2013 Jumbo Limites de Empréstimos : Empréstimo Tamanhos De Até $625,500

A Federal Housing Finance Agency (FHFA) anunciou recentemente a conformidade de empréstimo de limites para 2013 para hipotecas adquirida pela Freddie Mac e Fannie Mae.

para empréstimos de compra em 2013, os limites de empréstimo permanecem inalterados a partir de 2012. Para empréstimos de refinanciamento, foram levantados limites de empréstimo para certos proprietários de refinanciamento.

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O Que É Um “Limite De Empréstimo Em Conformidade”?

Fannie Mae e Freddie Mac são securitizadores de hipotecas; comprando empréstimos imobiliários em pacotes de credores originários e reembalando–os como dívida de grau de investimento. As duas entidades não vão apenas comprar nada, no entanto. Eles só comprarão empréstimos que “estejam em conformidade” com as Diretrizes de hipotecas impressas.

uma “hipoteca em conformidade” é aquela que, literalmente, está em conformidade com as Diretrizes de hipoteca estabelecidas por Fannie Mae ou Freddie Mac.

entre os traços de empréstimo governados por Fannie Mae e Freddie Mac está o tamanho do empréstimo. Os grupos não comprarão empréstimos para os quais o valor excede algum Número. Este número é conhecido como limite de empréstimo em conformidade e varia de acordo com o tipo de propriedade e área estatística metropolitana (MSA).

os limites de empréstimo conformes às vezes são chamados de “limites de empréstimo jumbo” também. Isso ocorre porque “Jumbo mortgage” é o nome de uma hipoteca convencional para a qual o tamanho do empréstimo excede os limites máximos de Fannie Mae e Freddie Mac.

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Limites De Empréstimo Conformes : A partir de $417.000

para 2013, não haverá alteração nos limites de empréstimo em conformidade a partir de 2012. $417.000 é o ponto de partida para todos os condados dos EUA. Então, com base na localização e no tipo de propriedade, os limites aumentam.

Para a maioria das áreas de 2013, limites de empréstimos são :

• 1–unidade de casa : $417,000
• 2–unidade de casa : $533,850
• 3–unidade de casa : $645,300
• 4–unidade de casa : $801,950

Casas com mais de 4 unidades não atender Fannie Mae e Freddie Mac hipoteca diretrizes.

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alguns MSAs, no entanto, têm acesso a limites de empréstimo mais altos. Conhecidas como áreas de “alto custo”, os preços médios locais das casas excedem a média nacional, o que torna o limite de empréstimo de US $417.000 muito pequeno para ser eficaz, mesmo com um downpayment de 20%.

por exemplo, hipotecar uma casa com um preço de compra de US $525.000 e um adiantamento de 20% exigiria um empréstimo residencial de US $420.000 – muito grande para se conformar – e há muitos condados dos EUA nos quais o preço médio de compra excede esse valor.

para ajudar esses proprietários a obter acesso a baixas taxas de hipoteca, Fannie Mae e Freddie Mac oferecem “hipotecas de alto equilíbrio em conformidade”. As hipotecas de alto equilíbrio em conformidade são, em todos os sentidos, idênticas a uma hipoteca em conformidade padrão, exceto que permitem tamanhos maiores de empréstimos.As áreas de alto custo incluem Bethesda e Potomac, Maryland; Alexandria e Loudoun County, Virgínia; e a maior parte da Califórnia. Os limites de empréstimo conformes em áreas de alto custo permitem os seguintes tamanhos máximos de empréstimo:

• 1–unit home : $625,500
• 2–unit home : $800,775
• 3–unit home : $967,750
• 4–unit home : $1,202,925

além disso, para proprietários de casas no Alasca, havaí, Guam e Ilhas Virgens dos EUA, os limites de empréstimo jumbo são ainda maiores, permitindo um aumento de US $938.250 para casas de 1 unidade.

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