Una guida passo-passo per Conveyancing Services

Vendere la tua casa tramite un tradizionale agente immobiliare high-street può essere un processo lungo e complesso. La vendita di una proprietà di solito coinvolge diverse terze parti; così come trovare un geometra affidabile e scegliendo il giusto mutuante ipotecario e tipo di mutuo; oltre a un conveyancer licenza, o un avvocato conveyancing.

Che cos’è conveyancing?

In poche parole, conveyancing è il processo di trasferimento legale della proprietà di una casa da una persona all’altra. Il tuo conveyancer, o avvocato conveyancing, sarà responsabile di garantire che i titoli di proprietà sono dati al compratore, in modo da diventare ufficialmente il proprietario della proprietà.

Licensed conveyancer vs. conveyancing solicitor

È possibile assumere un conveyancer con licenza o un avvocato conveyancing per eseguire questo processo durante la vendita. L’unica vera differenza tra loro è che un conveyancer licenza specializzata in questo settore, mentre un avvocato conveyancing è addestrato in un più ampio spettro di campi legali.

Entrambi i tipi di trasportatori sono regolati da organismi indipendenti, che controllano la loro pratica e assicurano che soddisfi i codici di condotta del settore. Conveyancing solicitors sono regolati sia dalla Law Society e la Solicitors Regulation Authority (SRA), mentre i trasportatori autorizzati sono regolati dal Consiglio per i trasportatori autorizzati (CLC).

Cosa fa un conveyancer?

Sebbene il compito principale di conveyancer sia quello di trasferire legalmente la proprietà della casa dal venditore all’acquirente, hanno diversi altri compiti chiave. Questi includono:

• Consigliare l’acquirente o il venditore per tutta la vendita
• Rapporti con le altre conveyancer/avvocato per tutta la vendita
• esecuzione di autorità locale di ricerche sulla proprietà
• Realizzazione utilità di ricerche sulla proprietà
• Realizzazione del catasto delle ricerche
• Comunicare con i prestatori di ipoteca
• Guardando oltre redatto contratti
• Finalizzare contratti
• Pagamento di tutte le spese connesse (ad es. imposta di bollo)
• Pagare per la proprietà stessa

Detto questo, il ruolo del tuo avvocato conveyancer o conveyancing varierà leggermente, a seconda che tu stia acquistando o vendendo una proprietà. Abbiamo suddiviso le differenze di seguito.

Se sei un acquirente, il tuo conveyancer…

1. Fornirti un pacchetto di contratti, contenente il contratto stesso, il modulo di infissi, accessori e contenuti e il modulo di informazioni sulla proprietà.
2. Rivedi il contratto dal venditore con te, per assicurarti che tutto sia in ordine.
3. Effettuare tutte le ricerche pertinenti, compresi i controlli delle autorità locali, i controlli di utilità e le ricerche del registro fondiario.
4. Concordare una data di completamento adatta a tutte le parti coinvolte.
5. Contratti di scambio con l’avvocato del venditore o conveyancer, prima per telefono e poi per posta.
6. Completa la vendita! Il tuo conveyancer pagherà tutti i costi associati e ti registrerà con il registro fondiario come nuovo proprietario di abitazione.

Se sei un venditore, il tuo conveyancer…

1. Prompt di compilare tutti i documenti necessari
2. Raggiungere il vostro creditore ipotecario per ottenere i titoli di proprietà, in modo che questi possono essere trasferiti al compratore.
3. Stabilire dal creditore ipotecario ciò che il saldo residuo è quello di pagare, in modo che i fondi del compratore in grado di coprire questo.
4. Redigere una bozza del contratto per la proprietà, e mettersi in contatto con conveyancer del compratore di passare attraverso di essa.
5. Concordare una data di completamento adatta a tutte le parti coinvolte.
6. Contratti di scambio con l’avvocato dell’acquirente, prima per telefono e poi per posta.

Il costo di conveyancing

Se si sceglie di passare attraverso un conveyancer licenza o un avvocato conveyancing, spese medie conveyancing solito sedersi tra £500 e £1.500 più IVA, a seconda della natura della vendita e la posizione della proprietà troppo.

Cosa può ritardare il processo di conveyancing?

Ci possono essere diversi motivi per cui il processo di conveyancing può essere ritardato, come ad esempio:

1. Gli acquirenti non segnalare il fatto loro deposito ipotecario è stato dotato, come l’avvocato ha l’obbligo di dire al creditore questo.
2. Le società di gestione sono lente nel restituire le informazioni.
3. Ritardi da parte di società terze nel fornire risposte a domande o nell’invio di documenti richiesti.
4. Le autorità locali impiegano molto tempo per restituire le ricerche.
5. Aziende solicitor con risorse insufficienti utilizzate da acquirenti e venditori nella catena immobiliare.

Il modo più semplice per vendere la vostra casa in fretta è utilizzando un acquirente di casa in contanti come buona mossa. Ti consigliamo un conveyancer ci si può fidare, e coprire le spese legali, o se si preferisce andare con un avvocato di vostra scelta, contribuiremo £500 alla loro tassa, invece. Per iniziare il tuo processo di vendita oggi, compila il nostro modulo di richiesta con alcuni dettagli di base sulla tua proprietà e ti metteremo in contatto con un’offerta in contanti gratuita in sole 24 ore.

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