2013 Prestito Jumbo Limiti : Prestito di Dimensioni Fino A $625,500

La Federal Housing Finance Agency (FHFA) ha recentemente annunciato l’adeguamento di prestito ipotecario limiti per il 2013 per i mutui acquisiti da Freddie Mac e Fannie Mae.

Per i prestiti di acquisto nel 2013, i limiti di prestito sono invariati rispetto al 2012. Per rifinanziare i prestiti, limiti di prestito sono stati sollevati per alcuni proprietari di abitazione di rifinanziamento.

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Che cos’è un “Limite di prestito conforme”?

Fannie Mae e Freddie Mac sono cartolarizzatori di mutui; acquisto di mutui per la casa in bundle da istituti di credito originari e riconfezionarli come debito investment grade. Le due entità non compreranno solo nulla, tuttavia. Compreranno soltanto i prestiti che “si conformano” alle linee guida stampate di ipoteca.

Un “mutuo conforme” è uno che, letteralmente, è conforme alle linee guida sui mutui come stabilito da Fannie Mae o Freddie Mac.

Tra i tratti di prestito governati da Fannie Mae e Freddie Mac è la dimensione del prestito. I gruppi non acquisteranno prestiti per i quali il valore supera un certo numero. Questo numero è noto come limite di prestito conforme e varia in base al tipo di proprietà e all’area statistica metropolitana (MSA).

I limiti di prestito conformi sono talvolta chiamati anche “limiti di prestito jumbo”. Questo perché “jumbo mortgage” è il nome di un mutuo convenzionale per il quale la dimensione del prestito supera i limiti massimi di Fannie Mae e Freddie Mac.

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Limiti di prestito conformi : A partire da $417,000

Per il 2013, non ci saranno cambiamenti nei limiti di prestito conformi dal 2012. $417.000 è il punto di partenza per tutte le contee degli Stati Uniti. Quindi, in base alla posizione e al tipo di proprietà, i limiti aumentano.

Per la maggior parte delle aree, 2013 prestito limiti sono :

• 1–unità di casa : $417,000
• 2–unità di casa : $533,850
• 3–unità di casa : $645,300
• 4–unità di casa : $801,950

Case con più di 4 unità non soddisfano Fannie Mae e Freddie Mac mutuo linee guida.

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Alcuni MSA, tuttavia, hanno accesso a limiti di prestito più elevati. Conosciuto come aree” ad alto costo”, i prezzi delle case mediane locali superano la media nazionale che rende il limite di prestito $417.000 troppo piccolo per essere efficace anche con un acconto del 20%.

Ad esempio, ipotecare casa con un prezzo di acquisto di $525.000 e un acconto del 20% richiederebbe un mutuo per la casa 4 420.000 – troppo grande per conformarsi – e ci sono molte contee degli Stati Uniti in cui il prezzo di acquisto mediano supera questa cifra.

Per aiutare questi proprietari di abitazione ottenere l’accesso a tassi ipotecari bassi, Fannie Mae e Freddie Mac offrono “mutui ad alto equilibrio conformi”. Alto equilibrio conforme mutui sono in ogni modo identico a un mutuo conforme standard tranne che consentono per le dimensioni di prestito più grandi.

Aree ad alto costo includono Bethesda e Potomac, Maryland; Alexandria e Loudoun County, Virginia; e la maggior parte della California. I limiti di prestito conformi nelle aree ad alto costo consentono le seguenti dimensioni massime di prestito:

• 1–unità casa : $625,500
• 2–unità casa : $800,775
• 3–unità casa : $967,750
• 4–unità casa : $1,202,925

Inoltre, per i proprietari di case in Alaska, Hawaii, Guam e Isole Vergini americane, i limiti di prestito jumbo sono ancora più alti, consentendo fino $938.250 per le case di 1 unità.

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