R20 / 40 Zoning Definition

Dual density zoning, hva betyr Det For deg?

Det ser ut til å være mye forvirring og feilinformasjon rundt dual density-koding I Vest-Australia. Dette er blant nybegynnere og erfarne utviklere-de får ofte feil råd og informasjon, enten fra salgsagenter, kolleger eller gjennom egen forskning. Dette skaper usikkerhet, og fører til potensielt katastrofale konsekvenser. Dette skyldes at de tror de kjøper et nettsted eller har tenkt å utvikle det til høyere koding, men nærmere inspeksjon avslører at de ikke kan. Dette kan være en svært kostbar feil, så du virkelig trenger svaret før du forplikte seg til prosjektet eller kjøp. Denne artikkelen skal lære deg hvordan du navigerer dual coding . Dette er viktig fordi hvis du forstår hvordan dual coding fungerer, kan du ta informerte beslutninger, i stedet for kostbare feil. Faktisk, når du vet hvordan du bruker dual, kan du ofte plukke opp et røverkjøp fra intetanende leverandører og agenter fordi du er den eneste personen som har identifisert et nettsteds sanne utviklingspotensial.

dual density zoning (også kalt “dual density coding”, “split residential density “eller” bonus zoning ” i ulike rådsordningstekster) er et initiativ vi ser vedtatt og anvendt på scheme maps og subdivision application assessments av mange råd I Vest-Australia. Det tillater lokale myndigheter å tilby mer fleksibilitet til grunneiere om hvordan å dele land I Perth. Det gir også infill utvikling mulighet til å hjelpe kommunene møte ambisiøse underavdeling mål vedtatt i statlig planlegging politikk. Viktigere men, det gir kommunene en avenue å ha mer innflytelse over type og kvalitet underavdeling og utvikling skjer innenfor sine grenser, for å sikre endrede behov for samfunnet er best møtt. De handler med høyere tettheter til utviklere for større å si om typen, skalaen og kvaliteten på utviklingen som leveres ved høyere koding.

La oss begynne med å se på individuell sonekoding. En reguleringsplan kodenummer reflekterer maksimalt antall boliger tillatt per hektar under statlig planpolitikk 7.3 vol 1 (R-koder) for boligutvikling. Lot størrelse minimums, gjennomsnitt og andre opplysninger er definert i tabell 1 Av R-koder:

Plotforhold for flere boliger (leiligheter) i områder som er bosatt R40 Og over, er beskrevet i tabell 4 I R-kodene:

noen jobbet eksempler er gitt nedenfor for å bidra til å gi en bedre forståelse av hvordan du bruker tabeller og bolig tettheter til din underavdeling prosjektet.

R20 Reguleringsplan (20 masse per hektar)

så en 1000m2 blokk har følgende inndeling potensial: 1000 x (20 / 10000) = 2 boliger.

Tabell 1 av R-kodene fastsetter også et minimum på 350m2 parti og et gjennomsnitt på 450m2 parti, et minimum på 10m gatefront, 50% åpen plassbehov og et 30m2 utendørs oppholdsrom for hver bolig.

R30 Zoning (30 masse per hektar)

så en 1000m2 blokk har følgende underavdeling potensial: 1000 x (30 / 10000) = 3 boliger.

Tabell 1 av R-kodene fastsetter også et 260m2 mye minimum og et 300m2 mye gjennomsnitt, ingen minimum gate forside, 45% åpen plass krav og en 24m2 utendørs stue for hver bolig.

R40 Zoning (40 masse per hektar)

så en 1000m2 blokk har følgende inndeling potensial: 1000 x (40 / 10000) = 4 boliger .

Tabell 1 av R-kodene fastsetter også et 180m2 mye minimum og et 220m2 mye gjennomsnitt, ingen minimum gate forside, 45% åpen plass krav og en 20m2 utendørs stue for hver bolig. I tillegg, hvis flere boliger (leiligheter) skal bygges, kan tabell 4 konsulteres for maksimale plottforhold for å bestemme kvadratmeter-alder av boliger tillatt. Med som plottforhold på 0,6, 1000m2 x 0,6 = 600m2 av bolig tillatt. For å bygge en rekke 75m2 leiligheter for eksempel, ville 600/75 tillate 8 leiligheter som skal bygges som en del av underavdeling prosjektet.

det er også viktig å vurdere kommunal Planlegging politikk, ordningen tekster og Området Utvikling / Struktur Planer når undersøke muligheter og krav til underavdeling prosjektet. Lokale myndigheter må utsette Til R-kodene som en minimumsstandard, men deres egne retningslinjer, ordninger og arealplaner kan supplere R-kodene samt utsette dem. Rådene supplere R-koder ved å gi innrømmelser eller mer detaljerte krav i sine retningslinjer og ordningen tekster. Som sådan må de leses i forbindelse Med R-koder for å sikre lovbestemt samsvar Med Lokale Myndighetskrav for underavdelinger og infill utvikling.