R20 / 40 zonering definitie

dual density zoning, wat betekent het voor u?

er lijkt veel verwarring en misinformatie te bestaan rond dual density codering in West-Australië. Dit is onder zowel beginnende als ervaren ontwikkelaars-ze krijgen vaak het verkeerde advies en informatie, hetzij van verkoopagenten, collega ‘ s of door hun eigen onderzoek. Dit leidt tot onzekerheid en kan rampzalige gevolgen hebben. Dit is omdat ze denken dat ze het kopen van een site of van plan om het te ontwikkelen tot de hogere codering, maar nadere inspectie blijkt dat ze niet kunnen. Dit kan een zeer kostbare fout zijn, dus je hebt echt het antwoord nodig voordat je je inzet voor het project of de aankoop. Dit artikel gaat je leren hoe je door dubbele codering kunt navigeren . Dit is belangrijk omdat als je begrijpt hoe dual coding werkt je weloverwogen beslissingen kunt nemen, in plaats van dure fouten. In feite, als je eenmaal weet hoe je dual kan vaak pick – up een koopje van nietsvermoedende leveranciers en agenten, omdat u de enige persoon die een sites waar ontwikkelingspotentieel heeft geïdentificeerd.

dual density zoning (ook wel “dual density coding”, “split residential density” of “bonus zoning” genoemd in verschillende council scheme teksten) is een initiatief dat we zien aangenomen en toegepast op schema kaarten en onderverdeling applicatie beoordelingen door vele raden in West-Australië. Het stelt lokale overheden in staat om meer flexibiliteit te bieden aan eigenaren van onroerend goed over hoe grond in Perth te verdelen. Het biedt ook de mogelijkheid voor de ontwikkeling van “infill” om de Raden te helpen bij het bereiken van ambitieuze indelingsdoelstellingen die in het overheidsbeleid inzake planning zijn vastgesteld. Het is echter van belang dat de gemeenten hierdoor de mogelijkheid krijgen om meer invloed uit te oefenen op het type en de kwaliteit van de indeling en ontwikkeling binnen hun grenzen, zodat het best kan worden voldaan aan de veranderende behoeften van de bredere gemeenschap. Ze handel van hogere dichtheden aan ontwikkelaars voor een grotere inspraak over het type, de schaal en de kwaliteit van de ontwikkeling wordt geleverd bij de hogere codering.

laten we beginnen met de individuele zonecodering. Een zoneringscode geeft het maximum aantal woningen per hectare weer dat in het kader van het overheidsbeleid inzake ruimtelijke ordening 7.3 vol 1 (de R-codes) voor woonontwikkeling is toegestaan. De minimumgrootte van de partij, de gemiddelden en andere gegevens zijn vastgesteld in Tabel 1 van de R-codes.:

Perceelratio ‘ s voor meerdere woningen (appartementen) in gebieden met een woongebied met R40 en hoger zijn gedetailleerd in Tabel 4 van de R-codes:

hieronder worden enkele voorbeelden gegeven om een beter inzicht te verschaffen in de toepassing van de tabellen en woondichtheid op uw indelingsproject.

R20 zonering (20 percelen per hectare)

dus een blok van 1000m2 heeft de volgende indelingsmogelijkheden: 1000 x (20 /10000) = 2 woningen.

Tabel 1 van de R-codes bepaalt ook een perceel van 350m2 minimum en een perceel van 450m2 gemiddelde, een minimale straatgevel van 10m, 50% open ruimte nodig en een buitenruimte van 30m2 voor elke woning.

R30 zonering (30 percelen per hectare)

dus een blok van 1000m2 heeft de volgende indelingsmogelijkheden: 1000 x (30 /10000) = 3 woningen.

Tabel 1 van de R-codes bepaalt ook een perceel van 260m2 minimum en een perceel van 300m2 gemiddelde, Geen minimum straatgevel, 45% open ruimte nodig en een buitenruimte van 24m2 voor elke woning.

R40 zonering (40 percelen per hectare)

dus een blok van 1000m2 heeft de volgende indelingsmogelijkheden: 1000 x (40 /10000) = 4 woningen.

Tabel 1 van de R-codes bepaalt ook een perceel van 180m2 minimum en een perceel van 220m2 gemiddelde, Geen minimum straatgevel, 45% open ruimte nodig en een buitenruimte van 20m2 voor elke woning. Bovendien kan, indien meerdere woningen (appartementen) moeten worden gebouwd, tabel 4 worden geraadpleegd voor maximale perceelverhoudingen om de vierkante meter-leeftijd van de toegestane woningen te bepalen. Met als perceel Verhouding van 0,6, 1000m2 x 0,6 = 600m2 van woning toegestaan. Om bijvoorbeeld een aantal appartementen van 75m2 te bouwen, zou 600/75 het mogelijk maken 8 Appartementen te bouwen als onderdeel van het indelingsproject.

het is ook belangrijk om rekening te houden met het planningsbeleid van de lokale overheid, schema ‘ s en plannen voor gebiedsontwikkeling/ structuur bij het onderzoeken van mogelijkheden en vereisten voor uw indelingsproject. Lokale overheden moeten de R-codes als minimumnorm toepassen, maar hun eigen beleid, schema ‘ s en gebiedsplannen kunnen de R-codes aanvullen en aan hen uitstellen. De raden vullen de R-codes aan door concessies of meer gedetailleerde vereisten in hun beleids-en scheme-teksten op te nemen. Als zodanig moeten ze worden gelezen in samenhang met de R-codes om de wettelijke naleving van de lokale overheid eisen voor onderverdelingen en infill ontwikkeling te waarborgen.