ingatlan Aukciók Szingapúrban: Mik ezek?

az ingatlan aukciók Szingapúrban a harmadik, kevésbé ismert lehetőség az ingatlan megszerzésére. Általában a legtöbb ingatlant vásárol a nyílt piacon vagy egy fejlesztőtől.

egy adott időpontban egy aukció körülbelül száz embernek ad otthont. Nem minden van ott, hogy rekord áron szerezzen új ingatlant. Egyes kutatók részt vesznek az aukción, hogy megismerjék a piacot, míg mások ügynökök és bankárok, akik azt használják, hogy bemutassák az árverezett ingatlanokat ügyfeleiknek.

mivel az ingatlan aukciók magasabb sikerességi arányt mutatnak a Q1 2021-ben, hasznos naprakészen maradni, és többet megtudni az ingatlanszerzés ezen alternatív módjáról.

Összefoglalás arról, hogy mit kell tudni az Ingatlanárverésekről

mik azok az ingatlan Aukciók?

az ingatlan aukciók olyan módszerek, amelyek különböző típusú ingatlanokat értékesítenek azáltal, hogy felajánlják őket ajánlatokra. Az aukció előtt az esemény időpontja, helyszíne és időpontja felkerül az aukciósház honlapjára. Szingapúrban, nem kell előzetesen regisztrálnia, hogy jelezze érdeklődését; egyszerűen besétálhat a helyszínre.

Knight Frank Singapore és Era Singapore két ingatlan cégek végeznek ingatlan aukciók. Alternatív megoldásként böngészhet PropertyGuru aukciós listák.

amikor az ingatlan aukció megkezdődik, a leendő vásárlók ajánlatot tesznek, és az a személy, aki a legmagasabb ajánlatot teszi, megnyeri az ingatlan megvásárlásának jogát. Látogasson el a Szingapúri jogi tanácsadás weboldalára, ahol megtekintheti a jogosultsági feltételeket és további feltételeket.

ha részt kíván venni egy ingatlan aukción, olvassa el 5 rejtett tippünket az ingatlan aukciókról, és megtudhatja, hogyan lehet jobban felkészülni.

miért kerülnek árverésre az ingatlanok?

ingatlan árverésre jellemzően a jelzálog eladó, ami azt jelenti, hogy a bank, hogy birtokába jutott egy otthon számos okból. Ha a lakáshitel nem teljesített, vagy ha az egykori tulajdonos Második jelzálogot vett fel egy olyan vállalkozás támogatására, amely végül kudarcot vallott, akkor a banknak törvényes joga van arra, hogy az eszközt saját magának vegye.

egyéb okok közé tartozik az ingatlan eladása válás miatt, akár a különélő pár tervével, akár a bíróság rendeletével.

ingatlan aukciók felfedezhetők a bankok és az ügynökség levelezőlistáinak összekapcsolásával

azonban nem minden aukción lévő ingatlan e két tényező eredménye. Egyes eladók dönthetnek úgy, hogy ingatlanukat aukción helyezik el annak érdekében, hogy diverzifikálják értékesítési csatornáikat. Mivel a sikeres ajánlattevőknek napi 5-10% – os letétet kell fizetniük (általában csekken), egyes eladók értékelhetik az extra készpénzt és a magasabb betéti kereslet bizonyosságát.

ha az ajánlattevő nem képes elkötelezni magát az eladás befejezése mellett, amely általában 10-12 hétig tart, akkor a letét elvész. Ezért a vásárlóknak azt tanácsolják, hogy az aukción való részvétel előtt elvi jóváhagyást szerezzenek egy banktól vagy jelzálogközvetítőtől, hogy elkerüljék az ilyen helyzetet.

az árak alacsonyabbak az aukciókon?

statisztikailag az aukció során csak egy vagy két ingatlant adnak el, a többi üzletet pedig az aukció után Zártkörűen kötik, további tárgyalásokkal. Az aukción minden bizonnyal alacsonyabb áron lehet ingatlant szerezni, ez azonban szubjektív.

például az eszközért felelős bank nem tudja beárazni azt, ahogy jónak látja. A végső ár figyelembe veszi a visszavétel előtt fennálló többlet összeget, nem egyszerűen a bank kamatát.

mégis voltak olyan vásárlók, akiknek sikerült a hirdetett árnál lényegesen alacsonyabb áron biztosítani az ingatlanokat. Nem lesz olyan vásárlás, ahol az értékelés felére csökken, de körülbelül 100 000 dollár lehetséges.

ingatlan aukciók egy jó módja annak, hogy egy érzést a piac

egy jó ökölszabály, hogy számíthat körülbelül öt 10% kedvezmény egységek ára több mint $3,000,000 és valamivel magasabb egységek ára több mint $5,000,000.

alkalmasak az aukciók az Ön számára?

hacsak nincs ok arra, hogy gyorsan tehermentesítse ingatlanát, mint válás esetén, az ingatlan aukciót a többi általános módszerrel együtt kell használni. A piactól függően az aukció kedvezhet az eladónak vagy a vevőnek, és ritkán fordul elő ajánlattételi háború. A legtöbb vásárló inkább a szárnyakban vár, amíg az ajánlattétel megtörténik, hogy közvetlenül megközelítse az eladót, attól tartva, hogy a kezét a kerítésen lévő többi vásárlónak dobja.

tehát az aukció nagyszerű módja annak, hogy több érdekelt felet szerezzen, különösen olyan feleket, akiknek pénzügyi képessége van arra, hogy elkötelezzék magukat egy eladás mellett, de több gyümölcsöt hoz, ha a hagyományos ügynökökön és PropertyGuru-n keresztül történő vásárlással vagy eladással együtt használják.

további GYIK az ingatlan aukciókról Szingapúrban

hogyan működik Az aukció Szingapúrban?

az ingatlan aukciós eseményen az ingatlan legmagasabb ajánlatot tevő nyeri az ajánlatot.

Megéri Az Ingatlan Aukciók?

bár nem talál olyan ingatlanárakat, amelyeket felére vágtak, lehetőség van olyan ingatlan megvásárlására, amelynek 100 000 dollárja leborotválta a kért árat.

mennyi kaucióra van szükségem az aukciós ingatlanhoz?

általában 5-10% – os aznapi kaució szükséges.