Dividendo immobiliare in divorzio – Cosa succede alla casa?

Data Proprietà acquistata e l’uso durante il matrimonio

La maggior parte dell’analisi per ciò che accade al settore immobiliare dopo un divorzio è quando la proprietà è stata acquistata. Se una delle parti ha acquistato la proprietà prima del matrimonio, potrebbe essere considerato un bene prematrimoniale che appartiene esclusivamente a quel coniuge. Tuttavia, se la proprietà serviva come casa in cui la coppia viveva mentre era sposata, o come fonte di reddito coniugale, la proprietà potrebbe essere convertita in un bene coniugale soggetto ad equa distribuzione tra entrambi i coniugi.
Nella maggior parte degli stati, è possibile possedere proprietà prima di un matrimonio e mantenere ancora la proprietà esclusiva di tale proprietà. Questo è vero anche in assenza di un accordo antenuptial (o “prematrimoniale”). Il trucco è che la proprietà deve rimanere esclusivamente un beneficio del coniuge proprietario. Se il coniuge inizia a condividere l’uso e il godimento della proprietà (o i proventi derivanti dalla proprietà, come depositarli in un conto bancario congiunto), l’interesse di proprietà solitario può dissolversi.
La proprietà acquistata dopo un matrimonio, o che viene utilizzata per scopi coniugali (come servire come casa in cui la coppia viveva) è generalmente un bene di entrambi i partner e l’interesse per la proprietà deve dividersi in modo equo (cioè “equamente”) tra le parti.

Come affrontare una casa senza combattere

Se le due parti di un divorzio sono ancora civili e vogliono una pausa pulita, veloce e semplice, vendere una proprietà è una grande idea. L’unico problema sarà come i proventi sono divisi tra i coniugi e, sfortunatamente, questo problema da solo può diventare piuttosto controverso. Se le parti possono concordare in anticipo, possono evitare notevoli mal di testa quando la proprietà vende. In alternativa, avendo gli avvocati negoziare o assumere un mediatore può essere altri modi per determinare una distribuzione appropriata del denaro dalla vendita. Se tutto il resto fallisce, il giudice che presiede il caso farà una determinazione basata sul fatto e sul diritto, ma ciò rimuove la capacità delle parti di giungere a un accordo migliore tra loro e potrebbe finire per lasciare entrambe le parti insoddisfatte del risultato.

Una filosofia comune nel determinare chi dovrebbe ottenere quanto da una casa o altra vendita di proprietà è quello di guardare quanto ogni coniuge ha contribuito alla proprietà. Ad esempio, se una parte ha contribuito il 60 per cento del denaro al momento dell’acquisto, e poi pagato il 40 per cento verso i pagamenti sul prestito, che sarebbe il loro contributo relativo alla proprietà. Ciò può portare a una cifra quantificabile che può essere confrontata con un numero simile prodotto dall’altro coniuge. Quando le parti calcolano la percentuale relativa del valore totale di ciascun contributo, possono dividere i proventi della vendita di conseguenza.

Cosa succede se entrambe le parti vogliono la Casa?

Quando gli ex coniugi vogliono mantenere una proprietà, sia per necessità finanziaria o dispetto, le cose possono diventare molto più difficili. Se l’altra parte è disposta ad allontanarsi dalla proprietà, colui che rimane può semplicemente “comprare” l’interesse dell’altro nella proprietà. Ciò richiede anche il coniuge in partenza per essere rimosso da eventuali atti, mutui, o altri diritti o obblighi sulla proprietà.
D’altra parte, se entrambe le parti vogliono mantenere il possesso della proprietà, la questione deve essere decisa da un giudice. Spesso, la proprietà sarà concessa a una parte al costo di alcuni altri beni che parte potrebbe aver voluto mantenere. In questo modo, nessuna delle due parti ottiene di più dal divorzio rispetto agli altri. Tuttavia, questo significa anche sacrificare altre cose che il coniuge che mantiene la proprietà potrebbe aver voluto mantenere. Pertanto, di solito è meglio, anche in circostanze controverse, tentare di risolvere le controversie sulla proprietà immobiliare amichevolmente piuttosto che passare attraverso il tribunale.

Assistenza legale

Una cosa dovrebbe essere chiara: il processo di distribuzione di beni immobili tra ex coniugi può essere complicato e irto di pericoli. Per questo motivo, sarebbe saggio assumere un avvocato competente e esperto per aiutare a negoziare una risoluzione appropriata o portare il caso in tribunale per proteggere al meglio i tuoi interessi. È possibile trovare un avvocato utilizzando la funzione di ricerca avvocato su HG.org.
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Disclaimer: È stato fatto ogni sforzo per garantire l’accuratezza di questa pubblicazione al momento in cui è stata scritta. Non ha lo scopo di fornire consulenza legale o suggerire un risultato garantito in quanto le singole situazioni saranno diverse e la legge potrebbe essere cambiata dalla pubblicazione. I lettori che considerano azioni legali dovrebbero consultare un avvocato esperto per capire le leggi vigenti e.come possono influenzare un caso.