2013 Jumbo Lening Grenzen : Lening Maten Tot $625,500

De Federal Housing Finance Agency (FHFA) heeft onlangs aangekondigd de conforming hypotheek lening grenzen voor 2013 voor hypotheken overgenomen door Freddie Mac en Fannie Mae.

voor aankoopkredieten in 2013 zijn de kredietlimieten ten opzichte van 2012 ongewijzigd. Voor herfinancieringskredieten werden kredietlimieten verhoogd voor bepaalde herfinancieringseigenaren.

Klik hier om uw lokale jumbo lening limiet te zien.

Wat Is Een “Conforme Leninglimiet”?Fannie Mae en Freddie Mac zijn securitizers van hypotheken; ze kopen huisleningen in bundels van oorspronkelijke kredietverstrekkers en verpakken ze als investeringswaardige schuld. De twee entiteiten zullen echter niet alleen iets kopen. Zij zullen alleen leningen kopen die “voldoen” aan gedrukte hypotheekrichtlijnen.

een “conforme hypotheek” is er een die letterlijk voldoet aan de hypotheekrichtlijnen zoals uiteengezet door Fannie Mae of Freddie Mac.

onder de kredietkenmerken die door Fannie Mae en Freddie Mac worden beheerst, is de omvang van de lening. De groepen zullen geen leningen kopen waarvan de waarde een bepaald aantal overschrijdt. Dit aantal staat bekend als de conforme lening limiet en het varieert per Vastgoed–type en metropolitan statistical area (MSA).

conforme kredietlimieten worden ook wel “jumbo-kredietlimieten” genoemd. Dit is omdat “jumbo hypotheek” de naam is voor een conventionele hypotheek waarvoor de leninggrootte de maximumgrenzen van Fannie Mae en Freddie Mac overschrijdt.

Klik hier om uw lokale jumbo lening limiet te zien.

Conforme Kredietlimieten : Vanaf $ 417.000

voor 2013 zal er vanaf 2012 geen verandering zijn in de conforme kredietlimieten. $ 417.000 is het startpunt voor alle Amerikaanse provincies. Dan, op basis van locatie en eigenschap–type, grenzen te verhogen.

voor de meeste gebieden zijn de kredietlimieten voor 2013:

• 1–eenheid thuis : $417,000
• 2–eenheid thuis : $533,850
• 3–eenheid thuis : $645,300
• 4–eenheid thuis : $801,950

huizen met meer dan 4 eenheden voldoen niet aan de hypotheekrichtlijnen van Fannie Mae en Freddie Mac.

Klik hier om uw lokale jumbo lening limiet te zien.

sommige MSA ‘ s krijgen echter toegang tot hogere kredietlimieten. Bekend als “hoge kosten” gebieden, lokale mediane huizenprijzen hoger zijn dan het nationale gemiddelde, waardoor de $417.000 lening limiet te klein om effectief te zijn met zelfs een 20% aanbetaling.

voor een hypotheek op een woning met een aankoopprijs van $525.000 en een aanbetaling van 20% is bijvoorbeeld een woninglening van $420.000 nodig – te groot om te voldoen – en er zijn veel Amerikaanse provincies waar de mediane aankoopprijs dit cijfer overschrijdt.Om deze huiseigenaren te helpen toegang te krijgen tot lage hypotheekrente, bieden Fannie Mae en Freddie Mac “high–balance conforme hypotheken”aan. Hoog-saldo conforme hypotheken zijn in elk opzicht identiek aan een standaard conforme hypotheek behalve dat zij voor grotere lening grootte toestaan.= = Plaatsen in de nabije omgeving = = de onderstaande figuur toont nabijgelegen plaatsen in een straal van 8 km rond Bethesda en Potomac. Conforme kredietlimieten in gebieden met hoge kosten maken de volgende maximale kredietomvang mogelijk :

• 1–eenheid thuis : $625,500
• 2–eenheid thuis : $800,775
• 3–eenheid thuis : $967,750
• 4–eenheid thuis : $1,202,925

Bovendien, voor huiseigenaren in Alaska, Hawaii, Guam, en de Amerikaanse Maagdeneilanden, de jumbo lening grenzen zijn nog hoger, waardoor $938.250 voor 1–eenheid huizen.

Klik hier om uw lokale jumbo lening limiet te zien.