Conveyancingサービスへのステップバイステップガイド
伝統的なハイストリートの不動産業者を介してあなたの家を販売することは、時間がかかり、複雑なプロセスになる可能性があります。 特性の販売は通常複数の異なった第三者を含む;信頼できる測量士を見つけ、右の抵当貸方および抵当タイプを選ぶことと同様、;認可されたconveyancer、かconveyancing
搬送とは何ですか？
簡単に言えば、搬送とは、家の所有権をある人から別の人に合法的に移転するプロセスです。 あなたのconveyancer、かconveyancing弁護士は、タイトルの行為がバイヤーに与えられる、従って公式に特性の所有者になることを保障するために責任がある。
認可されたconveyancer対conveyancing solicitor
あなたの販売の間にこのプロセスを遂行するために認可されたconveyancerかconveyancing solicitorを雇うことができる。 それらの間の唯一の本当の違いは、運送弁護士が法的分野の広いスペクトルで訓練されているのに対し、認可された運送業者がこの分野を専門としていることです。
どちらの種類の搬送機も独立機関によって規制されており、それぞれの業務を監視し、業界の行動規範を満たしていることを保証しています。 Conveyancing solicitorsはLaw SocietyとSolicitors Regulation Authority（SRA）の両方によって規制されていますが、licensed conveyancersはCouncil for Licensed Conveyancers（CLC）によって規制されています。
搬送者は何をしているのですか？
あなたのコンベアの主な仕事は、合法的に売り手から買い手に家の所有権を転送することですが、彼らは他のいくつかの重要な任務を持っています。 これらは次のとおりです:
- 販売中の買い手または売り手へのアドバイス
- 販売中の他の搬送者/弁護士との連絡
- 不動産に関する地方自治体の検索の実施
- 不動産のユーティリティー検索の実施
- 土地レジストリ検索の実施
- 住宅ローン貸し手との通信
- ドラフトされた契約を見る
- 契約の確定
- 関連するすべての手数料の支払い（例： 印紙税）
- プロパティ自体の支払い
これは、あなたが不動産を購入または販売しているかどうかに応じて、あなたのコンベアまたは搬送弁護士の役割は、わずかに異なると言われています。 以下の違いを分解しました。
あなたがバイヤーなら、あなたのconveyancerはなります…
- 契約自体、備品、付属品および内容フォームとプロパティ情報フォームを含む契約パックを提供します。
- すべてが順調であることを確認するために、あなたと売り手からの契約を確認してください。
- 地方自治体のチェック、ユーティリティのチェック、土地のレジストリの検索を含むすべての関連する検索を実行します。
- 関係するすべての当事者に合った完了日に同意します。
- 売り手の弁護士または運送業者との交換契約は、最初に電話で、次に郵便で行われます。
- 販売完了！ あなたのconveyancerはすべての準の費用を支払い、新しい自家所有者として土地の登録簿と登録する。
あなたが売り手なら、あなたのコンベアは…
- 必要な書類をすべて記入するように促して下さい
- これらがバイヤーに移すことができるようにタイトルの行為を得るためにあなたの抵当権
- あなたの住宅ローンの貸し手から残りの残高が支払うことであるものを確立するので、買い手の資金はこれをカバーすることができます。
- 不動産の契約書の草案を作成し、買い手の運送業者と連絡を取り、それを通過します。
- 関係するすべての当事者に合った完了日に同意します。
- 買い手の弁護士との交換契約は、最初に電話で、次に郵便で行われる。
conveyancingの費用
認可されたconveyancerかconveyancing弁護士を通って行くことを選ぶかどうか平均conveyancing料金は通常販売の性質および特性の位置によって£500と£1,500とVATの間に、余りに坐る。
何が搬送プロセスを遅らせることができますか？
搬送プロセスが遅れる理由には、次のようなものがあります:
- 買い手は、弁護士が貸し手にこれを伝える義務があるため、住宅ローンの預金が贈与されたという事実を報告していない。
- 管理会社が情報を返すのが遅い。
- 問い合わせに対する回答の提供、または必要書類の送付における第三者企業からの遅延。
- 地元当局は、検索を返すのに長い時間を取っています。
- 不動産チェーンの買い手と売り手によって使用される資金不足の弁護士会社。
あなたの家をすぐに販売する最も簡単な方法はよい動きのような現金家のバイヤーの使用によってある。 私たちは、あなたが信頼できるconveyancerをお勧めします,そして、あなたの訴訟費用をカバー,またはあなたはむしろお好みの弁護士と一緒に行きたい場合,私た あなたの販売プロセスを今日始めるためには、ちょうどあなたの特性についてのある基本的な細部を私達の照会の形態に記入すれば、私達はちょうど24時間以内に自由な現金提供と連絡をとる。
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