Le responsabilità della società Title

Le società Title svolgono un ruolo chiave nelle transazioni immobiliari comuni. Titolo aziende generalmente agiscono come l’agente combinato della compagnia di assicurazione, l’acquirente, il venditore, e tutte le altre parti relative a una transazione immobiliare come istituti di credito ipotecario. La società titolo recensioni titolo, emette polizze assicurative, facilita chiusure, e file e documenti documenti.

Title Review

Title le aziende hanno sofisticati dipartimenti di ricerca e revisione dei titoli immobiliari. Questi dipartimenti esaminano i registri pubblici relativi agli immobili al fine di informare tutte le parti coinvolte dello stato e delle condizioni di proprietà della proprietà oggetto. Le società di titoli generalmente forniscono queste informazioni a ciascuna delle parti sotto forma di un rapporto preliminare sul titolo chiamato impegno sul titolo. Titolo aziende forniscono anche informazioni di ricerca titolo relativi a pignoramenti e altri tipi di azioni legali che coinvolgono beni immobili.

Agente di chiusura

Le società di titolo sono spesso gli agenti di chiusura per le transazioni immobiliari. Ciò significa che la società del titolo è un agente di ciascuna parte della transazione. Nel suo ruolo di agente, la società title ottiene le firme su tutti i documenti di chiusura e la società title riceve e distribuisce anche i pagamenti relativi al trasporto della proprietà. Dopo che le parti hanno firmato tutti i documenti, la società del titolo registrerà i documenti che devono essere registrati, come atti e mutui nell’ufficio locale dei registri pubblici della contea.

Escrow Officer

Title società anche comunemente agiscono come escrow officer in relazione alle transazioni immobiliari. Un funzionario di garanzia detiene documenti o denaro in fiducia, come parte della transazione e secondo le istruzioni delle parti. Ad esempio, l’acquirente di beni immobili darà la società titolo il denaro necessario per pagare il prezzo di acquisto, mentre il venditore darà la società titolo un atto firmato alla proprietà. La società del titolo, in qualità di escrow officer rilascia solo l’atto e il denaro secondo le istruzioni scritte dell’acquirente e del venditore.

Insurance Issuer (Underwriter)

Title company underwriters emettono polizze di title insurance per conto di title insurance companies. Nella maggior parte dei casi, la società titolo che emette la politica non è in realtà la compagnia di assicurazione. Invece la società titolo agisce come un agente indipendente della compagnia di assicurazione e riceve semplicemente una commissione per il rilascio della politica titolo. Il premio effettivo va alla compagnia di assicurazione (sottoscrittore) che sopporta il rischio di eventuali perdite sotto la politica. Titolo aziende semplicemente facilitare il lavoro di ufficio per il rilascio della polizza assicurativa.

Dettagli per quanto riguarda l’assicurazione titolo

L’acquisto di beni immobili è senza dubbio una delle più grandi decisioni si potrà mai fare. Prima che la proprietà sarà trasmesso a voi come il nuovo proprietario che si desidera pezzo di mente che nessun terzo mai può rivendicare alcun interesse in esso.

L’indagine che i tuoi diritti e interessi sulla proprietà sono garantiti è compito della società del titolo. Il pagamento del premio assicurativo del titolo (di solito sarà pagato dal venditore, ma può essere negoziato altrimenti) fornisce una protezione assicurativa continua per l’importo del prezzo di acquisto.

Il processo della cosiddetta ricerca del titolo include un’indagine dettagliata in tutti gli archivi pubblici pertinenti e controlla i documenti per determinare se qualcun altro di te ha un diritto o un interesse nella proprietà. Per mezzo di questa ricerca la compagnia di assicurazione normalmente può scoprire potenziali problemi per quanto riguarda la proprietà e risolverli prima della chiusura.

La tua assicurazione del titolo nomina la proprietà e include tutte le restrizioni registrate della tua proprietà. Inoltre afferma le responsabilità della compagnia di assicurazione nel caso in cui si tratti di un reclamo da parte di terzi. In genere il titolo di assicurazione vi proteggerà da:

• qualsiasi reclamo o controversia di proprietà di terze parti davanti ad un giudice (la compagnia di assicurazione dovrà difendere la vostra proprietà senza dover pagare qualsiasi tribunale o altre spese)
• qualsiasi titolo difetto che non può essere eliminato (la compagnia di assicurazione ti protegge da perdite finanziarie fino all’importo indicato nella politica di titolo)