jak negocjować z kontrahentem

fraza “praca z kontrahentem” wywołała dreszcze w kręgosłupie wielu właścicieli domów. Opóźnienia, przekroczenia kosztów, brak komunikacji-wydaje się, że każdy, kto zatrudnił generalnego wykonawcę do pracy w domu poprawy ma horror do podzielenia się.

proces nie musi być jednak bolesny. Niezależnie od tego, czy remontujesz kuchnię, czy instalujesz nową podłogę, wykonaj następujące kroki, aby zbudować dobre relacje z wykonawcą i utrzymać projekt w budżecie.

ustaw odpowiedni ton
Zbuduj solidną podstawę ze swoim kontrahentem, aby później nie mieć problemów. Choć prawdą jest, że niektórzy kontrahenci wykorzystują nieostrożnych klientów, jest również tak, że uncja życzliwości przechodzi z nimi długą drogę. Traktuj kontrahentów z szacunkiem, a nie podejrzliwością. W ten sposób możesz nawiązać kontakt, aby traktowali cię uczciwie i uczciwie w zamian.

i upewnij się, że pozostajesz w komunikacji przez cały czas pracy. Tak wiele problemów można rozwiązać w zarodku, utrzymując linie komunikacji otwarte w całym projekcie.

Porozmawiaj z poprzednimi Klientami
zanim zdecydujesz się na współpracę z konkretnym wykonawcą, porozmawiaj z sąsiadami i przyjaciółmi, aby sprawdzić, czy mają jakieś doświadczenia—pozytywne lub negatywne—z danym wykonawcą. Aplikacje takie jak Nextdoor to kolejny świetny sposób na poznanie ich pracy.

w branży kontraktowej reputacja jest wszystkim, więc jeśli sąsiad tryska o malarza lub architekta krajobrazu, to dobry znak. Możesz także zajrzeć na strony takie jak HomeAdvisor, aby znaleźć rekomendacje i cytaty od lokalnych specjalistów.

zdobądź wiele ofert
jeśli robisz poważny remont domu, zdecydowanie rozejrzyj się. Poproś o oferty od co najmniej trzech wykonawców-i daj znać każdemu z nich, że to robisz. To przekaże im, że jesteś zaniepokojony utrzymaniem kosztów na niskim poziomie. Możesz także użyć Facebooka i innych mediów społecznościowych, aby sprawdzić, czy cena Twojej oferty pasuje do oferty innych osób, lub czy jest znacznie wyższa niż stawka bieżąca w Twojej okolicy.

pomijając koszty, rozmowa z wieloma wykonawcami i zwrócenie się o ich porady może doprowadzić do nowych pomysłów remontowych, których nie rozważałeś. Więc naprawdę opłaca się rozmawiać z kilkoma osobami przed rozpoczęciem.

uzyskaj szczegóły na piśmie
przed podpisaniem jakichkolwiek umów opracuj wszystkie szczegóły projektu. Obejmuje to zadawanie pytań o wszelkie szczegóły umowy, których nie jesteś pewien, i uzyskiwanie szczegółowych ofert na wydatki związane z kosztami pracy i materiałów. Jeśli martwisz się o upewnienie się, że wykonawca zakończy pracę na czas, upewnij się, że Data zakończenia jest również na piśmie.

oczywiście przy każdym dużym projekcie może zdarzyć się nieoczekiwane i może to wpłynąć na oś czasu. Jeśli wystąpią jakiekolwiek zmiany w projekcie, uzyskaj szczegóły na piśmie i dokładnie sprawdź wszystkie prace po drodze, aby uniknąć niespodzianek na koniec projektu.

wyjaśnij swój budżet
istnieje wiele sytuacji, w których rozmowa o pieniądzach może być niezręczna. Praca z kontrahentem nie jest jedną z nich! Nie wstydź się, jeśli chodzi o omawianie budżetu.

upewnij się, że Twój wykonawca wie, jak niski jest Twój budżet projektu—i rozważ, aby dać mu jeszcze niższą liczbę, niż możesz sobie pozwolić. Nigdy nie podawaj im wysokiej klasy cyfr za maksimum, na jakie możesz sobie pozwolić. Może to pomóc utrzymać budżet, nawet jeśli nieoczekiwane koszty pojawią się podczas projektu.

poproś o pomoc w przycinaniu kosztów
jeśli podana oferta jest zbyt wysoka, zapytaj jak wykonawca może obniżyć kwotę, najlepiej na etapie licytacji. Mogą wiedzieć, jak przemyśleć projekt, aby zaspokoić twój budżet. Na przykład niektóre materiały mogą kosztować nieco więcej niż inne. Jeśli zatrudniasz ich do budowy nowego ogrodzenia lub zainstalowania nowej podłogi, porozmawiaj z nimi o cenach różnych materiałów.

pamiętaj, aby traktować wykonawcę jako sojusznika, który może pomóc Ci obniżyć koszty, jeśli jakiekolwiek dane są zbyt wysokie. Chcą Twojej firmy tak samo jak ty chcesz ich pomocy. Więc jeśli jesteś otwarty z nimi w sprawie problemów z kosztami, powinni spróbować spotkać się z Tobą w połowie drogi.

Bądź kreatywny w obniżaniu ceny
koszty niektórych remontów domów wahają się sezonowo. Dowiedz się, która pora roku jest wolna—możesz uzyskać lepszą ofertę poza sezonem. Na przykład, jeśli masz landscapers upiększyć swoje podwórko, należy rozważyć unikanie szczytu sezonu na wiosnę.

jeśli jesteś poręczny, możesz również wykonać trochę pracy samemu. Jeśli masz nową sypialnię dodaną do domu, może możesz pomalować ściany. Jeśli montujesz pokład, może poplamisz Drewno. Zapytaj, czy są jakieś materiały, których możesz poszukać. (Pamiętaj tylko, że niektórzy kontrahenci mają lepsze oferty niż laicy.

wiedz, do kogo zadzwonić, jeśli coś pójdzie nie tak
jeśli wykonawca nie dostarczy tego, co obiecał, możesz potrzebować zadzwonić do prawnika lub firmy ubezpieczeniowej. Te opcje mogą być jednak drogie, więc zawsze pomaga zacząć od rozmowy z wykonawcą o wszystkim, z czego jesteś niezadowolony.

w końcu utrzymywanie otwartych linii komunikacji przez cały cykl życia projektu może pomóc uniknąć nieprzewidzianych problemów. Upewnij się, że uważnie śledzisz projekt, zadajesz mnóstwo pytań i traktujesz swojego kontrahenta jak eksperta, który może pomóc ci rozwiązać wszelkie problemy w miarę ich pojawiania się.

William Myers jest pisarzem finansowym Z Dallas.

dzięki karcie kredytowej Synchrony HOMETM możesz robić zakupy w tysiącach sklepów w całym kraju i korzystać z finansowania promocyjnego.1 Dowiedz się więcej tutaj.