Tittel Selskapets Ansvar

Tittel selskaper spiller en nøkkelrolle i felles eiendomstransaksjoner. Tittel selskaper generelt fungere som den kombinerte agent for forsikringsselskapet, kjøperen, selgeren, og eventuelle andre parter knyttet til en eiendomstransaksjon som boliglån långivere. Tittelen selskapet vurderinger tittel, utsteder forsikringer, forenkler nedleggelser, og filer og poster papirarbeid.

Tittel Gjennomgang

Tittel selskaper har sofistikert eiendom tittel søk og gjennomgang avdelinger. Disse avdelingene gjennomgå offentlige registre knyttet til fast eiendom for å informere alle involverte parter om status og tilstand av tittelen til faget eiendom. Tittel selskaper generelt gi denne informasjonen til hver av partene i form av en foreløpig tittel rapport kalt tittel engasjement. Tittel selskaper gir også tittelen forskning informasjon knyttet til foreclosures og andre typer søksmål som involverer fast eiendom.

Closing Agent

Tittel selskaper er ofte den avsluttende agenter for eiendomstransaksjoner. Dette betyr at tittelselskapet er en agent for hver part i transaksjonen. I sin rolle som agent får tittelselskapet signaturer på alle de avsluttende dokumentene, og tittelselskapet mottar og distribuerer også betalinger knyttet til transport av eiendommen. Etter at partene har signert alle dokumentene, vil tittelfirmaet registrere dokumenter som må registreres, for eksempel gjerninger og boliglån i det lokale fylkeskontoret.

Escrow Officer

Tittel selskaper også ofte fungere som escrow offiserer i forbindelse med eiendomstransaksjoner. En escrow officer har dokumenter eller penger i tillit, som en del av transaksjonen og i henhold til partiets instruksjoner. For eksempel vil kjøperen av fast eiendom gi tittelfirmaet de pengene som er nødvendige for å betale kjøpesummen, mens selgeren vil gi tittelfirmaet en signert gjerning til eiendommen. Tittelfirmaet, som fungerer som escrow officer, frigjør bare gjerningen og pengene i henhold til kjøperens og selgerens skriftlige instruksjoner.

Forsikringsutsteder (Underwriter)

Title company underwriters utsteder retningslinjer for tittelforsikring på vegne av tittelforsikringsselskaper. I de fleste tilfeller er tittelen selskapet som utsteder politikken ikke faktisk forsikringsselskapet. I stedet fungerer tittelselskapet som en uavhengig agent for forsikringsselskapet og mottar bare en provisjon for utstedelse av tittelpolitikken. Den faktiske premien går til forsikringsselskapet (underwriter) som bærer risikoen for tap under politikken. Tittel selskaper bare lette papirene for utstedelse av forsikring.

Detaljer om Tittelen Forsikring

kjøp av fast eiendom er uten tvil en av de største beslutningene du noensinne vil gjøre. Før eiendommen vil bli formidlet til deg som ny eier du stykke tankene at ingen tredjepart noensinne kan kreve noen interesse i det.

undersøkelsen om at dine rettigheter og interesser i eiendommen er sikret, er tittelfirmaets oppgave. Betalingen av tittelforsikringspremien (vil vanligvis bli betalt av selgeren, men kan forhandles ellers) gir deg en kontinuerlig forsikringsbeskyttelse i kjøpesummen.

prosessen med det såkalte tittelsøket inkluderer en detaljert forespørsel i alle relevante offentlige arkiver og sjekker dokumenter for å avgjøre om noen andre enn deg har rett eller interesse for eiendommen. Ved hjelp av dette søket forsikringsselskapet normalt kan avdekke potensielle problemer med hensyn til eierskap og fikse dem før stengetid.

tittelforsikringen navngir eiendommen og inkluderer alle registrerte begrensninger for eierskapet ditt. Videre står det ansvar for forsikringsselskapet i tilfelle det kommer til et krav fra en tredjepart. Vanligvis vil din tittel forsikring beskytte deg mot:

• ethvert krav eller tvist om eierskap av en tredjepart foran en domstol (forsikringsselskapet vil forsvare ditt eierskap uten at du må betale noen domstol eller andre avgifter)
• enhver tittelfeil som ikke kan elimineres (forsikringsselskapet vil beskytte deg mot økonomiske tap opp til beløpet som er angitt i tittelpolitikken)