hogyan kell tárgyalni egy vállalkozóval

a “vállalkozóval való együttműködés” kifejezés sok háztulajdonos gerincén borzongott. Késések, költségtúllépések, kommunikáció hiánya—úgy tűnik, hogy mindenkinek, aki fővállalkozót vett fel Lakásfelújítási munkára, van egy horror története, amelyet meg kell osztania.

a folyamatnak azonban nem kell fájdalmasnak lennie. Akár felújítja a konyhát, akár új padlót telepít, kövesse ezeket a lépéseket, hogy jó kapcsolatot alakítson ki vállalkozójával, és tartsa a projektet a költségvetésen belül.

állítsa be a megfelelő hangot
építsen szilárd alapot a vállalkozóval, hogy később ne legyen problémája. Bár igaz, hogy egyes vállalkozók kihasználják az óvatlan ügyfeleket, az is a helyzet, hogy egy uncia kedvesség hosszú utat jelent velük. Kezelje a vállalkozókat tisztelettel, nem pedig gyanakvással. Így létrehozhatsz egy kapcsolatot, hogy őszintén és tisztességesen bánjanak veled cserébe.

és ügyeljen arra, hogy a munka időtartama alatt kommunikáljon. Olyan sok kérdést lehet csírájában elfojtani, ha a kommunikációs vonalakat nyitva tartják egy projekt során.

beszélgetés a korábbi ügyfelekkel
mielőtt elkötelezné magát egy adott vállalkozóval való együttműködés mellett, beszéljen a szomszédaival és barátaival, hogy lássa, van—e pozitív vagy negatív tapasztalata a szóban forgó vállalkozóval. Az olyan alkalmazások, mint a Nextdoor, egy másik nagyszerű módja annak, hogy megismerjék munkájukat, is.

a szerződéses vállalkozásban a hírnév minden, tehát ha egy szomszéd festő vagy tájépítész körül tör, az jó jel. Megnézheti az olyan webhelyeket is, mint a HomeAdvisor, ahol a helyi szakemberek ajánlásait és idézeteit találja.

több ajánlatot kap
ha nagyobb otthoni felújítást végez, feltétlenül vásároljon körül. Kérjen ajánlatot legalább három vállalkozótól—és mindegyik tudja, hogy ezt teszi. Ez közli velük, hogy aggódik a költségek csökkentése érdekében. A Facebook és más közösségi média segítségével megnézheti, hogy az ajánlat ára megegyezik-e más emberek árával, vagy sokkal magasabb, mint az Ön területén.

a költségeket félretéve, több vállalkozóval való beszélgetés és tanács kérése olyan új felújítási ötletekhez vezethet, amelyeket még nem vett figyelembe. Tehát valóban fizet, ha néhány emberrel beszélünk, mielőtt elkezdenénk.

Részletek írásban
mielőtt bármilyen szerződést aláírna, dolgozza ki a projekt összes részletét. Ez magában foglalja a kérdéseket minden olyan szerződés részleteiről, amelyekről nem biztos benne, és tételes árajánlatokat kap a munkaerő-és anyagköltségekkel kapcsolatos költségekről. Ha aggódik amiatt, hogy a vállalkozó időben befejezi-e a munkát, ellenőrizze, hogy a Befejezés Dátuma írásban van-e, is.

természetesen minden nagy projektnél megtörténhet a váratlan, és ez hatással lehet az idővonalra. Ha bármilyen változás történik a projektben, olvassa el írásban a részleteket, és ellenőrizze az összes munkát az út mentén, hogy elkerülje a projekt végi meglepetéseket.

Legyen tisztában a költségvetésével
sok olyan helyzet van, amikor kínos lehet pénzről beszélni. A vállalkozóval való munka nem tartozik közéjük! Ne légy félénk, amikor a költségvetés megvitatásáról van szó.

győződjön meg róla, hogy a vállalkozó tudja, milyen alacsony a projekt költségvetése—és fontolja meg, hogy még alacsonyabb számot adjon nekik, mint amennyit valójában megengedhet magának. Soha ne adj nekik egy high-end szám a maximális, amit megengedhet magának. Ez segíthet abban, hogy a költségvetésen belül maradjon, még akkor is, ha váratlan költségek merülnek fel a projekt során.

kérjen segítséget vágási költségek
ha az idézett ajánlat túl magas, kérdezze meg, hogyan tudja a vállalkozó lecsökkenteni az ábrát, lehetőleg az ajánlattételi szakaszban. Lehet, hogy tudják, hogyan kell újragondolni a projektet a költségvetés teljesítése érdekében. Bizonyos anyagok például egy kicsit többet fizethetnek, mint mások. Ha új kerítés építésére vagy új padló telepítésére veszi fel őket, beszéljen velük a különböző anyagok árazási lehetőségeiről.

ne felejtse el a vállalkozót szövetségesként kezelni, aki segíthet a költségek csökkentésében, ha bármilyen számadat túl magas. Ugyanúgy akarják a vállalkozását, mint te a segítségüket. Tehát, ha nyitott vagy velük a költségekkel kapcsolatban, meg kell próbálniuk félúton találkozni veled.

Légy kreatív az árcédula csökkentésében
egyes házfelújítások költségei szezonálisan ingadoznak. Tudja meg, hogy az év melyik ideje lassú—jobb üzletet kaphat a szezonon kívül. Például, ha a tereprendezők szépítik az udvarát, fontolja meg a tavaszi csúcsidény elkerülését.

ha ügyes vagy, magad is végezhetsz munkát. Ha új hálószobát ad hozzá a házához, talán festhet falakat. Ha egy fedélzetet szereznek be, talán megfestheti a fát. Kérdezd meg, hogy vannak-e olyan anyagok, amelyek körül lehet vásárolni, is. (Csak ne feledje, hogy egyes vállalkozók jobb ajánlatokat kapnak, mint a laikusok.)

tudja, kit hívjon, ha a dolgok oldalra fordulnak
ha a Vállalkozó nem teljesíti azt, amit ígért, akkor lehet, hogy ügyvédet vagy biztosítót kell hívnia. Ezek a lehetőségek azonban drágák lehetnek, így mindig segít azzal kezdeni, hogy beszél a vállalkozóval bármiről, amivel elégedetlen.

végül a nyílt kommunikációs vonalak megtartása a projekt teljes életciklusa alatt segíthet elkerülni az előre nem látható problémákat. Ügyeljen arra, hogy szorosan kövesse a projektet, tegyen fel sok kérdést, és kezelje vállalkozóját szakértőként, aki segíthet a felmerülő problémák megoldásában.

William Myers pénzügyi író székhelye Dallas.

a Synchrony HOMETM hitelkártyával országszerte több ezer kiskereskedőnél vásárolhat, és kihasználhatja a promóciós finanszírozást.1 Tudjon meg többet itt.