een stap-voor-stap handleiding voor Conveyancing Services

het verkopen van uw huis via een traditionele makelaar kan een langdurig en complex proces zijn. De verkoop van een onroerend goed gaat meestal om verschillende derden; evenals het vinden van een betrouwbare landmeter en het kiezen van de juiste hypotheekverstrekker en hypotheek type; in aanvulling op een licentie conveyancer, of een Conveyancing advocaat.

Wat is overdracht?

eenvoudig gezegd, overdracht is het proces van de wettelijke overdracht van de eigendom van een woning van de ene persoon naar de andere. Uw conveyancer, of Conveyancing advocaat, zal verantwoordelijk zijn voor het waarborgen dat de eigendomsakte worden overgedragen aan de koper, zodat ze officieel de eigenaar van het pand.

Licensed conveyancer vs. conveyancing solicitor

u kunt een licensed conveyancer of een Conveyancing solicitor inhuren om dit proces tijdens uw verkoop uit te voeren. Het enige echte verschil tussen hen is dat een gelicentieerde conveyancer is gespecialiseerd in dit gebied, terwijl een Conveyancing advocaat is opgeleid in een breder spectrum van juridische gebieden.

beide soorten transporteurs worden gereguleerd door onafhankelijke instanties, die toezicht houden op hun praktijken en ervoor zorgen dat deze voldoen aan de gedragscodes van de industrie. Conveyancing solicitors worden gereguleerd door zowel de Law Society en de Solicitors Regulation Authority (SRA), terwijl gelicentieerde conveancers worden gereguleerd door de Council for Licensed Conveancers (CLC).

wat doet een transporteur?

hoewel de hoofdtaak van uw transporteur is om de eigendom van de woning legaal over te dragen van de verkoper aan de koper, hebben zij verschillende andere belangrijke taken. Deze omvatten:

• het Adviseren van de koper of verkoper in de verkoop
• de Contacten met de andere conveyancer/advocaat in de verkoop
• de Uitvoering van de lokale autoriteit zoekopdrachten op het eigendom
• het Uitvoeren van programma doorzoekt op de eigenschap
• Uitvoeren kadaster zoekopdrachten
• Communiceren met hypotheekverstrekkers
• Kijken over contracten opgesteld
• Afronding van de contracten
• de Betaling van alle daarmee verband houdende kosten (bijv. zegelrecht)
• betalen voor het onroerend goed zelf

dit gezegd zijnde, zal de rol van uw notaris enigszins variëren, afhankelijk van of u een onroerend goed koopt of verkoopt. We hebben de verschillen hieronder opgesplitst.

als u een koper bent, zal uw transporteur…

1. u voorzien van een contract pack, met het contract zelf, de armaturen, fittingen en inhoud formulier en de eigendom Informatie Formulier.
2. controleer het contract van de verkoper met u, om ervoor te zorgen dat alles in orde is.
3. verricht alle relevante zoekopdrachten, met inbegrip van controles door lokale overheden, nutsbedrijven en doorzoekingen in het kadaster.
4. komen overeen een voltooiingsdatum overeen die voor elke betrokken partij geschikt is.Wissel contracten uit met de advocaat of transporteur van de verkoper, eerst telefonisch en vervolgens per post.
5. voltooi de verkoop! Uw transporteur betaalt alle bijkomende kosten en registreert u bij het kadaster als nieuwe huiseigenaar.

als u een verkoper bent, zal uw transporteur…

1. Vraag u alle benodigde papieren in te vullen
2. neem contact op met uw hypotheekverstrekker om de eigendomsakte te verkrijgen, zodat deze kunnen worden overgedragen aan de koper.
3. Bepaal van uw hypotheekverstrekker wat het resterende saldo moet betalen, zodat het geld van de koper dit kan dekken.
4. een ontwerp van de Overeenkomst voor het onroerend goed op te stellen en contact op te nemen met de transporteur van de koper om het door te nemen.
5. komen overeen een voltooiingsdatum overeen die voor elke betrokken partij geschikt is.Wissel contracten uit met de advocaat van de koper, eerst telefonisch en vervolgens per post.

de kosten van de overdracht

of u nu kiest voor een gelicentieerde overdrachtskandidaat of een notaris, de gemiddelde overdrachtskosten liggen meestal tussen de £500 en £1.500 plus BTW, afhankelijk van de aard van de verkoop en de locatie van het onroerend goed.

wat kan het overdrachtsproces vertragen?

er kunnen verschillende redenen zijn waarom het overdrachtsproces vertraging kan oplopen, zoals:

1. kopers die geen melding maken van het feit dat hun hypotheekdeposito is geschonken, aangezien de advocaat verplicht is dit aan de kredietgever te melden.
2. beheermaatschappijen zijn traag met het verstrekken van informatie.
3. vertragingen van derden bij het verstrekken van antwoorden op vragen of het verzenden van vereiste documenten.
4. lokale autoriteiten nemen veel tijd in beslag om zoekopdrachten terug te sturen.
5. onvoldoende toegeruste advocatenkantoren die worden gebruikt door kopers en verkopers in de vastgoedketen.

de makkelijkste manier om uw huis snel te verkopen is door gebruik te maken van een cash house koper zoals Good Move. We raden een transporteur aan die u kunt vertrouwen en uw juridische kosten dekt, of als u liever met een advocaat van uw keuze gaat, dragen we £500 bij aan hun honorarium. Om uw verkoopproces vandaag nog te starten, vult u ons aanvraagformulier in met enkele basisgegevens over uw woning, en we nemen binnen 24 uur contact op met een gratis contante aanbieding.

krijg een bod in contanten