Hypotheekwaarderingsenquête-waar zoeken ze naar

een gids voor Hypotheekwaarderingsenquêtes

Als u van plan bent een woning te kopen en een hypotheek aan te vragen, zal de hypotheekverstrekker een waarderingsenquête of een hypotheekwaardering uitvoeren om te controleren of de woning de prijs waard is die u van plan bent te betalen. Een hypotheekverstrekker kan ook nodig zijn om een waarderingsonderzoek uit te voeren op uw woning als u van plan bent om uw huidige woning opnieuw te verhypothekeren, om te controleren of het huis het bedrag waard is dat u op de aanvraag hebt vermeld.

Wat is een Hypotheekenquête?

een hypotheekonderzoek of waardering is in het voordeel van de kredietgever. Het is puur om te controleren of de woning de vraagprijs waard is en een beperkte reikwijdte heeft. Het is ontworpen om alleen informatie te verstrekken aan de bank of geldschieter om hen te helpen begrijpen of het pand genoeg waard is om op te treden als levensvatbare zekerheid voor het hypotheekbedrag dat u hebt aangevraagd. Echter, een hypotheek waardering kan ook profiteren u als de koper, omdat het u kan voorzien van een idee van de vraag of u mogelijk te veel of te weinig betalen voor uw nieuwe huis.

Hypotheekenquête definitie-hoe werkt een Hypotheekwaardering?

kredietverstrekkers zullen hypotheekonderzoeken op verschillende manieren uitvoeren. Traditioneel zal een landmeter het pand bezoeken om het te inspecteren en een kort rapport samen te stellen, maar tegenwoordig hebben landmeters meer kans om de waarde van uw woning te bepalen met behulp van recente online verkoopgegevens en in sommige gevallen een snelle blik op het pand vanaf de weg. Het is niet altijd mogelijk om te voorspellen welk type enquête uw woning zal worden gegeven.

redenen voor een fysieke Hypotheekonderzoek:

het type enquête dat u thuis krijgt, hangt af van de risicobereidheid van de kredietgever. Er zijn veel factoren die gaan in het bepalen of uw woning fysiek moet worden onderzocht, met inbegrip van de bouw en het type van de woning en of er iets dat kan leiden tot leningen problemen. Bijvoorbeeld, als u van plan bent om een woning te kopen die is gebouwd met behulp van niet-standaard materialen, zal de kredietgever meer kans om de landmeter te instrueren om het te bezoeken in persoon. Daarnaast kan een fysiek bezoek ook worden geregeld als de geldschieter niet eerder in dit gebied heeft uitgeleend, of als er niet genoeg informatie over het pand online is om het rapport samen te stellen.

het is echter minder waarschijnlijk dat uw woning persoonlijk zal worden bezocht, aangezien met name kredietverstrekkers in de hoofdstraat toegang hebben tot veel online informatie die zij kunnen gebruiken om de geschiktheid van een woning voor de hypotheek te beoordelen, wat ertoe heeft geleid dat meer kredietverstrekkers gratis taxaties aanbieden.

ongeacht of de waardering persoonlijk of online wordt uitgevoerd, zal de kredietgever rekening houden met de professionele mening van de landmeters over de waarde van het onroerend goed bij het nemen van een definitieve beslissing over de hypotheek die hij u zal aanbieden.

waar Zoekt Een Hypotheekinspecteur naar?

indien de landmeter persoonlijk een bezoek brengt, zal het ongeveer 15-30 minuten duren om een kijkje te nemen rond het object op duidelijke problemen of defecten die van invloed kunnen zijn op de waarde ervan. Ze bevestigen ook de belangrijkste gegevens van de accommodatie voor de kredietgever. Na een bezoek zullen zij een beoordeling maken van de marktwaarde van het onroerend goed door te kijken naar drie verkooptransacties op soortgelijke vastgoedtypes in de omgeving en rekening houden met het aanbod en de vraag van de lokale markt. De landmeter kan de hypotheekverstrekker ook een bedrag verstrekken voor het minimumherstel, dat is de geschatte kosten van de wederopbouw van het pand vanaf de grond.

indien de hypotheekverstrekker van mening is dat er niet veel risico verbonden is aan het uitlenen van het onroerend goed, kan hij de landmeter opdracht geven een desk-based of drive-by waardering uit te voeren, of beide. Een desk-based waardering zal de surveyor analyseren lokale huizenprijsgegevens samen met een algoritme dat een geautomatiseerde waardering van de woning biedt. In een drive-by taxatie rijdt de landmeter langs het pand om een kijkje te nemen naar de buitenkant, maar komt het gebouw niet binnen. Dit is vaak het geval wanneer een landmeter voldoende informatie over een woning heeft om een weloverwogen beslissing te nemen over de waarde ervan, maar de algemene toestand vooraf wil controleren.

Hypotheekwaarderingsenquête vs. Huizenenquête:

een hypotheekwaarderingsenquête is niet hetzelfde als een huizenenquête, en u moet er niet op vertrouwen om te bevestigen of het onroerend goed al dan niet in goede staat is om het te kopen. Aangezien het een kort bezoek is ten behoeve van de geldschieter en er mogelijk niet altijd een landmeter bij betrokken is, kan het niet worden gebruikt om te bepalen of er ernstige structurele problemen zijn met het huis of dure problemen zoals vochtige of droge rot.

u moet ervoor zorgen dat uw eigen landmeter een rapport van de koper van een woning of een volledig structureel onderzoek van de woning samen met de hypotheekwaardering uitvoert. Deze onderzoeken zijn veel intensiever en zijn ontworpen om u te waarschuwen voor eventuele problemen of defecten die aanwezig zijn in een woning voordat u de beslissing neemt om het te kopen. Sommige rapporten van de koper van het huis zullen ook een hypotheekwaardering bevatten, maar het is belangrijk om te controleren of het onderzoek door uw geldschieter wordt geaccepteerd of dat u voor twee waarderingen wordt achtergelaten.

Hoeveel Kost Een Hypotheekenquête?

een hypotheekwaardering zal doorgaans tussen £150 en £1.500 kosten, afhankelijk van de grootte en de waarde van de woning. Echter, veel geldschieters zal bieden een waardering voor gratis om nieuwe klanten te verleiden. De kosten van de hypotheekwaardering zal meestal afhangen van de vraagprijs van het pand.

Hoe Lang Na De Enquête Hypotheekaanbieding?

na het uitvoeren van de hypotheekenquête zal de landmeter uw hypotheekverstrekker hun mening geven over de waarde van het onroerend goed. Als de landmeter het eens is met de vraagprijs of de herbeleggingsprijs van het onroerend goed, biedt uw kredietgever u waarschijnlijk de hypotheek aan die u hebt aangevraagd.

daarentegen, indien de landmeter van mening is dat de prijs hoger is dan de waarde van het onroerend goed, kunt u een lagere waardering krijgen. Dit kan ertoe leiden dat de bank u voorziet van een herziene hypotheekaanbieding, die van invloed kan zijn op de aankoop of herhypotheek.

een lagere waardering vindt plaats wanneer de landmeter besluit dat het onroerend goed minder waard is dan de vraagprijs of de overeengekomen verkoopprijs. Dit kan de deal ruïneren door u achter te laten met een tekort, tenzij de verkoper bereid is om de vraagprijs te verlagen om de waardering van het huis door de landmeter weer te geven.

Enquête Hypotheekwaardering: Waar zoeken ze naar en hoe kunnen ze een lagere waardering

voorkomen? maar liefst één op de vijf woningen in het Verenigd Koninkrijk worden door kredietverstrekkers naar een lagere waarde gewaardeerd, dus het is belangrijk om te begrijpen waar de kredietgever naar op zoek is in de waarderingsenquête en om te weten hoe u dit kunt voorkomen.

om een lagere waardering te voorkomen bij het verkopen of kopen van een woning, kunt u het volgende doen:

vraag een deskundig advies aan:

als u van plan bent uw woning te verkopen, is het een goed idee om verschillende lokale makelaars die onlangs soortgelijke eigendommen hebben verkocht, te laten komen en uw woning te waarderen. Ze zullen niet alleen kijken naar de staat van het pand, maar kunnen ook rekening houden met lokale marktactiviteiten om u een voorgestelde prijs te geven.

onderzoek de waarde van het onroerend goed:

onderzoek de waarde van het onroerend goed dat u wilt kopen of verkopen. Neem de tijd om te kijken naar hoeveel vergelijkbare woningen in het gebied hebben verkocht voor de afgelopen maanden om een idee van een realistische prijs te krijgen.

Vraag Uw Kredietgever:

als u een woning verkoopt, kunt u uw kredietgever vragen om de waarde van de woning te controleren die zij momenteel in het dossier hebben, die kan worden gebruikt om uw beslissing te begeleiden wanneer het gaat om het bepalen van een vraagprijs voor uw woning.

Zoek de juiste hypotheekverstrekker:

als u een koper bent en u een woning wilt kopen die ongebruikelijk is of een hoger risico heeft dan anderen, is het een goed idee om een hypotheekverstrekker te zoeken die gespecialiseerd is in en veel ervaring heeft met het type woning dat u van plan bent te kopen. Een hypotheekmakelaar heeft toegang tot elke beschikbare hypotheekovereenkomst en maakt het gemakkelijker voor u om kredietverstrekkers te vinden die meer kans hebben om in te stemmen met een lening voor het type woning dat u wilt kopen.

doe een realistisch bod:

bij het kopen is het belangrijk om uw onderzoek te doen en een realistisch bod te doen op een onroerend goed. Als u vergelijkbare woningen in het gebied voor minder hebt gezien, wees dan niet bang om een lager bod te doen, omdat dit u in de toekomst veel problemen kan besparen als het huis naar beneden wordt gewaardeerd.

een hypotheekwaarderingsonderzoek wordt uitgevoerd voor uw kredietgever om ervoor te zorgen dat het onroerend goed het bedrag waard is dat u ervoor gaat betalen. Hoewel het belangrijk is om er een uit te voeren, moet het niet een enquête thuis vervangen.