The Title Company ‘ s Responsibilities

Title companies play a key role in common real estate transactions. Titel bedrijven over het algemeen fungeren als de gecombineerde agent van de verzekeringsmaatschappij, de koper, de verkoper, en alle andere partijen die verband houden met een vastgoedtransactie, zoals hypotheekverstrekkers. De titel bedrijf reviews titel, geeft verzekeringspolissen, vergemakkelijkt sluitingen, en bestanden en records papierwerk.

Title Review

Title companies have sophisticated real estate title search and review afdelingen. Deze afdelingen controleren de openbare registers met betrekking tot onroerend goed om alle betrokken partijen te informeren over de status en de voorwaarden van de eigendom van het onderwerp. Titelondernemingen verstrekken deze informatie over het algemeen aan elk van de partijen in de vorm van een voorlopig titelverslag, de titelverbintenis genoemd. Titelbedrijven verstrekken ook titelonderzoeksinformatie met betrekking tot inbeslagnames en andere soorten juridische stappen met betrekking tot onroerend goed.

Closing Agent

Titelbedrijven zijn vaak de closing agent voor vastgoedtransacties. Dit betekent dat de titel bedrijf is een agent van elke partij bij de transactie. In zijn rol als agent verkrijgt het titelbedrijf handtekeningen op alle sluitingsdocumenten en ontvangt en distribueert het titelbedrijf ook betalingen met betrekking tot het vervoer van het onroerend goed. Nadat de partijen alle documenten hebben ondertekend, zal het titelbedrijf documenten opnemen die moeten worden vastgelegd, zoals akten en hypotheken in het lokale County Public records office.

Escrow Officer

Titelvennootschappen treden ook gewoonlijk op als escrow officers in verband met vastgoedtransacties. Een escrow officer houdt documenten of geld in bewaring, als onderdeel van de transactie en volgens de instructies van de partijen. Bijvoorbeeld, de koper van onroerend goed zal de titel bedrijf het geld dat nodig is om de koopprijs te betalen, terwijl de verkoper zal de titel bedrijf een ondertekende akte van het onroerend goed te geven. De titel bedrijf, handelend als escrow officer geeft alleen de akte en het geld volgens de schriftelijke instructies van de koper en verkoper.

verzekeringsnemer (verzekeraar)

Titelvennootschap verzekeraars geven overeenkomsten van titelverzekeringen uit namens titelverzekeringsmaatschappijen. In de meeste gevallen, de titel bedrijf dat de polis issues is eigenlijk niet de verzekeringsmaatschappij. In plaats daarvan treedt de titelmaatschappij op als een onafhankelijke agent van de verzekeringsmaatschappij en ontvangt ze gewoon een commissie voor de uitgifte van de titelpolis. De werkelijke premie gaat naar de verzekeringsmaatschappij (verzekeraar) die het risico van eventuele verliezen uit hoofde van de polis draagt. Titel bedrijven alleen vergemakkelijken het papierwerk voor de uitgifte van de verzekeringspolis.

Details betreffende de eigendomsverzekering

de aankoop van onroerend goed is zonder twijfel een van de grootste beslissingen die u ooit zult nemen. Voordat het pand zal worden overgebracht naar u als de nieuwe eigenaar wilt u stuk van de geest dat geen derde partij ooit enig belang in het kan claimen.

het onderzoek naar uw rechten en belangen in het onroerend goed is de taak van de titelmaatschappij. De betaling van de titel verzekeringspremie (zal meestal worden betaald door de verkoper, maar kan anders worden onderhandeld) biedt u een continue verzekering bescherming in het bedrag van de aankoopprijs.

het proces van de zogenaamde title search omvat een gedetailleerd onderzoek in alle relevante openbare archieven en controleert documenten om te bepalen of iemand anders dan u een recht of belang in het onroerend goed heeft. Door middel van deze zoektocht kan de verzekeringsmaatschappij normaal gesproken potentiële problemen met betrekking tot de eigendom te ontdekken en vast te stellen voor de sluiting.

uw eigendomsverzekering noemt het eigendom en omvat alle geregistreerde beperkingen van uw eigendom. Verder vermeldt het de verantwoordelijkheden van de verzekeringsmaatschappij in het geval het gaat om een vordering door een derde partij. Typisch uw titel verzekering zal u beschermen tegen:

• elke claim of geschil van eigendom door een derde partij voor een rechtbank (de verzekeringsmaatschappij zal uw eigendom verdedigen zonder dat u enige rechtbank of andere kosten te betalen)
• elk eigendomsgebrek dat niet kan worden geëlimineerd (de verzekeringsmaatschappij zal u beschermen tegen financiële verliezen tot het bedrag vermeld in de titel beleid)