Mortgage valuation survey-mit keresnek

A Guide to Mortgage Valuation Surveys

ha azt tervezi, hogy megvásárol egy ingatlant, és alkalmazni a jelzálog, a jelzálog-hitelező végez értékelési felmérés vagy jelzálog-értékelés, hogy ellenőrizze, hogy az ingatlan megéri az árat, hogy azt tervezi, hogy fizetni érte. A jelzáloghitelező is kell végezni egy értékelési felmérés az ingatlan, ha azt tervezi, hogy újra jelzálog a jelenlegi otthon, annak ellenőrzésére, hogy a ház megéri az összeget, amit már a kérelemben megadott.

mi a jelzálog-felmérés?

a jelzálog-felmérés vagy értékelés a hitelező javára szolgál. Pusztán annak ellenőrzése, hogy az ingatlan megéri-e a kért árat, és korlátozott hatókörrel rendelkezik-e. Úgy tervezték, hogy csak információt nyújt a banknak vagy a hitelezőnek, hogy segítsen nekik megérteni, hogy az ingatlan elegendő-e ahhoz, hogy életképes biztosítékként szolgáljon az Ön által igényelt jelzálogösszeg számára. A jelzálog-értékelés azonban vevőként is előnyös lehet, mivel ötletet adhat arról, hogy esetleg túl sokat vagy túl keveset fizet-e új otthonáért.

Mortgage Survey Definition-hogyan működik a jelzálog értékelési munka?

a hitelezők különféle módon végeznek jelzálog-felméréseket. Hagyományosan egy földmérő meglátogatja az ingatlant, hogy megvizsgálja, és összeállítson egy rövid jelentést, azonban a földmérők ma nagyobb valószínűséggel határozzák meg az ingatlan értékét a legutóbbi online értékesítési adatok felhasználásával, és bizonyos esetekben gyorsan megnézik az ingatlant az útról. Nem mindig lehet megjósolni, hogy milyen típusú felmérést kap az ingatlan.

a fizikai jelzáloghitel-felmérés okai:

az otthoni felmérés típusa a hitelező kockázati étvágyától függ. Számos tényező határozza meg, hogy az ingatlant fizikailag fel kell-e mérni, beleértve az ingatlan építését és típusát, és hogy van-e valami, ami hitelezési problémákat okozhat. Például, ha nem szabványos anyagok felhasználásával épített ingatlan megvásárlását tervezi, a hitelező nagyobb valószínűséggel utasítja a földmérőt, hogy személyesen látogassa meg. Ezenkívül fizikai látogatást is lehet rendezni, ha a hitelező korábban nem kölcsönzött ezen a területen, vagy ha nincs elegendő információ az ingatlanról online a jelentés összeállításához.

azonban kevésbé valószínű, hogy az ingatlan kap egy személyes látogatás óta high street hitelezők különösen hozzáférhetnek egy csomó online információt, hogy tudják használni, hogy értékelje az alkalmasságát egy ingatlan a jelzálog, ami oda vezetett, hogy több hitelezők kínál ingyenes értékelések.

függetlenül attól, hogy az értékelést személyesen vagy online végzik-e, a hitelező figyelembe veszi a felmérők szakmai véleményét az ingatlan értékéről, amikor végső döntést hoz a jelzálogról, amelyet Önnek kínál.

mit keres egy jelzálog-felmérő?

ha a földmérő személyesen látogat, körülbelül 15-30 percet vesz igénybe, hogy körülnézzen az ingatlanban minden olyan nyilvánvaló probléma vagy hiba esetén, amely hatással lehet az értékére. Megerősítik a hitelező számára az ingatlan legfontosabb részleteit is. A látogatás után felmérik az ingatlan piaci értékét a helyi ingatlantípusok három értékesítési tranzakciójának megvizsgálásával, és figyelembe veszik a helyi piac kínálatát és keresletét. A földmérő a jelzáloghitelezőnek megadhat egy minimális visszaállítási számot is, amely az ingatlan alapoktól való újjáépítésének becsült költsége.

ha a jelzálog-hitelező nem gondolja, hogy lesz sok kockázatot jelent a hitelezés az ingatlan, akkor utasíthatja a földmérő, hogy végezzen egy íróasztal-alapú vagy drive-by értékelés, vagy mindkettő. Az asztali alapú értékelés során a földmérő elemzi a helyi házáradatokat, valamint egy algoritmust, amely automatizált értékelést nyújt az otthonról. Drive-by értékelés során a földmérő elhalad az ingatlan mellett, hogy megnézze a külsejét, de nem lép be az épületbe. Ez gyakran előfordul, amikor a földmérőnek elegendő információja van egy ingatlanról ahhoz, hogy megalapozott döntést hozzon annak értékéről, de előzetesen ellenőrizni akarja az általános állapotot.

Mortgage Property Survey vs. House Survey:

a jelzálog értékelési felmérés nem ugyanaz, mint a ház felmérés, és akkor nem hivatkozhat az egyik, hogy erősítse meg, hogy az ingatlan elég jó állapotban van, hogy megvásárolja. Mivel ez egy rövid látogatás a hitelező javára, és nem mindig jár az ingatlan látogatásával, nem használható annak meghatározására, hogy vannak-e komoly szerkezeti problémák az otthonban vagy költséges problémák, például nedves vagy száraz rothadás.

meg kell, hogy gondoskodjon a saját földmérő, hogy végezzen egy otthoni vevő jelentés vagy egy teljes strukturális felmérés az otthoni együtt a jelzálog-értékelés. Ezek a felmérések sokkal intenzívebbek, és arra szolgálnak, hogy figyelmeztessék Önt az esetleges problémákra vagy hibákra, amelyek jelen vannak egy ingatlanban, mielőtt eldöntené, hogy megvásárolja. Néhány lakásvásárló jelentése tartalmaz egy jelzálog-értékelést is, azonban fontos ellenőrizni, hogy a felmérést a hitelező elfogadja-e, vagy két értékelésért fizethet.

Mennyibe kerül egy jelzálog felmérés költsége?

a jelzáloghitel-értékelés általában a ház méretétől és értékétől függően 150 és 1500 között kerül. Sok hitelező azonban ingyenes értékelést kínál az új ügyfelek csábítására. A jelzálogértékelés költsége általában az ingatlan kért árától függ.

Mennyi Idő Után Felmérés Jelzálog Ajánlat?

a jelzálog-felmérés elvégzése után a földmérő megadja a jelzálog-hitelezőnek véleményét az ingatlan értékéről. Ha a földmérő egyetért a kért árral vagy az ingatlan újbóli jelzáloggal, akkor a hitelező valószínűleg felajánlja Önnek a kért jelzálogot.

másrészt, ha a földmérő azon a véleményen van, hogy az ár magasabb, mint amennyit az ingatlan ténylegesen megér, akkor lefelé értékelhet. Ez oda vezethet, hogy a bank felülvizsgált jelzálog-ajánlatot nyújt Önnek, amely befolyásolhatja a vásárlást vagy az újbóli jelzálogkölcsönt.

lefelé irányuló értékelés akkor következik be, amikor a földmérő úgy dönt, hogy az ingatlan kevesebbet ér, mint a kért ár vagy a megállapodás szerinti eladási ár. Ez tönkreteheti az üzletet azáltal, hogy hiányt okoz Önnek, kivéve, ha az eladó hajlandó csökkenteni a kért árat, hogy tükrözze a földmérő otthoni értékelését.

Jelzálog Értékelési Felmérés: Mit keresnek, és hogyan lehet elkerülni a Le értékbecslés

annyi, mint egy öt otthonok az Egyesült Királyságban le értékelik a hitelezők, ezért fontos, hogy megértsük, mi a hitelező keres az értékelési felmérés, és tudja, hogyan lehet elkerülni, hogy ez történik veled.

annak elkerülése érdekében, le értékbecslés, amikor eladási vagy lakásvásárlás, akkor tegye a következőket:

kérjen szakértői véleményt:

ha azt tervezi, hogy eladja otthonát, – a ‘ egy jó ötlet, hogy több helyi ingatlanügynökök, akik a közelmúltban eladott hasonló ingatlanok, hogy jöjjön, és értékeli a haza. Nem csak az ingatlan állapotát vizsgálják, hanem a helyi piaci tevékenységet is figyelembe vehetik, hogy ajánlott árat kapjanak.

az ingatlan értékének kutatása:

töltsön el egy kis időt a vásárolni vagy eladni kívánt ingatlan értékének kutatásával. Szánjon egy kis időt arra, hogy megnézze, mennyi hasonló ingatlant adtak el a környéken az elmúlt hónapokban, hogy képet kapjon a reális árról.

Kérdezze Meg Hitelezőjét:

ha egy ingatlant értékesít, kérheti a hitelezőt, hogy ellenőrizze az ingatlan értékét, amely jelenleg a fájlban van, amely felhasználható a döntés meghozatalához, amikor meghatározza az otthoni kért árat.

keresse meg a megfelelő jelzáloghitel-hitelezőt:

ha Ön vevő, és olyan ingatlant szeretne vásárolni, amely szokatlan vagy nagyobb kockázattal jár, mint mások, akkor érdemes olyan jelzáloghitel-hitelezőt keresni, amely szakosodott és sok tapasztalattal rendelkezik a megvásárolni kívánt ingatlan típusában. A jelzálog-bróker hozzáférhet minden rendelkezésre álló jelzálog-ügylethez, és megkönnyíti az Ön számára, hogy megtalálja azokat a hitelezőket, akik nagyobb valószínűséggel vállalják a hitelt a megvásárolni kívánt ingatlan típusához.

tegyen reális ajánlatot:

vásárláskor fontos, hogy végezzen kutatást és reális ajánlatot tegyen egy ingatlanra. Ha hasonló ingatlanokat látott a környéken kevesebbet eladni, ne féljen alacsonyabb ajánlatot tenni, mivel ez sok gondot takaríthat meg a jövőben, ha a házat alulértékelik.

jelzálog-értékelési felmérést végeznek a hitelező számára annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlan megéri azt az összeget, amelyet fizetni fog érte. Bár fontos, hogy elvégezzék, nem helyettesítheti az otthoni felmérést.