Come negoziare con un imprenditore

La frase “lavorare con un imprenditore” ha inviato brividi lungo la spina dorsale di molti un proprietario di abitazione. Ritardi, superamento dei costi, mancanza di comunicazione-sembra che tutti coloro che hanno assunto un general contractor per un lavoro di miglioramento domestico ha una storia di orrore da condividere.

Il processo non deve essere doloroso, però. Sia che tu stia rinnovando la tua cucina o che tu abbia installato una nuova pavimentazione, segui questi passaggi per costruire un buon rapporto con il tuo appaltatore e mantenere il tuo progetto entro il budget.

Imposta il tono giusto
Costruisci una solida base con il tuo appaltatore in modo da non avere problemi in seguito. Mentre è vero che alcuni appaltatori approfittano di clienti incauti, è anche il caso che un’oncia di gentilezza va un lungo cammino con loro. Trattare gli appaltatori con rispetto, piuttosto che sospetto. In questo modo, è possibile stabilire un rapporto in modo che ti trattano onestamente e abbastanza in cambio.

E assicurarsi di rimanere in comunicazione per tutta la durata del lavoro. Tanti problemi possono essere stroncati sul nascere mantenendo le linee di comunicazione aperte in tutto un progetto.

Parla con i clienti precedenti
Prima di impegnarti a lavorare con un particolare appaltatore, parla con i tuoi vicini e amici per vedere se hanno qualche esperienza—positiva o negativa—con l’appaltatore in questione. Applicazioni come Nextdoor sono un altro ottimo modo per conoscere il loro lavoro, anche.

Nel settore degli appalti, la reputazione è tutto, quindi se un vicino sta zampillando su un pittore o architetto paesaggista, questo è un buon segno. Si può anche guardare a siti come HomeAdvisor per i rinvii e citazioni da professionisti locali.

Ottenere più offerte
Se si sta facendo una ristrutturazione casa importante, sicuramente guardarsi intorno. Chiedere offerte da almeno tre appaltatori-e lasciare che ognuno sa che si sta facendo così. Questo comunicherà loro che sei interessato a mantenere bassi i costi. Puoi anche utilizzare Facebook e altri social media per vedere se il prezzo della tua offerta corrisponde a quello di altre persone o se è molto più alto del tasso corrente nella tua zona.

Costo a parte, parlare con più appaltatori e sollecitare i loro consigli potrebbe portare ad alcune nuove idee di ristrutturazione che non avevi considerato. Quindi paga davvero parlare con poche persone prima di iniziare.

Ottenere i dettagli per iscritto
Prima di firmare qualsiasi contratto, elaborare tutti i dettagli del progetto. Ciò include porre domande su eventuali dettagli del contratto di cui non sei sicuro e ottenere preventivi dettagliati per le spese relative ai costi di manodopera e materiali. Se siete preoccupati per assicurarsi che il contraente completa il lavoro in tempo, assicurarsi che la data di fine è in forma scritta, anche.

Naturalmente, con qualsiasi grande progetto, l’imprevisto può accadere e può influenzare la timeline. Se si verificano modifiche al progetto, ottenere i dettagli per iscritto e ricontrollare tutto il lavoro lungo la strada per evitare sorprese di fine progetto.

Sii chiaro sul tuo budget
Ci sono molte situazioni in cui può essere imbarazzante parlare di denaro. Lavorare con un imprenditore non è uno di loro! Non essere timido quando si tratta di discutere il vostro budget.

Assicurati che il tuo appaltatore sappia quanto è basso il budget del tuo progetto e considera di dare loro una cifra ancora più bassa di quella che puoi effettivamente permetterti. Non dare mai loro una cifra di fascia alta per il massimo che puoi permetterti. Questo può aiutarti a rimanere nel budget anche se durante il progetto si verificano costi imprevisti.

Chiedi aiuto per tagliare i costi
Se l’offerta quotata è troppo alta, chiedi come l’appaltatore può ridurre la cifra, preferibilmente durante la fase di offerta. Potrebbero sapere come ripensare il progetto per soddisfare il tuo budget. Alcuni materiali, ad esempio, possono costare un po ‘ più di altri. Se li stai assumendo per costruire una nuova recinzione o installare un nuovo piano, parla con loro di valutare le opzioni per materiali diversi.

Ricordati di trattare l’appaltatore come un alleato che può aiutarti a ridurre i costi se le cifre sono troppo alte. Vogliono il vostro business tanto quanto si vuole il loro aiuto. Quindi, se sei aperto con loro sui problemi di costo, dovrebbero cercare di incontrarti a metà strada.

Siate creativi sulla riduzione del prezzo
I costi di alcune ristrutturazioni casa fluttuano stagionalmente. Scopri che periodo dell’anno è lento—si può ottenere un affare migliore in bassa stagione. Ad esempio, se stai avendo paesaggisti abbellire il vostro giardino, considerare di evitare l’alta stagione in primavera.

Se sei a portata di mano, puoi anche fare un po ‘ di lavoro da solo. Se stai avendo una nuova camera da letto aggiunto sulla vostra casa, forse si può dipingere le pareti. Se stai ricevendo un ponte installato, forse si può macchiare il legno. Chiedi se ci sono materiali che si può guardarsi intorno per, anche. (Tieni presente che alcuni appaltatori ottengono offerte migliori rispetto ai laici.)

Sapere chi chiamare se le cose vanno di traverso
Se l’appaltatore non sta consegnando ciò che ha promesso, potrebbe essere necessario chiamare un avvocato o una compagnia di assicurazioni. Queste opzioni possono essere costose, però, quindi aiuta sempre a iniziare parlando con l’appaltatore di qualsiasi cosa tu sia insoddisfatto.

Alla fine, mantenere aperte le linee di comunicazione per tutto il ciclo di vita del progetto può aiutare a evitare problemi imprevisti. Assicurati di seguire da vicino il progetto, fare un sacco di domande e trattare il vostro appaltatore come un esperto che può aiutare a risolvere eventuali problemi che si presentano.

William Myers è uno scrittore finanziario con sede a Dallas.

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