R20 / 40 zónák meghatározása

kettős sűrűségű zónák, mit jelent ez az Ön számára?

úgy tűnik, hogy sok zavar és téves információ van a kettős sűrűségű kódolás körül Nyugat-Ausztráliában. Ez a kezdő és a tapasztalt fejlesztők körében egyaránt – gyakran rossz tanácsokat és információkat kapnak, akár értékesítési ügynököktől, kollégáktól, akár saját kutatásaik révén. Ez bizonytalanságot okoz, és potenciálisan katasztrofális következményekhez vezet. Ennek oka az, hogy úgy gondolják, hogy webhelyet vásárolnak, vagy magasabb kódolásra kívánják fejleszteni, de a közelebbi vizsgálat során kiderül, hogy nem tudnak. Ez nagyon költséges hiba lehet, ezért valóban szüksége van a válaszra, mielőtt elkötelezi magát a projekt vagy a vásárlás mellett. Ez a cikk megtanítja, hogyan kell navigálni a kettős kódolásban . Ez azért fontos, mert ha megérti, hogyan működik a kettős kódolás, megalapozott döntéseket hozhat a költséges hibák helyett. Valójában, ha tudod, hogyan kell alkalmazni a kettős gyakran vegye fel egy alku a gyanútlan gyártók és ügynökök, mert te vagy az egyetlen személy, aki azonosította a helyszínek valódi fejlesztési potenciál.

a kettős sűrűségű zónázás (más néven “kettős sűrűségű kódolás”, “osztott lakossági sűrűség” vagy “bónusz zónázás” a különböző tanácsrendszer-szövegekben) egy olyan kezdeményezés, amelyet Nyugat-Ausztrália számos tanácsa elfogadott és alkalmazott a rendszertérképekre és a felosztási alkalmazások értékelésére. Ez lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy nagyobb rugalmasságot kínáljanak az ingatlantulajdonosok számára a perthi földterületek felosztásában. Ezenkívül kitöltési fejlesztési lehetőséget kínál arra, hogy segítse a tanácsokat az Állami Tervezési politikákban elfogadott ambiciózus felosztási célok elérésében. Fontos azonban, hogy lehetőséget ad a helyi tanácsoknak arra, hogy nagyobb befolyást gyakoroljanak a határaikon belüli felosztás és fejlesztés típusára és minőségére annak biztosítása érdekében, hogy a szélesebb közösség változó igényeit a legjobban kielégítsék. Magasabb sűrűséggel kereskednek a fejlesztőkkel, hogy nagyobb beleszólást kapjanak a fejlesztés típusába, méretébe és minőségébe, amelyet a magasabb kódolásnál szállítanak.

kezdjük az egyes zónák kódolásával. Az övezeti kódszám tükrözi az Állami Tervezési politika szerint hektáronként megengedett lakások maximális számát 7.3 1. kötet (az R-kódok) a lakóépületek fejlesztésére. A tételméret minimumait, átlagait és egyéb adatait az R-kódok 1. táblázata határozza meg:

az R40-es vagy annál magasabb lakóövezetben lévő többlakásos lakások (lakások) Telekarányait az R-kódok 4. táblázata részletezi:

az alábbiakban néhány kidolgozott példát mutatunk be, amelyek segítenek jobban megérteni, hogyan kell alkalmazni a táblázatokat és a lakássűrűségeket a felosztási projektre.

R20 övezet (20 tétel hektáronként)

tehát egy 1000 m2-es blokk a következő felosztási potenciállal rendelkezik: 1000 x (20 /10000) = 2 lakás.

az R-kódok 1. táblázata előírja továbbá a 350 m2-es minimális tételt és a 450 m2-es átlagot, a minimális utcai homlokzatot 10 m-re, az 50% – os szabad területigényt és a 30 m2-es szabadtéri lakóterületet minden lakáshoz.

R30 övezet (30 tétel hektáronként)

tehát egy 1000 m2-es blokk a következő felosztási potenciállal rendelkezik: 1000 x (30 /10000) = 3 lakás.

az R-kódok 1. táblázata előírja továbbá a 260m2-es tétel minimumát és a 300m2-es tétel átlagát, a minimális utcai homlokzatot, a 45% – os szabad területigényt és a 24m2-es szabadtéri lakóterületet minden lakáshoz.

R40 zónázás (40 tétel hektáronként)

tehát egy 1000 m2-es blokk a következő felosztási potenciállal rendelkezik: 1000 x (40 /10000) = 4 lakás.

az R-kódok 1. táblázata előírja a 180m2-es tétel minimumát és a 220m2-es tétel átlagát, a minimális utcai homlokzatot, a 45% – os szabad területigényt és a 20m2-es szabadtéri lakóterületet minden lakáshoz. Továbbá, ha több lakást (lakást) kell építeni, a 4.táblázat a megengedett négyzetméter-életkor meghatározásához a maximális telekarányokkal kapcsolatban megtekinthető. Az as telek aránya 0,6, 1000m2 x 0,6 = 600m2 lakás megengedett. Például számos 75 m2-es lakás építéséhez a 600/75 lehetővé tenné 8 lakás építését a felosztási projekt részeként.

fontos figyelembe venni az önkormányzati tervezési politikákat, a rendszerszövegeket és a területfejlesztési/ szerkezeti terveket, amikor megvizsgálja a felosztási projekt lehetőségeit és követelményeit. A helyi önkormányzatoknak minimumkövetelményként el kell halasztaniuk az R-kódokat, azonban saját politikáik, rendszereik és területterveik kiegészíthetik az R-kódokat, valamint elhalaszthatják azokat. A tanácsok kiegészítik az R-kódexeket azáltal, hogy politikáikban és rendszerszövegeikben engedményeket vagy részletesebb követelményeket írnak elő. Mint ilyenek, ezeket az R-kódokkal együtt kell értelmezni, hogy biztosítsák a helyi önkormányzati követelményeknek való törvényi megfelelést az albontásokra és a kitöltés fejlesztésére vonatkozóan.