ingatlan felosztása váláskor-mi történik a házzal?

Dátum ingatlan vásárlás és használat során házasság

a legnagyobb része az elemzés, hogy mi történik az ingatlan a válás után, amikor az ingatlant vásárolt. Ha az egyik fél a házasságkötés előtt vásárolta meg az ingatlant, házasság előtti vagyonnak tekinthető, amely kizárólag az adott házastársé. Azonban, ha az ingatlan otthonként szolgált, amelyben a pár házasságban élt, vagy házassági jövedelem forrásaként, előfordulhat, hogy az ingatlan házassági vagyongá alakult át, amelyet mindkét házastárs méltányos elosztásnak vetnek alá.
a legtöbb államban lehetséges a házasságkötés előtt birtokolni a vagyont, és továbbra is megtartani a kizárólagos tulajdonjogot. Ez akkor is igaz, ha nincs antenuptial (vagy “prenuptial”) megállapodás. A trükk az, hogy az ingatlannak kizárólag a tulajdonos házastársának kell maradnia. Ha ez a házastárs elkezdi megosztani az ingatlan használatát és élvezetét (vagy az ingatlanból származó bevételt, például a közös bankszámlára történő letétbe helyezést), a magányos tulajdonosi érdek feloldódhat.
a házasság után vásárolt vagy házassági célokra használt ingatlan (például házként szolgál, amelyben a pár élt) általában mindkét partner vagyona, és az ingatlan iránti érdeklődésnek tisztességesen (azaz “méltányosan”) kell megosztania a felek között.

hogyan kell kezelni a házat harc nélkül

ha a válás két fele még mindig polgári, és tiszta, gyors és egyszerű szünetet szeretne, az ingatlan eladása nagyszerű ötlet. Az egyetlen kérdés az lesz, hogy a bevételek hogyan oszlanak meg a házastársak között, és sajnos ez a kérdés önmagában meglehetősen vitatott lehet. Ha a felek előzetesen megállapodhatnak, elkerülhetik a jelentős fejfájást, amikor az ingatlan elad. Alternatív megoldásként, ha az ügyvédek tárgyalnak vagy közvetítőt vesznek fel, más módszerek lehetnek az eladásból származó készpénz megfelelő elosztásának meghatározására. Ha minden más kudarcot vall, az ügyben eljáró bíró tényeken és törvényeken alapuló döntést hoz, de ez megszünteti a felek azon képességét, hogy jobb megállapodást érjenek el egymás között, és végül mindkét felet elégedetlenné teheti az eredménnyel.
a közös filozófia annak meghatározásában, hogy kinek mennyit kell kihoznia egy otthonból vagy más ingatlanértékesítésből, az, hogy megvizsgálja, hogy az egyes házastársak mennyit járultak hozzá az ingatlanhoz. Például, ha az egyik fél a vásárláskor a készpénz 60% – át járult hozzá, majd később 40% – ot fizetett a kölcsön kifizetéseihez, ez lenne az ingatlanhoz való viszonylagos hozzájárulásuk. Ez számszerűsíthető számhoz vezethet, amely összehasonlítható a másik házastárs által előállított hasonló számmal. Amikor a felek kitalálják az egyes hozzájárulások teljes értékének relatív százalékát, ennek megfelelően feloszthatják az eladásból származó bevételt.

mi történik, ha mindkét fél akarja a házat?

amikor a volt házastársak meg akarják tartani az ingatlant, akár anyagi szükségből, akár annak ellenére, a dolgok sokkal trükkösebbé válhatnak. Ha a másik fél hajlandó elhagyni a tulajdonjogot, az, aki marad, egyszerűen “kivásárolhatja” a másik érdeklődését az ingatlan iránt. Ez azt is megköveteli, hogy a távozó házastársat el kell távolítani minden okiratból, jelzálog, vagy az ingatlan egyéb jogai vagy kötelezettségei.
másrészt, ha mindkét fél meg akarja tartani az ingatlan birtoklását, az ügyet bírónak kell eldöntenie. Gyakran előfordul, hogy a tulajdonjogot az egyik fél bizonyos egyéb eszközök árán kapja meg, amelyeket a fél esetleg meg akart tartani. Úgy, egyik fél sem hoz ki többet a válásból, mint a másik. Azonban, ez azt is jelenti, feláldozása más dolog, amely a házastárs, hogy megtartja az ingatlan esetleg kívánta megtartani. Így, általában a legjobb, még vitatott körülmények között is, hogy megpróbálja megoldani a tulajdonjoggal kapcsolatos vitákat békés úton, nem pedig bíróságon keresztül.

jogsegély

egy dolgot tisztázni kell: az ingatlan volt házastársak közötti elosztásának folyamata bonyolult és veszélyes lehet. Amiatt, abból az okból, bölcs dolog lenne hozzáértőt felvenni, tapasztalt ügyvéd, aki segít a megfelelő állásfoglalás tárgyalásában vagy az ügy bíróság elé vitelében az Ön érdekeinek legjobb védelme érdekében. Az ügyvédet az ügyvédi keresési funkció segítségével találhatja meg HG.org.
által biztosított HG.org
jogi nyilatkozat: Minden erőfeszítést megtettünk annak érdekében, hogy biztosítsuk a kiadvány pontosságát abban az időben, amikor írták. Nem célja, hogy jogi tanácsot adjon, vagy garantált eredményt javasoljon, mivel az egyes helyzetek eltérőek lesznek, és a törvény A közzététel óta megváltozhat. A jogi lépéseket fontolgató olvasóknak konzultálniuk kell egy tapasztalt ügyvéddel, hogy megértsék a jelenlegi törvényeket.hogyan befolyásolhatják az ügyet.