R20 / 40 Definizione di zonizzazione

Zonizzazione a doppia densità, cosa significa per te?

Sembra che ci sia molta confusione e disinformazione intorno alla codifica a doppia densità nell’Australia occidentale. Questo è tra gli sviluppatori principianti ed esperti allo stesso modo-spesso ricevono consigli e informazioni sbagliate, da agenti di vendita, colleghi o attraverso la propria ricerca. Ciò crea incertezza e porta a conseguenze potenzialmente disastrose. Questo perché pensano che stanno comprando un sito o che intendono svilupparlo per la codifica più alta, ma un esame più attento rivela che non possono. Questo può essere un errore molto costoso, quindi hai davvero bisogno della risposta prima di impegnarti nel progetto o nell’acquisto. Questo articolo ti insegnerà come navigare nella doppia codifica . Questo è importante perché se capisci come funziona la doppia codifica puoi prendere decisioni informate, invece di errori costosi. Infatti, una volta che si sa come applicare dual spesso può prendere un affare da fornitori ignari e agenti, perché sei l’unica persona che ha identificato un vero potenziale di sviluppo siti.

La zonizzazione a doppia densità (chiamata anche “codifica a doppia densità”, “densità residenziale divisa” o “zonizzazione bonus” in vari testi dello schema del consiglio) è un’iniziativa che stiamo vedendo adottata e applicata alle mappe dello schema e alle valutazioni delle applicazioni di suddivisione da parte di molti consigli nell’Australia occidentale. Consente ai governi locali di offrire maggiore flessibilità ai proprietari di immobili su come suddividere i terreni a Perth. Fornisce inoltre l’opportunità di sviluppo di riempimento per aiutare i consigli a raggiungere obiettivi ambiziosi di suddivisione adottati nelle politiche di pianificazione statale. È importante tuttavia, dà consigli locali una strada per avere più influenza sul tipo e la qualità della suddivisione e lo sviluppo che si verificano all’interno dei loro confini, per garantire le mutevoli esigenze della comunità più ampia sono meglio soddisfatte. Commerciano di densità più elevate agli sviluppatori per una maggiore voce in capitolo sul tipo, la scala e la qualità dello sviluppo che viene consegnato alla codifica più alta.

Iniziamo guardando la codifica delle singole zone. Un numero di codice di zonizzazione riflette il numero massimo di abitazioni consentite per ettaro nell’ambito della politica di pianificazione statale 7.3 vol 1 (i codici R) per lo sviluppo residenziale. Le dimensioni minime, medie e altre indicazioni del lotto sono definite nella tabella 1 dei codici R:

I rapporti di trama per abitazioni multiple (appartamenti) in aree residenzialmente suddivise in zone R40 e superiori sono dettagliati nella tabella 4 dei codici R:

Di seguito sono riportati alcuni esempi elaborati per aiutare a comprendere meglio come applicare le tabelle e le densità abitative al progetto di suddivisione.

Zonizzazione R20(20 lotti per ettaro)

Quindi un blocco di 1000m2 ha il seguente potenziale di suddivisione: 1000 x (20 /10000) = 2 abitazioni.

La tabella 1 dei codici R stabilisce anche un lotto minimo di 350 m2 e una media di 450 m2, una facciata minima di 10 m, un requisito di spazio aperto del 50% e una zona giorno esterna di 30 m2 per ogni abitazione.

Zonizzazione R30(30 lotti per ettaro)

Quindi un blocco di 1000m2 ha il seguente potenziale di suddivisione: 1000 x (30 /10000) = 3 abitazioni.

La tabella 1 dei codici R stabilisce anche un lotto minimo di 260 m2 e una media di 300 m2, nessuna facciata stradale minima, 45% di spazio aperto e una zona giorno esterna di 24 m2 per ogni abitazione.

Zonizzazione R40(40 lotti per ettaro)

Quindi un blocco di 1000m2 ha il seguente potenziale di suddivisione: 1000 x (40 /10000) = 4 abitazioni.

La tabella 1 dei codici R stabilisce anche un lotto minimo di 180 m2 e una media di 220 m2, nessuna facciata stradale minima, 45% di spazio aperto e una zona giorno esterna di 20 m2 per ogni abitazione. Inoltre, se devono essere costruite più abitazioni (appartamenti), è possibile consultare la tabella 4 per i rapporti massimi di trama per determinare il metro quadrato-età delle abitazioni ammissibili. Con come rapporto del diagramma di 0,6, 1000m2 x 0,6 = 600m2 dell’abitazione ammissibile. Per costruire un numero di appartamenti di 75m2, ad esempio, 600/75 consentirebbe di costruire 8 appartamenti come parte del progetto di suddivisione.

È anche importante considerare le politiche di pianificazione del governo locale, i testi degli schemi e i piani di sviluppo/ struttura dell’area quando si studiano le possibilità e i requisiti per il progetto di suddivisione. Il governo locale deve rinviare ai codici R come standard minimo, tuttavia le proprie politiche, schemi e piani di zona possono integrare i codici R e differire ad essi. I consigli integrano i codici R fornendo concessioni o requisiti più dettagliati nelle loro politiche e nei testi dello schema. In quanto tali devono essere letti in combinazione con i codici R per garantire la conformità statutaria con i requisiti del governo locale per le suddivisioni e lo sviluppo di riempimento.