékozták, mivel az ügyvéd köteles ezt elmondani a hitelezőnek.
2. az alapkezelő társaságok lassan adják vissza az információkat.
3. késedelmek a harmadik fél cégektől a kérdések megválaszolásában vagy a szükséges dokumentumok elküldésében.
4. a helyi hatóságok hosszú időt vesznek igénybe a keresések visszaküldésére.
5. az ingatlanlánc vevői és eladói által használt, alulfinanszírozott ügyvédi irodák.

a legegyszerűbb módja annak, hogy eladja az otthoni gyorsan segítségével egy cash house vevő, mint a jó lépés. Ajánlunk egy szállítószalagot, amelyben megbízhat, és fedezzük a jogi költségeket, vagy ha inkább egy választott ügyvéddel szeretne menni, 500 Ft-ot adunk hozzá a díjukhoz. Ha még ma el szeretné kezdeni az értékesítési folyamatot, töltse ki a kérdőívet néhány alapvető információval az ingatlanáról, és mindössze 24 órán belül felvesszük a kapcsolatot egy ingyenes készpénzes ajánlattal.

kérjen készpénzes ajánlatot