podział nieruchomości w rozwodzie – co się dzieje z Domem?

Data nabycia i użytkowania nieruchomości podczas małżeństwa

największą częścią analizy tego, co dzieje się z nieruchomościami po rozwodzie, jest moment zakupu nieruchomości. Jeśli jedna ze stron nabyła nieruchomość przed zawarciem małżeństwa, można ją uznać za majątek przedmałżeński, który należy wyłącznie do tego współmałżonka. Jeśli jednak nieruchomość służyła jako dom, w którym para mieszkała w związku małżeńskim, lub jako źródło dochodu małżeńskiego, nieruchomość mogła przekształcić się w majątek małżeński podlegający sprawiedliwemu podziałowi między oboje małżonków.
w większości stanów możliwe jest posiadanie własności przed zawarciem małżeństwa i zachowanie wyłącznej własności tej nieruchomości. Jest to prawdą nawet w przypadku braku umowy przedmałżeńskiej (lub” intercyzy”). Sztuczka polega na tym, że nieruchomość musi pozostać wyłącznie korzyścią dla współmałżonka właściciela. Jeżeli współmałżonek rozpoczyna współwłasność w korzystaniu i korzystaniu z nieruchomości (lub przychód uzyskany z nieruchomości, np. wpłacenie ich na wspólny rachunek bankowy), pojedynczy udział własnościowy może się rozpaść.
nieruchomość zakupiona po zawarciu związku małżeńskiego lub użyta do celów małżeńskich (np. służąca jako dom, w którym mieszkała para) jest na ogół aktywem obu partnerów, a udział w nieruchomości musi zostać podzielony w sprawiedliwy sposób (tj.” sprawiedliwie”) między stronami.

jak radzić sobie z domem bez walki

jeśli obie strony rozwodu są nadal cywilne i chcą czystej, szybkiej i prostej przerwy, sprzedaż Nieruchomości to świetny pomysł. Jedyną kwestią będzie to, w jaki sposób wpływy są dzielone między małżonków i niestety sama ta kwestia może stać się dość kontrowersyjna. Jeśli strony mogą uzgodnić wcześniej, mogą uniknąć znacznych bólów głowy, gdy nieruchomość sprzedaje. Alternatywnie, o adwokaci negocjować lub zatrudnianie mediatora może być inne sposoby określenia odpowiedniego podziału środków pieniężnych ze sprzedaży. Jeśli Wszystko inne się nie powiedzie, sędzia przewodniczący w sprawie dokona ustalenia w oparciu o fakt i prawo, ale to usuwa zdolność stron do osiągnięcia lepszego porozumienia między sobą i może skończyć się pozostawiając obie strony niezadowolone z wyniku.

powszechną filozofią przy ustalaniu, kto powinien uzyskać, ile ze sprzedaży domu lub innej nieruchomości, jest sprawdzenie, ile każdy z małżonków wniósł do nieruchomości. Na przykład, jeśli jedna ze stron wniosła 60 procent gotówki w momencie zakupu, a później zapłaciła 40 procent na spłatę pożyczki, byłby to ich względny wkład do nieruchomości. Może to prowadzić do wymiernej liczby, którą można porównać do podobnej liczby wytworzonej przez drugiego małżonka. Gdy strony ustalą względny procent całkowitej wartości każdego wniesionego wkładu, mogą odpowiednio podzielić wpływy ze sprzedaży.

co się stanie, jeśli obie strony chcą domu?

kiedy byli małżonkowie chcą zachować nieruchomość, czy to z potrzeby finansowej, czy z powodu złośliwości, sprawy mogą stać się znacznie trudniejsze. Jeśli druga strona jest skłonna odejść od własności, ten, który zostaje, może po prostu “wykupić” udziały drugiej strony w nieruchomości. Wymaga to również usunięcia odchodzącego małżonka z wszelkich aktów prawnych, hipotek lub innych praw lub obowiązków na nieruchomości.
z drugiej strony, jeśli obie strony chcą zachować posiadanie nieruchomości, sprawę musi rozstrzygnąć sędzia. Często własność zostanie przyznana jednej ze stron kosztem niektórych innych aktywów, które strona mogła chcieć zachować. W ten sposób żadna ze stron nie uzyska więcej z rozwodu niż druga. Oznacza to jednak również poświęcenie innych rzeczy, które współmałżonek, który utrzymuje nieruchomość, mógł chcieć zachować. Tak więc, to jest zwykle najlepiej, nawet w spornych okolicznościach, aby spróbować rozwiązać spory o własności nieruchomości polubownie, a nie przechodząc przez Sąd.

pomoc prawna

jedno powinno być jasne: proces podziału nieruchomości między byłych małżonków może być skomplikowany i obarczony niebezpieczeństwem. Z tego powodu rozsądnie byłoby zatrudnić kompetentnego, doświadczonego adwokata, który pomoże w negocjowaniu odpowiedniej uchwały lub skierowaniu sprawy do sądu, aby jak najlepiej chronić Twoje interesy. Możesz znaleźć adwokata za pomocą funkcji wyszukiwania adwokata na HG.org.
HG.org
Zastrzeżenie: dołożyliśmy wszelkich starań, aby zapewnić dokładność tej publikacji w momencie jej napisania. Nie ma na celu udzielania porad prawnych ani sugerowania gwarantowanego wyniku, ponieważ poszczególne sytuacje będą się różnić, a prawo mogło ulec zmianie od czasu publikacji. Czytelnicy rozważający podjęcie czynności prawnych powinni skonsultować się z doświadczonym prawnikiem, aby zrozumieć obowiązujące przepisy i.jak mogą wpłynąć na sprawę.