Problemi legali quando si acquista o si vende una proprietà teardown

Per conto di Steven Waldinger

Questo articolo esamina alcuni dei problemi legali di acquistare o vendere una proprietà teardown.

New York ha alcune delle più antiche abitazioni del paese e, con la domanda nel settore immobiliare di New York che rimane alta, ciò significa che molte proprietà che sono sul mercato sono destinate ad essere rapidamente abbattute e ricostruite. Infatti, secondo il Wall Street Journal, il patrimonio immobiliare dello stato di New York ha un’età media di 59 anni, che è la più antica del paese. Mentre abbattere una casa esistente e ricostruire da zero può essere una prospettiva eccitante, pone sfide sia per gli acquirenti e venditori di tali proprietà. Ecco uno sguardo ad alcuni dei problemi legali più comuni che sorgono in relazione all’acquisto o alla vendita di un teardown.

Problemi per gli acquirenti

Acquistare un teardown è un’opportunità entusiasmante, ma può anche essere un’esperienza impegnativa e spesso frustrante. Mentre sognare in grande va bene, è importante che gli acquirenti assicurino che quei sogni non incontrino grandi problemi legali in seguito. Molti acquirenti sono spesso allettati dal cartellino del prezzo basso collegato a una proprietà “is is”, mentre sottovalutano i veri costi di costruzione di una casa da zero in seguito.

Ad esempio, problemi di zonizzazione possono sorgere per gli acquirenti che vogliono costruire una casa più grande sulla stessa proprietà. I vicini possono anche opporsi a una nuova casa salendo in un vecchio quartiere dal momento che la nuova casa può rendere le case circostanti aspetto datato. Dovranno anche essere ottenuti permessi legali, anche per la costruzione, la rimozione di alberi, la rimozione di rifiuti pericolosi e così via. Questi problemi legali sono tutti in aggiunta alle altre questioni legali che gli acquirenti devono già prendere in considerazione quando si acquista una proprietà move-in-ready.

Problemi per i venditori

Come Realtor.com note, molte persone che già possiedono una casa che ha un disperato bisogno di riparazioni o di essere ricostruito spesso cercando di venderlo “così com’è” come una soluzione semplice e veloce. Mentre vendere una casa “così com’è” significa che i venditori possono generalmente vendere una casa senza preoccuparsi di riparare i difetti in anticipo, sono comunque ancora obbligati a informare i potenziali acquirenti su quali sono quei difetti noti.

I venditori devono prestare particolare attenzione a garantire che gli acquirenti siano consapevoli di eventuali pericoli nascosti che potrebbero rappresentare una sfida quando si abbatte e si ricostruisce la casa. Ad esempio, se c’è vernice al piombo, doline o amianto che il venditore conosce allora è essenziale che lui o lei rivelare l’esistenza di questi materiali agli acquirenti.

Diritto immobiliare

Per aiutare a prevenire le controversie derivanti, è sempre una buona idea di consultare un avvocato immobiliare quando l’acquisto o la vendita di una proprietà. Se uno è già coinvolto in una controversia, tuttavia, un avvocato può anche aiutare a far avanzare il proprio caso e fornire consulenza legale al fine di proteggere i propri interessi in avanti.