R20/40ゾーニングの定義

二重密度ゾーニング、それはあなたのために何を意味しますか？

西オーストラリア州では、二重密度符号化の周りに多くの混乱と誤報があるようです。 これは初心者や経験豊富な開発者の間で同様です-彼らはしばしば販売代理店、同僚、または自分の研究を通じて間違ったアドバイスや情報を得てい これは、不確実性を作成し、潜在的に悲惨な結果につながります。 彼らはサイトを購入したり、より高いコーディングにそれを開発しようとしていると思うので、これはありますが、綿密な検査は、彼らがカントを明ら これは非常に高価な間違いである場合もある従ってプロジェクトに託すか、または購入する前に実際に答えを必要とする。 この記事では、二重コーディングをナビゲートする方法を教えるつもりです。 これは、デュアルコーディングの仕組みを理解すれば、コストのかかる間違いではなく、情報に基づいた意思決定を行うことがで 実際には、あなたがデュアルを適用する方法を知っていれば、あなたがサイトの真の開発の可能性を特定した唯一の人であるため、多くの場合、疑う

二重密度ゾーニング（様々な評議会スキームテキストでは”二重密度コーディング”、”分割住宅密度”または”ボーナスゾーニング”とも呼ばれる）は、西オーストラリア州の多くの評議会によってスキームマップおよび細分化アプリケーション評価に採用され、適用されているイニシアチブである。 それは地方自治体がパースの土地を細分する方法の特性所有者により多くの柔軟性を提供することを可能にする。 また、議会が国家計画政策で採択された野心的な細分化目標を達成するのを助けるためのインフィル開発の機会を提供します。 しかし、重要なことに、それはより広いコミュニティの変化するニーズが最もよく満たされていることを確認するために、地方議会にその境界内で起 彼らは、より高いコーディングで提供される開発の種類、規模、品質に関するより大きな発言権のために、より高い密度を開発者に交換します。

まず、個々のゾーン符号化を見てみましょう。 ゾーニングコード番号は、住宅開発のための国家計画政策7.3vol1（Rコード）の下でヘクタールあたりに許可された住居の最大数を反映しています。 ロットサイズの最小値、平均値およびその他の詳細は、Rコードの表1で定義されています:

居住区R40以上の地域における複数の住居（アパート）のプロット比は、Rコードの表4に詳述されています:

サブディビジョンプロジェクトにテーブルと住居密度を適用する方法をよりよく理解するのに役立ついくつか

R20ゾーニング（ヘクタールあたり20ロット）

したがって、1000m2のブロックには次の細分化可能性があります：1000x（20/10000）=2住居。

Rコードの表1には、350m2の最小ロットと450m2の平均ロット、10mの最小ストリート間口、50％の空地要件、30m2の屋外リビングエリアも規定されています。

R30ゾーニング（ヘクタールあたり30ロット）

だから、1000m2のブロックは、次の細分化の可能性を持っています：1000x（30/10000）=3住居。

Rコードの表1はまた、260m2の最小ロットと300m2の平均ロット、最小通りの間口なし、45％の空地要件、各住居の24m2の屋外リビングエリアを規定しています。

R40ゾーニング（ヘクタールあたり40ロット）

だから、1000m2のブロックは、次の細分化の可能性を持っています：1000x（40/10000）=4つの住居。

Rコードの表1には、180m2の最小ロットと220m2の平均ロット、最小間口なし、45％の空地要件、各住居の20m2の屋外リビングエリアも規定されています。 さらに、複数の住居（アパート）を建設する場合は、表4を参照して、許容される住居の平方メートル-年齢を決定するための最大プロット比を調べることがで 0.6のプロットの比率としてによって、1000m2x0.6=許容される住居の600m2。 例えば、75m2のアパートの数を構築するには、600/75は、細分化プロジェクトの一環として8アパートを建設することができます。

また、細分化プロジェクトの可能性や要件を調査する際には、地方自治体の計画政策、スキームテキスト、地域開発/構造計画を検討することも重要です。 地方政府は最低基準としてRコードを延期しなければならないが、独自の政策、スキーム、地域計画はRコードを補完し、それらに延期することができる。 協議会は、政策やスキームのテキストに譲歩やより詳細な要件を提供することによって、Rコードを補完します。 そのため、それらは、細分化および充填開発のための地方自治体の要件への法定遵守を確実にするために、Rコードと併せて読まれなければならない。