Mortgage valuation survey – cosa cercano

A Guide to Mortgage Valuation Surveys

Se hai intenzione di acquistare una proprietà e richiedere un mutuo, il creditore ipotecario effettuerà un sondaggio di valutazione o una valutazione ipotecaria per verificare che la proprietà valga il prezzo che hai intenzione di pagare per questo. Un creditore ipotecario può anche essere necessario eseguire un sondaggio di valutazione sulla vostra proprietà se avete intenzione di ri-ipotecare la vostra casa attuale, per verificare che la casa vale la quantità che avete dichiarato sulla domanda.

Che cos’è un sondaggio sui mutui?

Un sondaggio ipotecario o valutazione è a beneficio del creditore. È puramente per verificare se la proprietà vale il prezzo richiesto e ha una portata limitata. È stato progettato per fornire solo informazioni alla banca o creditore per aiutarli a capire se la proprietà vale la pena sufficiente ad agire come valida sicurezza per l’importo del mutuo che è stato applicato per. Tuttavia, una valutazione del mutuo può anche avvantaggiarti come acquirente poiché può fornirti un’idea se potresti potenzialmente pagare troppo o troppo poco per la tua nuova casa.

Definizione dell’indagine ipotecaria-Come funziona una valutazione ipotecaria?

Istituti di credito condurranno indagini ipotecarie in una varietà di modi diversi. Tradizionalmente, un geometra visiterà la proprietà di ispezionare e mettere insieme un breve rapporto, tuttavia, geometri oggi sono più propensi a determinare il valore della vostra proprietà utilizzando recenti dati di vendita online e prendendo un rapido sguardo alla proprietà dalla strada in alcuni casi. Non è sempre possibile prevedere quale tipo di indagine verrà data alla tua proprietà.

Motivi per un sondaggio di proprietà ipotecaria fisica:

Il tipo di indagine che la vostra casa è dato dipenderà propensione al rischio del creditore. Ci sono molti fattori che vanno a determinare se la vostra proprietà dovrebbe essere fisicamente intervistati, tra cui la costruzione e il tipo di proprietà e se c’è qualcosa che potrebbe causare problemi di prestito. Ad esempio, se avete intenzione di acquistare una proprietà che è costruito utilizzando materiali non standard, il creditore sarà più propensi a istruire il geometra di visitarlo di persona. Inoltre, una visita fisica potrebbe anche essere organizzato se il creditore non ha prestato in questa zona prima, o se non ci sono abbastanza informazioni sulla proprietà online per compilare il rapporto.

Tuttavia, è meno probabile che la vostra proprietà otterrà una visita di persona poiché istituti di credito high street, in particolare, hanno accesso a un sacco di informazioni online che possono utilizzare per valutare l’idoneità di una proprietà per il mutuo, che ha portato a più istituti di credito che offrono valutazioni gratuite.

Indipendentemente dal fatto che la valutazione sia condotta di persona o online, il creditore prenderà in considerazione l’opinione professionale dei geometri sul valore della proprietà quando prenderà una decisione finale sul mutuo che ti offrirà.

Cosa cerca un geometra ipotecario?

Se il geometra visita di persona, impiegherà circa 15-30 minuti per dare un’occhiata alla proprietà per eventuali problemi evidenti o difetti che potrebbero avere un impatto sul suo valore. Essi confermeranno anche i dettagli chiave della proprietà per il creditore. Dopo aver visitato, faranno una valutazione del valore di mercato della proprietà esaminando tre transazioni di vendita su tipi di proprietà simili nell’area locale e prenderanno in considerazione l’offerta e la domanda del mercato locale. Il geometra può anche fornire il creditore ipotecario con una cifra per il reintegro minimo, che è il costo stimato di ricostruire la proprietà da zero.

Se il creditore ipotecario non pensa che ci sta per essere molto rischio coinvolti nel prestito per la proprietà, essi possono istruire il geometra per condurre un desk-based o drive-by valutazione, o entrambi. Una valutazione desk-based coinvolgerà il geometra analizzare i dati locali dei prezzi delle case insieme a un algoritmo che fornisce una valutazione automatizzata della casa. In una valutazione drive-by, il geometra guiderà oltre la proprietà per dare un’occhiata all’esterno, ma non entrerà nell’edificio. Questo è spesso il caso quando un geometra ha abbastanza informazioni su una proprietà per prendere una decisione informata sul suo valore, ma vuole controllare la condizione generale in anticipo.

Mortgage Property Survey vs. House Survey:

Un’indagine di valutazione ipotecaria non è la stessa di un’indagine sulla casa e non dovresti fare affidamento su uno per confermare se la proprietà è in condizioni sufficienti per acquistarla. Dal momento che è una breve visita a beneficio del creditore e non può sempre coinvolgere un geometra visitare la proprietà, non può essere utilizzato per determinare se ci sono problemi strutturali gravi con la casa o problemi costosi come umido o secco marciume.

Sarà necessario organizzare per il proprio geometra per effettuare un rapporto di un acquirente casa o un sondaggio strutturale completo sulla casa insieme con la valutazione del mutuo. Questi sondaggi sono molto più intensi e sono progettati per avvisare l’utente di eventuali potenziali problemi o difetti che sono presenti in una proprietà prima di prendere la decisione di acquistarlo. Alcuni rapporti del compratore casa includerà anche una valutazione del mutuo, tuttavia, è importante verificare che il sondaggio è accettato dal vostro creditore o si può essere lasciato pagare per due valutazioni.

Quanto costa un sondaggio ipotecario?

Una valutazione del mutuo in genere costerà tra £150 e £1.500 a seconda delle dimensioni e del valore della casa. Tuttavia, molti istituti di credito offrirà una valutazione gratuitamente per invogliare nuovi clienti. Il costo della valutazione del mutuo di solito dipende dal prezzo richiesto della proprietà.

Quanto tempo dopo l’offerta di mutuo sondaggio?

Dopo aver effettuato l’indagine ipotecaria, il geometra fornirà il vostro creditore ipotecario con la loro opinione sul valore della proprietà. Se il geometra è in accordo con il prezzo richiesto o il prezzo di ri-ipotecare della proprietà, il creditore è probabile che offrire il mutuo che avete fatto domanda per.

D’altra parte, se il geometra è del parere che il prezzo è superiore alla proprietà è in realtà vale la pena, si può ottenere una valutazione verso il basso. Questo potrebbe portare alla banca che fornisce un’offerta di mutuo rivisto, che può influenzare l’acquisto o ri-ipoteca.

Una valutazione verso il basso si verifica quando il geometra decide che la proprietà vale meno del prezzo richiesto o del prezzo di vendita concordato. Questo potrebbe rovinare l’affare lasciando con un deficit a meno che il venditore è disposto ad abbassare il prezzo richiesto per riflettere la valutazione del geometra della casa.

Indagine di valutazione ipotecaria: Che cosa cercano e come evitare una valutazione verso il basso

Come molti come uno su cinque case nel Regno Unito sono giù valutati dai creditori, quindi è importante capire che cosa il creditore sta cercando nel sondaggio di valutazione e sapere come evitare che questo accada a voi.

Per evitare giù valutazione quando si vende o l’acquisto di una casa, è possibile effettuare le seguenti operazioni:

Ottenere un parere di esperti:

Se avete intenzione di vendere la vostra casa, è una buona idea per ottenere diversi agenti immobiliari locali che hanno recentemente venduto proprietà simili a venire e valutare la vostra casa. Essi non solo guardare la condizione della proprietà, ma può anche prendere in considerazione l’attività di mercato locale per darvi un prezzo suggerito.

Ricerca il valore della proprietà:

Trascorrere del tempo alla ricerca del valore della proprietà che si desidera acquistare o vendere. Prenditi un po ‘ di tempo per guardare quante proprietà simili nella zona hanno venduto negli ultimi mesi per avere un’idea di un prezzo realistico.

Chiedi al tuo creditore:

Se stai vendendo una proprietà, puoi chiedere al tuo creditore di controllare il valore della proprietà che attualmente hanno in archivio, che può essere utilizzato per guidare la tua decisione quando si tratta di determinare un prezzo richiesto per la tua casa.

Trovare il Giusto Creditore Ipotecario:

Se sei un acquirente e si desidera acquistare una proprietà che è insolito o ha un rischio maggiore rispetto ad altri, è una buona idea per cercare un creditore ipotecario che è specializzato e ha un sacco di esperienza nel tipo di immobile che si intende acquistare. Un mediatore di ipoteca avrà accesso ad ogni affare di ipoteca disponibile e lo renderà più facile per Lei trovare finanziatori che sono più propensi ad accettare un prestito per il tipo di proprietà che Lei vuole comprare.

Fai un’offerta realistica:

Al momento dell’acquisto, è importante fare la tua ricerca e fare un’offerta realistica su una proprietà. Se avete visto proprietà simili nella zona vendere per meno, non abbiate paura di fare un’offerta inferiore, come questo potrebbe risparmiare un sacco di problemi in futuro se la casa è giù valutato.

Un sondaggio di valutazione ipotecaria viene effettuata per il vostro creditore per garantire che la proprietà vale la pena l’importo che si sta andando a pagare per questo. Mentre è importante avere uno effettuato, non dovrebbe sostituire un sondaggio a casa.