aukcje nieruchomości w Singapurze: czym są?

aukcje nieruchomości są trzecią, mniej znaną opcją w Singapurze do nabycia nieruchomości. Zazwyczaj większość kupuje nieruchomości z otwartego rynku lub od dewelopera.

w danym momencie Aukcja gości około stu osób. Nie wszyscy są tam, aby zdobyć nową nieruchomość po rekordowej cenie. Niektórzy poszukiwacze uczestniczyć w aukcji jako sposób, aby poczuć rynek, podczas gdy inni są agenci i bankowcy, którzy używają go do wprowadzenia licytowanych nieruchomości do swoich klientów.

ponieważ aukcje nieruchomości odnotowują wyższe wskaźniki sukcesu w pierwszym kwartale 2021 r., warto być na bieżąco i dowiedzieć się więcej o tym alternatywnym sposobie nabywania nieruchomości.

podsumowanie tego, co musisz wiedzieć o aukcjach Nieruchomości

czym są aukcje nieruchomości?

aukcje nieruchomości to metoda sprzedaży różnego rodzaju nieruchomości poprzez oferowanie ich do licytacji. Przed aukcją, godzina, miejsce i data wydarzenia zostaną zamieszczone na stronie internetowej Aukcjonera. W Singapurze nie musisz się wcześniej rejestrować, aby wskazać swoje zainteresowanie;możesz po prostu wejść na miejsce.

Knight Frank Singapore i ERA Singapore to dwie firmy z branży nieruchomości, które przeprowadzają aukcje nieruchomości. Alternatywnie możesz przeglądać oferty aukcji PropertyGuru.

gdy rozpoczyna się aukcja nieruchomości, potencjalni nabywcy składają oferty, a osoba, która jest najwyższą ofertą, wygrywa prawo do zakupu nieruchomości. Odwiedź Stronę porad prawnych w Singapurze,aby zobaczyć kryteria kwalifikowalności i więcej warunków.

jeśli zamierzasz wziąć udział w aukcji nieruchomości, przeczytaj nasze 5 ukrytych wskazówek na temat aukcji nieruchomości i dowiedz się, jak możesz być lepiej przygotowany.

dlaczego Nieruchomości wystawiane są na aukcję?

Nieruchomości wystawione na aukcji zazwyczaj są przedmiotem sprzedaży hipotecznej, co oznacza, że są wystawiane przez bank, który wszedł w posiadanie domu z wielu powodów. Jeśli kredyt mieszkaniowy nie został spłacony lub jeśli jeden z właścicieli zaciągnął drugi kredyt hipoteczny, aby wesprzeć firmę, która ostatecznie zawiodła, bank ma prawo do przejęcia aktywów na własną rękę.

inne powody to sprzedaż nieruchomości z powodu rozwodu, albo przez projekt separacji pary lub dekretem sądu.

aukcje nieruchomości można odkryć, dołączając do banków i list mailingowych agencji

jednak nie wszystkie nieruchomości na aukcji są wynikiem tych dwóch czynników. Niektórzy sprzedawcy mogą zdecydować się na umieszczenie swojej nieruchomości na aukcji w celu dywersyfikacji kanałów sprzedaży. Jako zwycięscy oferenci muszą wpłacić depozyt w wysokości 5% do 10% (Zwykle czekiem) w dniu, niektórzy sprzedawcy mogą docenić dodatkową gotówkę i pewność, że wyższe zapotrzebowanie na depozyt przynosi.

jeśli Oferent nie jest w stanie zobowiązać się do zakończenia sprzedaży, co zwykle trwa od 10 do 12 tygodni, depozyt przepada. W związku z tym zaleca się kupującym uzyskanie zasadniczo zgody od banku lub brokera hipotecznego przed wzięciem udziału w aukcji, aby uniknąć takiej sytuacji.

czy ceny na aukcjach są niższe?

statystycznie tylko jedna lub dwie nieruchomości są sprzedawane podczas aukcji, reszta transakcji zawieranych prywatnie po aukcji, z dalszymi negocjacjami. Z pewnością można na aukcji ocenić nieruchomość po niższej stawce, jest to jednak subiektywne.

na przykład bank odpowiedzialny za składnik aktywów nie może go wycenić, jakkolwiek uzna to za stosowne. Ostateczna cena będzie uwzględniać nadwyżkę należną przed przejęciem, a nie tylko odsetki banku.

jednak byli kupujący, którym udało się zabezpieczyć nieruchomości po znacznie niższej cenie niż reklamowana Cena. Nie będzie żadnych zakupów, w których wycena zostanie obniżona o połowę, ale możliwe jest około 100 000 USD.

aukcje nieruchomości są dobrym sposobem, aby poczuć rynek

dobrą zasadą jest oczekiwanie około pięciu do 10% zniżki dla jednostek wycenionych ponad $3,000,000 i nieco wyższe dla jednostek wycenionych ponad $3,000,000 5,000,000.

czy Aukcje są dla Ciebie odpowiednie?

o ile nie ma powodu do szybkiego rozładowania nieruchomości, jak w przypadku rozwodu, Aukcja nieruchomości powinna być stosowana w połączeniu z innymi wspólnymi metodami. W zależności od Rynku aukcja może faworyzować sprzedającego lub kupującego i rzadko dochodzi do wojny licytacyjnej. Większość kupujących woli czekać w skrzydłach, aż po zakończeniu licytacji, aby zbliżyć się do sprzedawcy bezpośrednio w obawie przed wywróceniem ręki do innych kupujących na ogrodzeniu.

tak więc aukcja jest świetnym sposobem na pozyskanie większej liczby zainteresowanych stron, zwłaszcza stron z finansową zdolnością do zobowiązania się do sprzedaży, ale przynosi więcej owoców, gdy jest używana razem z konwencjonalnym kupnem lub sprzedażą za pośrednictwem agentów i PropertyGuru.

więcej FAQ na aukcjach nieruchomości w Singapurze

jak działa Aukcja w Singapurze?

na aukcji nieruchomości wygrywa licytant, który zaoferuje najwyższą cenę.

Czy Aukcje Nieruchomości Są Tego Warte?

chociaż nie znajdziesz cen nieruchomości, które zostały obniżone o połowę, można kupić nieruchomość, która ma 100 000$.

ile depozytu potrzebuję na aukcję Nieruchomości?

zwykle wymagany jest depozyt w wysokości od 5 do 10% tego samego dnia.