어떤 상업 임대의 끝에서 어떻게됩니까?

많은 기업에서 상업 건물을 갖는 것은 성공적인 비즈니스를 운영하는 데 필수적인 요소입니다. 이러한 이유로 기업 건물 선택–필요한 시설 및 적절 한 비용에 올바른 위치를 선택에 큰 관심을가지고. 그것은,따라서,근본적인 상업 임대 끝에 오고 있다,특정 단계는 그들의 사업장의 직업을 계속 하고자 하는 세 입자 그렇게 할 그들의 권리에 밖으로 잃지 않도록 촬영.

일부 제한된 예외에 따라,잉글랜드와 웨일즈의 상업 임대는 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다:집주인과 세입자 법 1954(“법”)의 임기 조항의 보안 혜택 사람들–법 내부–명시 적 법에서 제외 된 것들–법 외부. 상업적인 빌림의 끝에 취할 것이다 단계는 빌림이 행위 안쪽에 또는 이상으로 다는 것을,크게 위에 달려 있다.

법 내부 임대

법 내부 임대 부여 하는 경우,법은 임대 기간의 끝에 자동으로 갱신 하도록 제공 합니다. 세입자는”임기의 보안”을 가지고 있다고한다. 임대는 정확한 시간에 통지의 정확한 모양을 봉사하는 땅임자 또는 거주자에의해 단 끝에게 가져올 수 있는다.법 안에서 임대가 허가되면,임대인은 특정한 상황에서만 그 재산을 다시 소유할 수 있다. 여기에는 다음이 포함됩니다:

• 또는
• 임차인은 임대료를 납부하지 않은 이력이 있거나 지속적인 성약을 위반한 적이 있다.

집주인은 이러한 근거를 인용 한 통지를 제공하고 특정 상황에서 이러한 근거를 뒷받침 할 증거를 제공해야합니다. 이러한 근거는 항상 쉽게 증명 하 고 결정에 대 한 기본 규칙을 설정 하는 데 도움이 많은 분쟁 되었습니다 말을 공정 하다.

임대인과 임차인 모두 임대 갱신에 동의할 수 있는 경우,양 당사자는 법에 명시된 절차에 따라 갱신 절차를 시작할 수 있습니다.

갱신 절차가 시작되면 새로운 임대 조건이 양 당사자간에 합의되어야합니다. 대체로 말하자면,그것의 빌림을 경신하는 거주자는 현재 시장과 일치하여 인 지대를 포함하여 그것의 기존하는 빌림에서 포함된 그들 유리한 조건으로 적어도,제목을 붙인다. 임대인과 임차인이 새로운 임대료를 포함하여 새로운 임대 조건에 공동으로 동의 할 수없는 경우 법원에 해당 조건을 결정할 수 있습니다. 거주자는 이 새로운 기간이 협상되는 동안 그들의 기존하는 빌림의 기간의 밑에 재산안에 남아 있는 권리가 있는다.

법의 법정 갱신 절차가 임대 만료일에 의해 촉발되지 않은 경우,임대는 자동으로 계속되며 임차인은 동일한 조건으로 직업을 유지할 수 있습니다. 그런 다음 비워하고자하는 경우,그것은 적어도 3 개월 통지를주고에 그렇게 할 수 있습니다. 집주인은 위의 근거에 따라 그 직업을 종료 할 수 있습니다.

법 외 임대

법 이외의 임대

임기의 보장,즉 임기가 끝날 때까지 임대를 유지할 권리가 없기 때문에 법이 특별히 배제된 경우,임기가 끝나기 전에 계속적인 직업을 정규화하지 않은 경우 임차인의 지위는 취약합니다. 세입자는 거의 또는 전혀 통지하지 않고 사업장을 잃을 위험에 처할 수 있으며 올바른 새 위치를 찾기 전에 임시 및 때로는 부적합하거나 더 비싼 숙박 시설로 이전하는 데 비용이 들지 않습니다.

집주인의 경우 임대 소득 흐름이 계속 될 것인지에 대한 불확실성이있을 것입니다.

가장 복잡하고 불확실한 상황과 마찬가지로,우선 집주인과 세입자는 임대 종료일 이전에 갱신 절차에 대해 잘 생각해야 합니다. 새로운 임대가 체결되지 않은 경우,기간이 끝나기 전에,직업에 남아하고자하는 세입자는 신속하게 장소에 넣을 수 있습니다 자신의 집주인과 짧은 임대 또는 라이센스 협상을 고려해야합니다. 이것은 빌림 만기일다음에 직업안에 남아 있는 권리를 문서화할텐데.

어느 시나리오에서든리스가 법안 내 또는 외부에 있는지 여부에 관계없이 임차인은 임대 종료일로부터 최소 6 개월에서 12 개월 전에 임대인과 협상을 열어 각 당사자의 지위를 확립 할 충분한 시간을 확보하고 가능한 경우 합의에 도달하며 앞으로 진행되는 모든 직업을 정규화하기위한 완전한 법적 문서를 작성해야합니다.

잡히지 않도록하기 위해 세입자는 다음을 고려해야합니다:

• 임대차 유효기간의 확인 및 보관,
• 해당 임대차계약이 법 내부 또는 외부에서 체결되었는지에 대한 검토 및 자문,
• 취해야 할 단계를 확인하기 위한 초기 단계에서 자문을 구합니다.

집주인 또는 세입자 그들의 상업 임대에 대한 조언을 찾고 진행하는 가장 좋은 방법을 찾기 위해 상업용 부동산 변호사에게 문의해야합니다.

이 추가 또는 기타 상업용 부동산 요구 사항을 논의하기 위해,릴리 마이어,020 8614 4590 또는에 이메일로 상업용 부동산 팀의 준 변호사 문의하시기 바랍니다. 상업용 부동산에 대한 자세한 내용은 여기를 클릭하십시오.

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