2013 Jumbo Lån Grenser: Lån Størrelser Opp Til $625,500

Federal Housing Finance Agency (FHFA) annonserte nylig de samsvarende boliglånsgrensene for 2013 for boliglån kjøpt Av Freddie Mac og Fannie Mae.

for kjøpslån i 2013 er lånegrensene uendret fra 2012. For refinansiere lån, ble lån grenser hevet for visse refinansiering huseiere.

Klikk her for å se din lokale jumbo lånegrense.

Hva Er En “Konform Lånegrense”?

Fannie Mae Og Freddie Mac er securitizers av boliglån; kjøpe boliglån i bunter fra opprinnelse långivere og pakke dem som investering-grade gjeld. De to enhetene vil imidlertid ikke bare kjøpe noe. De vil bare kjøpe lån som “samsvarer” med trykte boliglån retningslinjer.

En “konform boliglån” er en som, bokstavelig talt, er i samsvar med boliglån retningslinjer som fastsatt Av Fannie Mae Eller Freddie Mac.

Blant lånetrekkene styrt Av Fannie Mae Og Freddie Mac er lånestørrelse. Gruppene vil ikke kjøpe lån som verdien overstiger et visst antall. Dette tallet er kjent som den samsvarende lånegrensen, og det varierer etter eiendomstype og metropolitan statistical area (msa).

Samsvarende lånegrenser kalles også “jumbo lånegrenser”. Dette skyldes at “jumbo mortgage” er navnet på et konvensjonelt boliglån som lånestørrelsen overstiger Fannie Mae og Freddie Macs maksimale grenser.

Klikk her for å se din lokale jumbo lånegrense.

Samsvar Lån Grenser : Starter På $417,000

for 2013, blir det ingen endring i samsvar lån grenser fra 2012. $417,000 er utgangspunktet for ALLE amerikanske fylker. Deretter, basert på plassering og eiendomstype, øker grensene.

for de fleste områder er lånegrensene for 2013:

• 1–enhet hjem : $417,000
• 2–enhet hjem : $533,850
• 3–enhet hjem : $645,300
• 4–enhet hjem : $801,950

Hjem med mer enn 4 enheter ikke oppfyller fannie Mae Og Freddie Mac boliglån retningslinjer.

Klikk her for å se din lokale jumbo lånegrense.

Noen Msaer får imidlertid tilgang til høyere lånegrenser. Kjent som” høye kostnader ” områder, overstiger lokale median boligpriser det nasjonale gjennomsnittet som gjør $ 417 000 lånegrensen for liten til å være effektiv med enda en 20% nedbetaling.

for eksempel vil boliglån med en kjøpesum på $525 000 og en 20% forskuddsbetaling kreve et $420 000 boliglån – for stort for samsvar – og det er mange amerikanske fylker der median kjøpesummen overstiger dette tallet.

For å hjelpe disse huseiere få tilgang til lave boliglån, Fannie Mae Og Freddie Mac tilbyr “høy balanse samsvar boliglån”. Høy balanse samsvar boliglån er på alle måter identisk med en standard samsvar boliglån bortsett fra at de tillater større lån størrelser.

Dyre områder inkluderer Bethesda Og Potomac, Maryland; Alexandria Og Loudoun County, Virginia; og det meste Av California. Samsvar lån grenser i høye kostnader områder tillate følgende maksimale lånestørrelser :

• 1–enhet hjem : $625,500
• 2–enhet hjem : $800,775
• 3–enhet hjem : $967,750
• 4–enhet hjem : $1,202,925

Videre, for huseiere I Alaska, Hawaii, Guam, Og De Amerikanske Jomfruøyene, jumbo lån grenser er enda høyere, slik at opp $ 938,250 for 1-enhet boliger.

Klikk her for å se din lokale jumbo lånegrense.