Mortgage valuation survey-hva ser de etter

A Guide To Mortgage Valuation Surveys

hvis du planlegger å kjøpe en eiendom og søke om et boliglån, vil boliglån utlåner gjennomføre en verdsettelse undersøkelse eller boliglån verdivurdering for å sjekke at eiendommen er verdt prisen som du planlegger å betale for det. En boliglån kan også trenge å utføre en verdsettelsesundersøkelse på eiendommen din hvis du planlegger å re-boliglån ditt nåværende hjem, for å sjekke at huset er verdt det beløpet du har oppgitt på søknaden.

Hva Er Et Boliglån Undersøkelse?

et boliglån undersøkelse eller verdivurdering er for utlåner fordel. Det er rent å sjekke om eiendommen er verdt prisforlangende og har et begrenset omfang. Den er utformet for å bare gi informasjon til banken eller utlåner for å hjelpe dem å forstå hvorvidt eiendommen er verdt nok til å fungere som levedyktig sikkerhet for boliglån beløpet du har søkt om. Men kan et boliglån verdivurdering også nytte du som kjøper siden det kan gi deg en ide om du kan være potensielt betale for mye eller for lite for ditt nye hjem.

Boliglån Survey Definisjon-Hvordan Et Boliglån Verdivurdering Arbeid?

Långivere vil gjennomføre boliglån undersøkelser i en rekke forskjellige måter. Tradisjonelt vil en landmåler besøke eiendommen for å inspisere den og sette sammen en kort rapport, men landmålere i dag er mer sannsynlig å bestemme verdien av eiendommen din ved hjelp av nyere online salgsdata og ta en rask titt på eiendommen fra veien i noen tilfeller. Det er ikke alltid mulig å forutsi hvilken type undersøkelse eiendommen din vil bli gitt.

Grunner Til En Fysisk Boliglånsundersøkelse:

den type undersøkelse som ditt hjem er gitt vil avhenge av utlåner risikoappetitt. Det er mange faktorer som går inn å avgjøre om din eiendom bør være fysisk kartlagt, inkludert bygging og type eiendom og om det er noe som kan føre til utlån problemer. For eksempel, hvis du planlegger å kjøpe en eiendom som er konstruert ved hjelp av ikke-standardmaterialer, vil utlåner være mer sannsynlig å instruere landmåleren til å besøke den personlig. I tillegg kan et fysisk besøk også ordnes dersom utlåner ikke har lånt i dette området før, eller hvis det ikke er nok informasjon om eiendommen på nettet for å kompilere rapporten.

det er imidlertid mindre sannsynlig at eiendommen din vil få et personlig besøk siden high street långivere spesielt har tilgang til mye online informasjon som de kan bruke til å vurdere egnetheten til en eiendom for boliglånet, noe som har ført til at flere långivere tilbyr gratis verdivurderinger.

uansett om verdsettelsen utføres personlig eller online, vil utlåner ta tak i landmålernes faglige mening om eiendommens verdi når du tar en endelig beslutning om boliglånet som det vil tilby deg.

Hva Gjør Et Boliglån Surveyor Se etter?

hvis landmåler besøk i person, vil de ta rundt 15-30 minutter å ta en titt rundt eiendommen for noen åpenbare problemer eller mangler som kan ha en innvirkning på verdien. De vil også bekrefte viktige detaljer om eiendommen for utlåner. Etter å ha besøkt, vil de vurdere markedsverdien av eiendommen ved å se på tre salgstransaksjoner på lignende eiendomstyper i lokalområdet og ta hensyn til tilbud og etterspørsel fra det lokale markedet. Landmåler kan også gi boliglån med en figur for minimum gjeninnføring, som er den estimerte kostnaden for å gjenoppbygge eiendommen fra grunnen av.

hvis boliglån ikke tror at det kommer til å være mye risiko involvert i utlån for eiendommen, kan de instruere landmåler å gjennomføre en desk-basert eller drive-by verdivurdering, eller begge deler. En skrivebordsbasert verdivurdering vil innebære at landmåleren analyserer lokale boligprisdata sammen med en algoritme som gir en automatisert verdivurdering av hjemmet. I en drive-by verdivurdering, landmåler vil kjøre forbi eiendommen for å ta en titt på utsiden, men vil ikke gå inn i bygningen. Dette er ofte tilfelle når en landmåler har nok informasjon om en eiendom til å ta en informert beslutning om verdien, men ønsker å sjekke den generelle tilstanden på forhånd.

Mortgage Property Survey vs House Survey:

et boliglån verdivurdering undersøkelse er ikke det samme som et hus undersøkelse, og du bør ikke stole på en for å bekrefte hvorvidt eiendommen er i god nok stand for deg å kjøpe den. Siden det er et kort besøk til fordel for utlåner og kan ikke alltid innebære en landmåler besøker eiendommen, kan det ikke brukes til å avgjøre om det er noen alvorlige strukturelle problemer med hjemmet eller kostbare problemer som fuktig eller tørr råte.

du må ordne for din egen landmåler å gjennomføre et hjem kjøperens rapport eller en full strukturell undersøkelse på hjemmet sammen med boliglån verdivurdering. Disse undersøkelsene er mye mer intensive og er utformet for å varsle deg om potensielle problemer eller feil som er tilstede i en eiendom før du bestemmer deg for å kjøpe den. Noen hjem kjøperens rapporter vil også inkludere et boliglån verdivurdering, men det er viktig å sjekke at undersøkelsen er akseptert av utlåner eller du kan stå å betale for to verdivurderinger.

Hvor Mye Koster En Boliglånsundersøkelse?

en verdsettelse av boliglån vil typisk koste mellom £150 og £1500 avhengig av størrelsen og verdien av boligen. Men vil mange långivere tilby en verdivurdering gratis å lokke nye kunder. Kostnaden for boliglån verdivurdering vil vanligvis avhenge av eiendommens prisantydning.

Hvor Lenge Etter Undersøkelsen Boliglån Tilbud?

etter å ha gjennomført boliglånsundersøkelsen, vil landmåleren gi boliglånet ditt sin mening om eiendommens verdi. Hvis landmåler er i samsvar med prisantydning eller re-mortgaging prisen på eiendommen, er din utlåner sannsynlig å tilby deg boliglån som du har søkt om.

på den annen side, hvis landmåler er av den oppfatning at prisen er høyere enn eiendommen er faktisk verdt, kan du få en ned verdivurdering. Dette kan føre til at banken gir deg et revidert boliglånstilbud, noe som kan påvirke kjøpet eller re-boliglånet.

en ned verdivurdering oppstår når landmåler bestemmer at eiendommen er verdt mindre enn prisforlangende eller avtalt salgspris. Dette kan ødelegge avtalen ved å gi deg et underskudd med mindre selgeren er villig til å senke prisforlangende for å gjenspeile landmålers verdsettelse av hjemmet.

Boliglån Verdivurdering Undersøkelse: Hva Ser De Etter Og Hvordan Du Kan Unngå En Ned Verdivurdering

Så mange som en av fem boliger I STORBRITANNIA er ned verdsatt Av långivere, så det er viktig å forstå hva utlåner er ute etter i verdsettelsesundersøkelsen Og vet hvordan du kan unngå at dette skjer med deg.

for å unngå ned verdivurdering når du selger eller kjøper et hjem, kan du gjøre følgende:

Få En Ekspertuttalelse:

hvis du planlegger å selge hjemmet ditt, er det en god ide å få flere lokale eiendomsmeglere som nylig har solgt lignende egenskaper til å komme og verdsette ditt hjem. De vil ikke bare se på tilstanden til eiendommen, men kan også ta hensyn til lokal markedsaktivitet for å gi deg en foreslått pris.

Undersøk Verdien Av Eiendommen:

Bruk litt tid på å undersøke verdien av eiendommen du vil kjøpe eller selge. Ta deg tid til å se på hvor mye lignende eiendommer i området har solgt de siste månedene for å få en ide om en realistisk pris.

Spør Din Utlåner:

hvis du selger en eiendom, kan du be din utlåner å sjekke eiendommen verdien som de har på filen, som kan brukes til å veilede din beslutning når det gjelder å bestemme en prisforlangende for ditt hjem.

Finn Riktig Boliglån:

hvis du er en kjøper, og du ønsker å kjøpe en eiendom som er uvanlig eller har en høyere risiko i forhold til andre, er det lurt å oppsøke en boliglån som spesialiserer seg og har mye erfaring i den type eiendom som du har tenkt å kjøpe. Et boliglån megler vil ha tilgang til alle tilgjengelige boliglån avtale og vil gjøre det lettere for deg å finne långivere som er mer sannsynlig å godta et lån for den type eiendom som du ønsker å kjøpe.

Lag Et Realistisk Tilbud:

når du kjøper, er det viktig å gjøre din forskning og gjøre et realistisk tilbud på en eiendom. Hvis du har sett lignende egenskaper i området selge for mindre, ikke vær redd for å gjøre et lavere tilbud, da dette kan spare deg for mye problemer i fremtiden hvis huset er ned verdsatt.

en boliglån verdivurdering undersøkelse utføres for utlåner å sikre at eiendommen er verdt beløpet du skal betale for det. Selv om det er viktig å ha en utført, bør den ikke erstatte en hjemmeundersøkelse.