wypowiedzenie jednostronne w prawie nieruchomości – co to jest i kiedy ma zastosowanie ?

• Sumo

jednostronne zawiadomienie można najczęściej znaleźć w rejestrze opłat nieruchomości, jeśli jest zarejestrowana. Niniejsze zawiadomienie jest opłatą służącą do zarejestrowania wszelkich odsetek, które osoba trzecia może mieć w danej nieruchomości lub majątku, i powiadomienia drugiej strony o jej istnieniu. Osobą trzecią nieruchomości jest każda osoba inna niż właściciel. Mogą to być banki, firmy pożyczkowe, Karty kredytowe i inne osoby prywatne.

skutki jednostronnego zawiadomienia

jednak jednostronne zawiadomienia mają bardzo minimalny skutek; dzieje się tak dlatego, że jednostronna opłata w rejestrze opłat chroni tylko najważniejszy interes w każdej nieruchomości, która jest klasyfikowana jako najważniejsza, jako pierwsza zarejestrowana jako zawiadomienie.

o tym decyduje data rejestracji ogłoszenia. Na przykład, jeśli Ogłoszenie zostanie wprowadzone dzień przed innym ogłoszeniem, to pierwsze ogłoszenie ma pierwszeństwo, niezależnie od wartości lub różnicy pieniężnej między tymi dwoma interesami.

warto zauważyć, że chociaż jednostronne zainteresowanie wskazuje na istnienie interesu strony trzeciej, nie oznacza to, że interes ten jest ważny lub nadal istnieje.

w przypadku rejestracji jednostronnych ogłoszeń w rejestrze gruntów nie ma żadnej metody uzyskania jakiejkolwiek formy zgody od właściciela, nie ma też systemu sprawdzania ważności roszczenia, w związku z czym zawiadomienia te nie mają żadnych środków kontrolnych. W związku z tym każda osoba fizyczna może umieścić jednostronne zawiadomienie w rejestrze opłat za nieruchomości.

usunięcie jednostronnego zawiadomienia

chociaż zawiadomienia te są stosunkowo łatwe do wpisania przez osobę fizyczną do rejestru opłat, jednostronne zawiadomienia są również łatwe do usunięcia. Usunięcie jednostronnego zawiadomienia z rejestru opłat za nieruchomość może nastąpić poprzez anulowanie lub usunięcie. Jedyną różnicą między usunięciem a anulowaniem jest osoba, która składa wniosek i która forma jest używana przez daną osobę.

Unieważnienie jednostronnego zawiadomienia następuje wtedy, gdy właściciel nieruchomości, od której jednostronna opłata jest wpisana do rejestru gruntów, wnosi o unieważnienie zawiadomienia. Jest to całkowicie bezpłatny proces i można go wykonać za pomocą formularza UN4, aby złożyć wniosek o anulowanie. Gdy rejestr gruntów otrzymuje formularz UN4, powiadamia osobę, która składa roszczenie. Beneficjent otrzymuje następnie piętnaście dni roboczych na odpowiedź na wniosek, jeśli chciałby się temu sprzeciwić. W przypadku braku odpowiedzi w okresie anulowania, powiadomienie jest anulowane. Jeżeli istnieje sprzeciw wobec usunięcia ogłoszenia, A strony nie są w stanie dojść do Porozumienia, w tych sprawach kieruje się do orzekającego w ewidencji gruntów.

w umowie o odstąpienie od umowy może dokonać jedynie beneficjent wypowiedzenia. Jest to również bezpłatne i musi być wnioskowane za pośrednictwem rejestru gruntów z formularzem UN2.

wydaje się, że każda osoba fizyczna jest w stanie zarejestrować jednostronne zawiadomienie przeciwko dowolnej nieruchomości. W praktyce jednak skutek ogłoszenia jest minimalny. Na indywidualne życzenie, jednostronne zawiadomienie może zostać anulowane przez właściciela nieruchomości lub usunięte przez rzeczywistego właściciela. Dalsze informacje dotyczące jednostronnych zawiadomień można znaleźć w podręczniku postępowania w sprawie rejestru gruntów nr 19 (październik 2005 r.).

aby uzyskać więcej informacji lub pomocy na temat tego typu ogłoszeń technicznych i ich skutków, prawnicy nieruchomości mogą pomóc. Darlingtons Solicitors, who author this post, provide specialist advice on all aspects of property law, whether lease law, extending a lease or conveyancing services generally.

• Bio
• najnowsze posty

evolvedlegal

najnowsze posty evolvedlegal (Zobacz wszystkie)

• ubezpieczenia prawne i majątkowe – 22 września 2012
• jednostronne zawiadomienie w prawie majątkowym-co to jest i kiedy ma zastosowanie ? – 19 Lipca 2012
• Nieruchomości Współwłasności-Czerwiec 14, 2012