badanie wyceny hipoteki – czego szukają

Przewodnik po badaniach Wyceny hipoteki

jeśli planujesz zakup nieruchomości i ubiegasz się o kredyt hipoteczny, kredytodawca Hipoteczny przeprowadzi badanie wyceny lub wycenę hipoteki, aby sprawdzić, czy nieruchomość jest warta ceny, którą planujesz za nią zapłacić. Kredytodawca hipoteczny może również wymagać przeprowadzenia badania wyceny nieruchomości, jeśli planujesz ponownie zastawić swój obecny dom, aby sprawdzić, czy dom jest wart kwoty, którą podałeś we wniosku.

co to jest badanie hipoteczne?

badanie hipoteczne lub wycena jest na korzyść kredytodawcy. Chodzi wyłącznie o sprawdzenie, czy nieruchomość jest warta ceny wywoławczej i ma ograniczony zakres. Ma na celu dostarczenie informacji tylko bankowi lub pożyczkodawcy, aby pomóc im zrozumieć, czy nieruchomość jest warta tyle, aby działać jako realne zabezpieczenie kwoty kredytu hipotecznego, o którą złożyłeś wniosek. Jednak wycena kredytu hipotecznego może również przynieść korzyści jako kupujący, ponieważ może zapewnić Ci pomysł, czy możesz potencjalnie płacić za dużo lub za mało za nowy dom.

definicja badania hipotecznego-jak działa wycena hipoteki?

kredytodawcy przeprowadzą badania Hipoteczne na wiele różnych sposobów. Tradycyjnie geodeta odwiedzi nieruchomość, aby ją sprawdzić i sporządzić krótki raport, jednak dziś geodeci są bardziej skłonni do określenia wartości nieruchomości za pomocą ostatnich danych sprzedaży online i szybkiego spojrzenia na nieruchomość z drogi w niektórych przypadkach. Nie zawsze jest możliwe, aby przewidzieć, jaki rodzaj badania nieruchomości zostaną podane.

powody badania fizycznej nieruchomości hipotecznej:

rodzaj ankiety, którą otrzymuje twój dom, zależy od apetytu kredytodawcy na ryzyko. Istnieje wiele czynników, które decydują o tym, czy Twoja nieruchomość powinna być badana fizycznie, w tym budowa i rodzaj nieruchomości oraz czy istnieje coś, co może powodować problemy z pożyczaniem. Na przykład, jeśli planujesz zakup nieruchomości, która jest zbudowana przy użyciu niestandardowych materiałów, pożyczkodawca będzie bardziej skłonny poinstruować geodetę, aby odwiedził ją osobiście. Dodatkowo, fizyczna wizyta może być również zorganizowana, jeśli pożyczkodawca nie pożyczył wcześniej w tej dziedzinie lub jeśli nie ma wystarczającej ilości informacji o nieruchomości online, aby sporządzić raport.

jednak mniej prawdopodobne jest, że Twoja nieruchomość otrzyma osobistą wizytę, ponieważ kredytodawcy z ulicy mają w szczególności dostęp do wielu informacji online, które mogą wykorzystać do oceny przydatności nieruchomości do kredytu hipotecznego, co doprowadziło do większej liczby kredytodawców oferujących bezpłatne wyceny.

niezależnie od tego, czy wycena przeprowadzana jest osobiście, czy online, kredytodawca uwzględni profesjonalną opinię geodetów na temat wartości nieruchomości przy podejmowaniu ostatecznej decyzji o hipotece, którą ci zaoferuje.

czego szuka Geodeta Hipoteczny?

jeśli geodeta odwiedzi osobiście, zajmie mu to około 15-30 minut, aby rozejrzeć się po nieruchomości w poszukiwaniu oczywistych problemów lub wad, które mogłyby mieć wpływ na jej wartość. Potwierdzą również kluczowe szczegóły nieruchomości dla pożyczkodawcy. Po wizycie dokonają oni oceny wartości rynkowej nieruchomości, przyglądając się trzem transakcjom sprzedaży na podobnych typach nieruchomości w okolicy oraz biorąc pod uwagę podaż i popyt lokalnego rynku. Geodeta może również dostarczyć kredytodawcy hipotecznego kwotę minimalnego przywrócenia, czyli szacunkowy koszt odbudowy nieruchomości od podstaw.

jeśli kredytodawca Hipoteczny nie uważa, że powstanie duże ryzyko związane z udzieleniem kredytu na nieruchomość, może polecić geodecie przeprowadzenie wyceny opartej na biurku lub drive-by, lub jedno i drugie. Wycena oparta na biurku będzie obejmować geodetę analizującego dane o lokalnych cenach domów wraz z algorytmem zapewniającym automatyczną wycenę domu. W przypadku wyceny przejazdu geodeta przejedzie obok nieruchomości, aby spojrzeć na zewnątrz, ale nie wejdzie do budynku. Często ma to miejsce, gdy geodeta ma wystarczającą ilość informacji na temat nieruchomości, aby podjąć świadomą decyzję o jej wartości, ale chce wcześniej sprawdzić ogólny stan.

badanie hipoteczne Nieruchomości vs.badanie domu:

badanie wyceny kredytu hipotecznego nie jest tym samym, co badanie domu i nie powinieneś polegać na nim, aby potwierdzić, czy nieruchomość jest w wystarczająco dobrym stanie, aby ją kupić. Ponieważ jest to krótka wizyta z korzyścią dla pożyczkodawcy i nie zawsze może wiązać się z wizytą geodety, nie można jej użyć do określenia, czy występują poważne problemy strukturalne z domem lub kosztowne problemy, takie jak wilgotna lub sucha zgnilizna.

musisz zorganizować dla własnego geodety do przeprowadzenia raportu nabywcy domu lub pełnego badania strukturalnego na domu wraz z wyceną kredytu hipotecznego. Badania te są znacznie bardziej intensywne i mają na celu ostrzeżenie o wszelkich potencjalnych problemów lub wad, które są obecne w nieruchomości przed podjęciem decyzji o zakupie. Niektóre raporty nabywcy domu będzie również zawierać wycenę kredytu hipotecznego, jednak ważne jest, aby sprawdzić, czy badanie jest akceptowane przez pożyczkodawcę lub może być w lewo płacąc za dwie wyceny.

ile kosztuje badanie hipoteczne?

wycena kredytu hipotecznego zazwyczaj kosztuje od 150 do 1500 funtów w zależności od wielkości i wartości domu. Jednak wielu kredytodawców zaoferuje wycenę za darmo, aby zachęcić nowych klientów. Koszt wyceny hipoteki zazwyczaj zależy od ceny wywoławczej nieruchomości.

Jak Długo Po Ofercie Kredytu Hipotecznego?

po przeprowadzeniu badania hipotecznego, geodeta przedstawi kredytodawcy hipotecznego swoją opinię na temat wartości nieruchomości. Jeśli geodeta zgadza się z ceną wywoławczą lub ceną ponownej hipoteki nieruchomości, Twój pożyczkodawca prawdopodobnie zaoferuje Ci hipotekę, o którą złożyłeś wniosek.

z drugiej strony, jeśli geodeta jest zdania, że cena jest wyższa niż nieruchomość jest rzeczywiście warta, możesz uzyskać wycenę w dół. Może to doprowadzić do tego, że bank przedstawi Ci zmienioną ofertę kredytu hipotecznego, co może mieć wpływ na zakup lub ponowną hipotekę.

wycena w dół ma miejsce, gdy geodeta zdecyduje, że nieruchomość jest warta mniej niż cena wywoławcza lub uzgodniona Cena sprzedaży. Może to zrujnować transakcję, pozostawiając cię z niedoborem, chyba że sprzedawca jest gotów obniżyć cenę wywoławczą, aby odzwierciedlić wycenę domu przez geodetę.

Badanie Wyceny Kredytów Hipotecznych: Czego szukają i jak uniknąć obniżonej Wyceny

aż jeden na pięć domów w Wielkiej Brytanii jest wyceniany przez kredytodawców, dlatego ważne jest, aby zrozumieć, czego szuka pożyczkodawca w badaniu wyceny i wiedzieć, jak uniknąć tego, co dzieje się z Tobą.

aby uniknąć obniżonej wyceny przy sprzedaży lub kupnie domu, możesz wykonać następujące czynności:

uzyskaj opinię eksperta:

jeśli planujesz sprzedać swój dom, dobrym pomysłem jest zdobycie kilku lokalnych agentów nieruchomości, którzy niedawno sprzedali podobne nieruchomości, aby przyszli i cenili swój dom. Będą nie tylko patrzeć na stan nieruchomości, ale mogą również wziąć pod uwagę lokalną aktywność rynkową, aby dać ci sugerowaną cenę.

zbadaj wartość nieruchomości:

poświęć trochę czasu na zbadanie wartości nieruchomości, którą chcesz kupić lub sprzedać. Poświęć trochę czasu, aby przyjrzeć się, ile podobnych nieruchomości w okolicy sprzedano w ciągu ostatnich kilku miesięcy, aby uzyskać wyobrażenie o realistycznej cenie.

Zapytaj Kredytodawcę:

jeśli sprzedajesz nieruchomość, możesz poprosić kredytodawcę o sprawdzenie wartości nieruchomości, którą obecnie mają w aktach, co może być wykorzystane do podjęcia decyzji, jeśli chodzi o określenie ceny wywoławczej dla Twojego domu.

Znajdź odpowiedniego kredytodawcę hipotecznego:

jeśli jesteś kupującym i chcesz kupić nieruchomość, która jest nietypowa lub ma większe ryzyko w porównaniu z innymi, dobrym pomysłem jest poszukiwanie kredytodawcy hipotecznego, który specjalizuje się i ma duże doświadczenie w rodzaju nieruchomości, którą planujesz kupić. Broker hipoteczny będzie miał dostęp do każdej dostępnej oferty kredytu hipotecznego i ułatwi Ci znalezienie kredytodawców, którzy są bardziej skłonni zgodzić się na kredyt dla rodzaju nieruchomości, którą chcesz kupić.

Złóż realistyczną ofertę:

kupując, ważne jest, aby przeprowadzić badania i złożyć realistyczną ofertę na nieruchomości. Jeśli widziałeś podobne nieruchomości w okolicy sprzedają się za mniej, nie bój się niższej oferty, ponieważ może to zaoszczędzić wiele kłopotów w przyszłości, jeśli dom jest w dół wyceniany.

dla kredytodawcy przeprowadza się badanie wyceny nieruchomości, aby upewnić się, że nieruchomość jest warta kwoty, którą zamierzasz za nią zapłacić. Chociaż jest to ważne, aby mieć jeden przeprowadzone, nie powinno zastąpić badanie domu.