Tytuł obowiązki firmy

tytuł firmy odgrywają kluczową rolę w wspólnych transakcjach na rynku nieruchomości. Firmy pośredniczące zazwyczaj działają jako połączeni pośrednicy towarzystwa ubezpieczeniowego, Nabywcy, Sprzedawcy i wszelkich innych stron związanych z transakcją na rynku nieruchomości, takich jak kredytodawcy hipoteczni. Tytuł firma przegląda tytuł, wystawia polisy ubezpieczeniowe, ułatwia zamykanie, a pliki i dokumentacja rejestrowa.

Tytuł Recenzja

tytuł firmy mają wyrafinowane działy wyszukiwania i przeglądu tytułów nieruchomości. Służby te dokonują przeglądu rejestrów publicznych dotyczących nieruchomości w celu poinformowania wszystkich zainteresowanych stron o statusie i stanie własności do danej nieruchomości. Spółki zajmujące się tytułami zazwyczaj przekazują te informacje każdej ze stron w formie wstępnego sprawozdania dotyczącego tytułu zwanego zobowiązaniem dotyczącym tytułu. Firmy Title dostarczają również informacji o tytułach związanych z foreclosures i innymi rodzajami działań prawnych dotyczących nieruchomości.

Agent zamknięcia

tytuł firmy są często pośrednikami zamknięcia transakcji na rynku nieruchomości. Oznacza to, że firma tytułowa jest agentem każdej ze stron transakcji. W swojej roli agenta firma tytułowa uzyskuje podpisy na wszystkich dokumentach zamykających, a firma tytułowa otrzymuje i dystrybuuje również płatności związane z transportem nieruchomości. Po podpisaniu przez strony wszystkich dokumentów firma tytułowa zarejestruje dokumenty, które muszą zostać zarejestrowane, takie jak akty prawne i hipoteki w lokalnym powiatowym biurze rejestrów publicznych.

Escrow Officer

Title firmy często działają również jako Escrow Officer w związku z transakcjami na rynku nieruchomości. Urzędnik depozytowy przechowuje dokumenty lub pieniądze w powiernictwie, jako część transakcji i zgodnie z instrukcjami stron. Na przykład nabywca nieruchomości da spółce tytułowej pieniądze niezbędne do zapłaty ceny zakupu, podczas gdy sprzedawca da spółce tytułowej podpisaną umowę na nieruchomość. Firma tytułowa, działając jako escrow officer, wydaje tylko akt i pieniądze zgodnie z pisemnymi instrukcjami kupującego i sprzedającego.

Emitent ubezpieczeniowy (Underwriter)

ubezpieczyciele spółki tytułowej wystawiają polisy ubezpieczenia majątkowego w imieniu towarzystw ubezpieczeń majątkowych. W większości przypadków firma tytułowa, która wystawia polisę, nie jest w rzeczywistości firmą ubezpieczeniową. Zamiast tego firma tytułowa działa jako niezależny agent firmy ubezpieczeniowej i po prostu otrzymuje prowizję za wydanie polisy tytułowej. Rzeczywista składka przechodzi na Zakład Ubezpieczeń (ubezpieczyciela), który ponosi ryzyko straty w ramach polisy. Firmy tytułowe ułatwiają jedynie formalności związane z wystawianiem polisy ubezpieczeniowej.

szczegóły dotyczące ubezpieczenia tytułu własności

zakup nieruchomości jest bez wątpienia jedną z największych decyzji, jakie kiedykolwiek podejmiesz. Zanim nieruchomość zostanie przekazana tobie jako nowemu właścicielowi, chcesz mieć pewność, że żadna osoba trzecia nie może się nią zainteresować.

dochodzenie, że Twoje prawa i interesy w nieruchomości są zabezpieczone, jest zadaniem firmy tytułowej. Zapłata składki ubezpieczeniowej tytułu (zwykle jest opłacana przez Sprzedającego, ale może być negocjowana w inny sposób) zapewnia stałą ochronę ubezpieczeniową w wysokości ceny zakupu.

proces tzw. poszukiwania tytułu obejmuje szczegółowe dochodzenie we wszystkich odpowiednich archiwach publicznych i sprawdza dokumenty w celu ustalenia, czy ktoś inny niż ty ma prawo lub interes w nieruchomości. Za pomocą tego wyszukiwania firma ubezpieczeniowa zwykle może odkryć potencjalne problemy dotyczące własności i naprawić je przed zamknięciem.

twoje ubezpieczenie tytułu nazywa nieruchomość i obejmuje wszystkie zarejestrowane ograniczenia własności. Ponadto określa obowiązki zakładu ubezpieczeń w przypadku, gdy dochodzi do roszczenia przez osobę trzecią. Zazwyczaj ubezpieczenie tytułu chroni Cię przed:

• wszelkie roszczenia lub spory dotyczące własności przez osobę trzecią przed sądem (firma ubezpieczeniowa obroni twoją własność bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek opłat sądowych lub innych)
• wszelkie wady tytułu, których nie można wyeliminować (firma ubezpieczeniowa ochroni Cię przed stratami finansowymi do wysokości określonej w polisie tytułu)