Vastgoedveilingen in Singapore: Wat zijn ze?

Vastgoedveilingen zijn de derde, minder bekende optie in Singapore om onroerend goed te verwerven. Meestal kopen de meeste onroerend goed van de open markt of van een ontwikkelaar.

op een gegeven moment zijn er ongeveer honderd mensen op een veiling. Niet iedereen is er om een nieuwe woning te scoren tegen een recordprijs. Sommige prospectors wonen de veiling als een manier om een gevoel van de markt te krijgen, terwijl anderen zijn agenten en bankiers die het gebruiken om de geveilde eigenschappen aan hun klanten te introduceren.

aangezien vastgoedveilingen in het eerste kwartaal van 2021 hogere succespercentages zien, is het nuttig om up-to-date te blijven en meer te weten te komen over deze alternatieve manier om onroerend goed te verwerven.

samenvatting van wat u moet weten over veilingen van onroerend goed

Wat zijn onroerend goed veilingen?

veilingen van onroerend goed zijn een methode om verschillende soorten onroerend goed te verkopen door ze aan te bieden. Voordat de veiling plaatsvindt, worden het tijdstip, de plaats en de datum van het evenement op de website van de veilingmeester geplaatst. In Singapore hoeft u zich niet vooraf te registreren om uw interesse aan te geven; u kunt gewoon de locatie binnenlopen.Knight Frank Singapore en ERA Singapore zijn twee vastgoedbedrijven die vastgoedveilingen uitvoeren. Als alternatief kunt u bladeren PropertyGuru veiling aanbiedingen.

wanneer de onroerendgoedveiling begint, dienen potentiële kopers biedingen in en wint de persoon die de hoogste bieder is het recht om het onroerend goed te kopen. Ga naar de Singapore Legal Advice website om criteria en meer algemene voorwaarden te bekijken.

als u van plan bent een Vastgoedveiling bij te wonen, lees dan onze 5 verborgen tips over vastgoedveilingen en leer hoe u beter voorbereid kunt zijn.

Waarom worden eigendommen geveild?

de geveilde eigendommen zijn doorgaans van de verkoop van een hypotheeknemer, wat betekent dat het wordt aangeboden door de bank die om een aantal redenen in het bezit is gekomen van een woning. Als de woninglening in gebreke was gebleven of als de eens eigenaar een tweede hypotheek had genomen om een bedrijf te ondersteunen dat uiteindelijk mislukte, dan heeft de bank het wettelijke recht om het actief voor hun eigen te nemen.

andere redenen zijn onder meer de verkoop van uw onroerend goed in verband met echtscheiding, hetzij door het ontwerp van het scheidende echtpaar, hetzij bij Besluit van de rechtbank.

veilingen van onroerend goed kunnen worden ontdekt door zich aan te sluiten bij banken en mailinglijsten van agentschappen

niet alle veilingen zijn echter het resultaat van deze twee factoren. Sommige verkopers kunnen ervoor kiezen om hun woning op de veiling te plaatsen in een poging om hun verkoopkanalen te diversifiëren. Aangezien succesvolle bieders een aanbetaling van 5% tot 10% (meestal per cheque) op de dag moeten betalen, kunnen sommige verkopers de extra cash en de zekerheid waarderen die een hogere aanbetaling vereist.

indien de bieder zich niet kan verbinden tot de voltooiing van de verkoop, die gewoonlijk 10 tot 12 weken duurt, wordt de aanbetaling verbeurd. Daarom wordt kopers geadviseerd om een in principe goedkeuring te verkrijgen van een bank of hypotheekmakelaar voordat ze de veiling bijwonen om een dergelijke situatie te voorkomen.

zijn de prijzen op veilingen lager?

statistisch gezien worden tijdens de veiling slechts één of twee eigendommen verkocht, terwijl de rest van de onderhandse transacties na de veiling, met verdere onderhandelingen, worden gesloten. Het is zeker mogelijk om een woning te scoren tegen een lager tarief op een veiling, maar dit is subjectief.

bijvoorbeeld, de bank die verantwoordelijk is voor een actief kan het niet waarderen zoals zij dat nodig achten. Bij de uiteindelijke prijs wordt niet alleen rekening gehouden met de rente van de bank, maar ook met het teveel dat verschuldigd is vóór de overname.

toch zijn er kopers geweest die er in geslaagd zijn om eigendommen te beveiligen tegen aanzienlijk minder dan de geadverteerde prijs. Er zullen geen aankopen zijn waar de waarde wordt gehalveerd, maar $100.000 of zo is mogelijk.

Goederen veilingen zijn een goede manier om een gevoel te krijgen van de markt

Een goede vuistregel is te verwachten dat ongeveer vijf tot 10% korting voor eenheden geprijsd meer dan $3.000.000 voor en iets hoger voor eenheden geprijsd meer dan $5.000.000.

zijn veilingen geschikt voor u?

tenzij er reden is om uw onroerend goed snel te lossen, zoals in het geval van een echtscheiding, moet een onroerend goed veiling worden gebruikt in combinatie met de andere gangbare methoden. Afhankelijk van de markt kan de veiling de verkoper of koper bevoordelen en komt er zelden een biedingsoorlog voor. De meeste kopers liever wachten in de vleugels tot na het bieden is gedaan, om de verkoper direct te benaderen uit angst voor het kantelen van hun hand aan andere op het hek kopers.

de veiling is dus een geweldige manier om meer geïnteresseerde partijen te winnen, vooral partijen die financieel in staat zijn om zich tot een verkoop te verbinden, maar het draagt meer vruchten Wanneer het wordt gebruikt in combinatie met conventionele aan-of verkoop via agenten en PropertyGuru.

meer FAQ over Vastgoedveilingen in Singapore

Hoe werkt de veiling in Singapore?

tijdens de veiling van onroerend goed wint de hoogste bieder voor het onroerend goed het bod.

Zijn Veilingen Van Onroerend Goed De Moeite Waard?

hoewel u geen huizenprijzen zult vinden die in de helft zijn gesneden, is het mogelijk om een woning te kopen waarvan de vraagprijs $100.000 heeft afgeschoren.

hoeveel aanbetaling heb ik nodig voor een veiling?

Gewoonlijk is een storting van 5 tot 10% op dezelfde dag vereist.